土地估價師《土地估價理論與方法》模擬題
[判斷題]
1、自由自估的估價結(jié)果對外一般不具有法律效率。( v )
2、從報告格式上看,宗地估價報告可分為書信式和文字式兩種。( x )
3、宗地估價報告必須由實際參加評估工作的人員編寫。( v )
[單選題]
1、根據(jù)評估目的不同,宗地地價可分為( c )。
a.基準(zhǔn)地價、標(biāo)底地價、交易底價等 b.基準(zhǔn)地價、成交地價、標(biāo)定地價等
c.標(biāo)定地價、出讓底價、交易地價等 d.成交地價、標(biāo)定地價、交易底價等
2、進行標(biāo)定地價評估時,首先要( b )。
a.確定影響地價的因素 b.確定估價方案
c.選擇估價方法,估算土地價格 d.確定宗地估價額
3、宗地估價的一般程序為( a )。
a.①確定估價基本事項;②擬訂估價作業(yè)計劃;③收集資料實地踏勘;④分析整理相關(guān)資料;⑤選定方法試算價格;⑥確定宗地估價結(jié)果;⑦撰寫估價報告書
b.①收集資料實地踏勘;②擬訂估價作業(yè)計劃;③確定估價基本事例;④分析整理相關(guān)資料;⑤選定方法試算價格;⑥確定宗地估價結(jié)果;⑦撰寫估價報告書
c.①確定估價基本事項;②收集資料實地踏勘;③分析整理相關(guān)資料;④擬訂估價作業(yè)計劃;⑤選定方法試算價格;⑥確定宗地估價結(jié)果;⑦撰寫估價報告書
d.①收集資料實地踏勘;②確定估價基本事項;③擬訂估價作業(yè)計劃;④分析整理相關(guān)資料;⑤選定方法試算價格;⑥確定宗地估價結(jié)果;⑦撰寫估價報告書
4、宗地地價評估的程序,是以( a )開始到最后提交估價報告書止的全過程。
a.接受估價委托書 b.確定估價基本項目
c.擬定估價作業(yè)計劃 d.收集資料
5、對同一宗地進行評估,一般要求應(yīng)用估價方法不少于( b )種。
a.一 b.二 c.三 d.四
6、以下( b )不屬于宗地價格評估中的復(fù)審工作內(nèi)容。
a.分析方法與技巧是否恰當(dāng)
b.分析各試算價格的可用程度如何
c.所選用的最高最佳用途是否正確
d.估價過程所用程度是否符合邏輯
7、宗地估價報告按內(nèi)容和目的不同,可分為( d )。
a.工作報告和技術(shù)報告
b.表格式報告、書信式報告和文字說明式報告
c.階段性評估報告和正式報告
[多選題]
1、通過對某宗以出讓方式取得土地的使用權(quán)證的調(diào)查,土地估價師可以了解到該宗土地( abcd )等信息。
a.四至 b.面積 c.用途 d.取得價格
2、編制宗地估價報告時,土地估價師對待估宗地的地價定義應(yīng)涉及( abc )等內(nèi)容。
a.估價基準(zhǔn)日 b.土地現(xiàn)狀或規(guī)劃利用條件
c.設(shè)定的土地開發(fā)程度 d.法定最高出讓年限
3、編制宗地估價時,所考慮的基本事項包括( abd )等。
a.出讓年期修正 b.估價目的 c.交易時間修正 d.容積率修正
4、在宗地估價報告的價格定義中,必須明確的內(nèi)容主要有( abd )等。
a.土地使用權(quán)年限 b.土地用途 c.評估日期 d.土地開發(fā)程度
最新資訊
- 2015土地估價師《土地估價相關(guān)知識》考前押題第三套122015-06-01
- 2015土地估價師《土地估價相關(guān)知識》考前押題第三套112015-06-01
- 2015土地估價師《土地估價相關(guān)知識》考前押題第三套102015-06-01
- 2015土地估價師《土地估價相關(guān)知識》考前押題第三套92015-06-01
- 2015土地估價師《土地估價相關(guān)知識》考前押題第三套82015-06-01
- 2015土地估價師《土地估價相關(guān)知識》考前押題第三套72015-06-01
- 2015土地估價師《土地估價相關(guān)知識》考前押題第三套2015-05-29
- 2015土地估價師《土地估價相關(guān)知識》考前押題第三套62015-05-29
- 2015土地估價師《土地估價相關(guān)知識》考前押題第三套52015-05-29
- 2015土地估價師《土地估價相關(guān)知識》考前押題第三套42015-05-29