04全國土地估價師資格考試大綱

2004年全國土地估價師資格考試大綱
    第一科  土地管理基礎(chǔ)
    一、土地概念及其特征
    （一）土地概念
    （二）土地特征
    二、土地管理基本理論
    （一）土地管理的任務(wù)
    （二）土地管理的基本內(nèi)容
    三、土地經(jīng)濟(jì)理論
    （一）馬克思主義的地租理論
    （二）土地的供給與需求
    （三）土地報酬遞減規(guī)律
    （四）規(guī)模經(jīng)濟(jì)原理與土地規(guī)模利用
    （五）土地金融與土地稅收
    四、土地規(guī)劃管理
    （一）土地利用規(guī)劃的概念
    （二）土地利用總體規(guī)劃
    （三）土地利用專項規(guī)劃與詳細(xì)規(guī)劃
    （四）土地利用計劃
    （五）土地利用規(guī)劃管理的途徑與方法

    五、地籍管理
    （一）地籍管理概述
    （二）地籍調(diào)查
    （三）土地登記
    六、土地利用管理
    （一）土地利用管理概述
    （二）土地市場管理
    （三）土地評估與地價管理
    （四）土地資產(chǎn)管理
    （五）建設(shè)用地管理
    1、建設(shè)用地管理的基本含義和主要內(nèi)容
    2、建設(shè)用地管理的基本原則和主要任務(wù)
    七、耕地保護(hù)管理
    （一）土地開發(fā)、整治和保護(hù)管理
    （二）基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)的規(guī)劃與管理
    八、有關(guān)法律、法規(guī)和政策
    （一）土地估價師資格考試輔導(dǎo)教材之四《土地估價法律法規(guī)實用手冊》所收錄的法律、法規(guī)和政策
    （二）近年來國家出臺的有關(guān)法律、法規(guī)及政策
    1、行政訴訟法
    2、國家賠償法
    3、中外合資經(jīng)營企業(yè)法
    4、中外合作經(jīng)營企業(yè)法
    5、外資企業(yè)法
    6、城市房屋拆遷管理條例
    7、土地復(fù)墾規(guī)定
    8、國務(wù)院關(guān)于整頓和規(guī)范市場經(jīng)濟(jì)秩序的決定（國發(fā)〔2001〕11號）
    9、國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)國有土地資產(chǎn)管理的通知（國發(fā)〔2001〕15號）
    10、土地利用年度計劃管理辦法（國土資源部令第2號）
    11、國土資源部行政復(fù)議規(guī)定（國土資源部令第8號）
    12、劃撥用地目錄（國土資源部令第9號）
    13、征用土地公告辦法（國土資源部令第10號）
    14、招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定
    15、國有土地使用權(quán)出讓合同（國土資發(fā)〔2000〕303號）
    16、關(guān)于整頓和規(guī)范土地市場秩序的通知（國土資發(fā)〔2001〕174號）
    17、關(guān)于改革土地估價結(jié)果確認(rèn)和土地資產(chǎn)處置審批辦法的通知（國土資發(fā)〔2001〕44號）
    18、企業(yè)改制土地資產(chǎn)處置審批意見（試行）和土地估價報告?zhèn)浒皋k法（試行）（國土資廳發(fā)〔2001〕42號）
    19、關(guān)于加強(qiáng)土地管理促進(jìn)小城鎮(zhèn)健康發(fā)展的通知（國土資發(fā)〔2000〕337號）
    20、土地估價師繼續(xù)教育暫行規(guī)定（國土資發(fā)〔2001〕170號）
    21、土地資產(chǎn)管理“十五”計劃綱要（國土資發(fā)〔2002〕110號）
    22、土地分類（國土資發(fā)〔2001〕255號）

