物業(yè)管理實務--答疑精選2

1、HQ07mf149291：
問題：老師:實務中，專項維修資金提到的購房者按購房款2%--3%的比例向售房單位繳交維修資金.
制度與政策書寫的是業(yè)主首次交存的標準為當?shù)刈≌ㄖ惭b工程造價的5%--8%.
為什么不同?

老師：您好！
按照1998年《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》，購房者首次繳納維修資金應當按購房款2－3％的比例向售房單位繳交維修基金。按照2005《住房專項維修資金管理辦法》(征求意見稿)，業(yè)主首次繳存住房專項維修資金的標準，應當不低于當?shù)刈≌ㄖ惭b工程造價的5%。具體標準由省、自治區(qū)人民政府建設主管部門或者直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門制定。住宅建筑安裝工程造價由市、縣人民政府建設主管部門定期發(fā)布。兩本教材在內(nèi)容更新上有些不同步。

2、HQ07mf268064：
問題：請問：“撤回要約的通知應當在要約到達受要約人之前或者與要約同時到達受要約人”這句話，既然要約未到達受要約人，何來“撤回”？

老師：您好！
撤回要約(Revocation of an offer) 是指在要約發(fā)生法律效力以前要約人發(fā)出的使其要約不生效的通知。通常對話的要約于相對人了解前，可撤回；非對話的要約于要約通知先期或同時到達相對人時，可撤回。遲于要約通知到達的撤回通知，不發(fā)生撤回的效力，相對人仍得認該要約有效而為承諾。

3、HQ07mf268064：
問題：請問白老師：“招標人應當在投標有效期截止時限３０日前確定中標人”中，“投標有效期截止時限”是什么時間概念？投標人提交投標文件截止了，就不能參與投標，與“投標人提交投標文件截止之日”有何分別？

老師：您好！
《工程建設項目貨物招標投標辦法》
第二十八條 招標文件應當規(guī)定一個適當?shù)耐稑擞行?，以保證招標人有足夠的時間完成評標和與中標人簽訂合同。投標有效期從招標文件規(guī)定的提交投標文件截止之日起計算。
投標有效期的規(guī)定，一方面起到了約束投標人在投標有效期內(nèi)不能隨意更改和撤回投標的作用，另一方面也促使招標方加快評標、定標和簽約過程，從而保證投標人的投標不至于由于招標方無限期拖下去而增加投標人的風險，因為投標人的報價是在考慮一定時期內(nèi)的物價波動風險，超過投標人考慮的時間段，他的風險將大大增大。