第二科  土地估價相關(guān)經(jīng)濟(jì)理論與方法
    一、市場經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)理論
    （一）市場經(jīng)濟(jì)一般理論
    （二）市場經(jīng)濟(jì)的基本特征和作用
    （三）社會主義市場經(jīng)濟(jì)的形成
    （四）社會主義市場經(jīng)濟(jì)的基本特征
    （五）社會主義市場經(jīng)濟(jì)的運行
    二、會計學(xué)
    （一）會計概述
    （二）資產(chǎn)
    （三）負(fù)債
    （四）所有者權(quán)益
    （五）營業(yè)收入
    （六）營業(yè)有關(guān)成本
    （七）營業(yè)利潤及其分配
    （八）會計報表
    三、統(tǒng)計原理與方法
    （一）統(tǒng)計概述
    （二）統(tǒng)計設(shè)計
    （三）統(tǒng)計調(diào)查
    （四）統(tǒng)計整理
    （五）綜合指標(biāo)
    （六）時間數(shù)列分析
    四、資產(chǎn)評估
    （一）資產(chǎn)評估概述
    （二）資產(chǎn)評估的基本方法
    （三）固定資產(chǎn)評估
    （四）流動資產(chǎn)評估
    （五）無形資產(chǎn)評估

    五、城市規(guī)劃的原理與方法
    （一）城市規(guī)劃的含義、基本任務(wù)、特點、內(nèi)容及審批
    （二）城市規(guī)劃的自然、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)依據(jù)
    （三）城市用地規(guī)劃
    （四）居住區(qū)規(guī)劃

    六、房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營管理
    （一）概述
    （二）房地產(chǎn)開發(fā)
    （三）房地產(chǎn)市場
    （四）房地產(chǎn)經(jīng)營與管理
    （五）房地產(chǎn)中介

    七、建設(shè)工程概預(yù)算
    （一）建設(shè)工程概預(yù)算概論
    （二）建設(shè)工程費用與定額
    （三）建設(shè)工程概算
    （四）建設(shè)工程預(yù)算
    （五）建設(shè)工程結(jié)算和竣工決算

    第三科  土地估價理論與方法
    一、土地估價概述
    （一）地價的概念
    （二）土地估價的原則與方法
 
    二、土地估價的基本理論
    （一）地租理論
    （二）區(qū)位理論
    三、城鎮(zhèn)土地分等定級
    （一）城鎮(zhèn)土地分等定級概述
    （二）城鎮(zhèn)土地分等定級因素分析
    （三）土地分等定級的程序與方法
    四、收益還原法的原理、基本公式、特點與適用范圍、程序、方法、實務(wù)以及還原利率的確定
    五、市場比較法的原理、基本公式、特點與適用范圍、程序、方法、實務(wù)以及與該方法相關(guān)的一些基本概念
    六、剩余法的原理、基本公式、特點與適用范圍、程序、方法及實務(wù)七、成本逼近法的原理、基本公式、特點與適用范圍、程序、方法及實務(wù)
    八、路線價估價法的原理、基本公式、特點與適用范圍、程序、方法、實務(wù)以及與該方法相關(guān)的一些基本概念
    九、建筑物估價的原理、特點、程序、方法以及相關(guān)知識與概念
    十、我國的地價體系與地價評估的技術(shù)途徑
    十一、基準(zhǔn)地價評估的基本任務(wù)、原理、評估原則、基本要求、資料收集、整理及評估程序、方法、成果要求，基準(zhǔn)地價修正系數(shù)表的編制等
    十二、基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法的原理、特點、程序、方法及應(yīng)用
    十三、宗地地價評估的原理、方法、程序及土地估價報告的內(nèi)容、格式與編寫
    十四、分用途地價評估的因素、方法選擇及技術(shù)要點
    十五、各種權(quán)利狀況下的地價評估方法選擇和應(yīng)用
    十六、地價管理和地價政策的內(nèi)涵與作用、地價管理制度的建立及地價管理的有關(guān)規(guī)定
    十七、《城鎮(zhèn)土地分等定級規(guī)程》、《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》規(guī)定的其他內(nèi)容

    第四科  土地估價實務(wù)
    一、綜合運用土地估價有關(guān)理論、技術(shù)和方法，計算解答案例
    二、綜合應(yīng)用土地管理的法律、法規(guī)和政策，分析解決土地估價中的實際問題
    三、針對土地估價報告案例，結(jié)合土地評估業(yè)務(wù)流程和土地估價報告規(guī)范格式的要求，分析解決相應(yīng)問題