08年土地管理基礎(chǔ)全真模擬試題二(7)

11．國有企業(yè)改組為有限責(zé)任公司中涉及的劃撥土地使用權(quán)，可采取(    )方式處置土地使用權(quán)。
A．保留劃撥性質(zhì)
B．改為出讓
C．作價入股
D．租賃
E．抵押
答案ABCD

解析：對國有企業(yè)改革中涉及的劃撥土地使用權(quán)，可分別采取國有土地出讓、租賃、作價出資(入股)和保留劃撥土地使用權(quán)等方式予以處置。

12．下列關(guān)于征地的表述中，正確的有(   )。
A．根據(jù)(憲法)規(guī)定，集體土地依法轉(zhuǎn)為國有土地的行為是“征收”而非“征用”
B．任何時候征地均須向農(nóng)民給付青苗補(bǔ)償費(fèi)
C．征地安置補(bǔ)助費(fèi)歸農(nóng)村集體組織所有
D．土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)之和最高不得超過被征用前3年平均年產(chǎn)值的30倍
E．征地時所稱的地上附著物包括地下管線

答案：ADE
解析：被征收后的土地所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，即集體所有的土地變?yōu)閲宜械耐恋?。在征地告知后，凡被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶在擬征土地上搶栽、搶種、搶建的地上附著物和青苗，征地時一律不予補(bǔ)償。安置補(bǔ)助費(fèi)是指國家征地時，為安置被征地單位因征地而失去土地的農(nóng)業(yè)人口的生產(chǎn)、生活而向其支付的款項(xiàng)。土地補(bǔ)償和安置補(bǔ)助費(fèi)之和不得超過該土地被征收前3年平均年產(chǎn)值的30倍。地上附著物是指依附于土地上的各類地上、地下建筑物和構(gòu)筑物，如房屋、水井、地上(下)管線等。

13．公司辦理設(shè)立登記、變更登記，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定向公司登記機(jī)關(guān)繳納登記費(fèi)。正確的是(    )。
A．領(lǐng)取《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》的，設(shè)立登記費(fèi)按注冊資本總額的0.8‰繳納
B．注冊資本超過1億元的，超過部分不再繳納
C．注冊資本超過1000萬元的，超過部分按0.4‰繳納
D．領(lǐng)取《營業(yè)執(zhí)照》的，設(shè)立登記費(fèi)為100元
E．變更登記事項(xiàng)的，變更登記費(fèi)為300元

答案：ABC
解析：公司辦理設(shè)立登記、變更登記，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定向公司登記機(jī)關(guān)繳納登記費(fèi)。領(lǐng)取《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》的，設(shè)立登記費(fèi)按注冊資本總額的0.8‰繳納；注冊資本超過1000萬元的，超過部分按0.4‰繳納；注冊資本超過1億元的，超過部分不再繳納。領(lǐng)取《營業(yè)執(zhí)照》的，設(shè)立登記費(fèi)為300元。變更登記事項(xiàng)的，變更登記費(fèi)為100元。

14．《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)國土資源部關(guān)于做好土地利用總體規(guī)劃修編前期工作意見的通知》(國辦發(fā)[2005]32號)指出，通過對規(guī)劃實(shí)施情況的系統(tǒng)評價，做到“四查清、四對照”，。以下屬于“四查清、四對照”范圍的是(    )。

A．查清規(guī)劃期內(nèi)新增建設(shè)用地總量，與國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃確定的發(fā)展目標(biāo)對照檢查
B．查清閑置土地和低效用地數(shù)量，與規(guī)劃確定的節(jié)約用地挖潛目標(biāo)對照檢查
C．查清耕地和基本農(nóng)田保有量，與規(guī)劃保護(hù)目標(biāo)對照檢查
D．查清違法用地數(shù)量和處理情況，與違法用地的處理要求對照檢查
E．查清耕地和基本農(nóng)田保有量，與國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃確定的發(fā)展目標(biāo)對照檢查

答案：ABCD
解析：做好現(xiàn)行規(guī)劃實(shí)施評價工作。通過對規(guī)劃實(shí)施情況的系統(tǒng)評價，做到“四查清、四對照”，即查清規(guī)劃期內(nèi)新增建設(shè)用地總量，與國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃確定的發(fā)展目標(biāo)對照檢查；查清閑置土地和低效用地數(shù)量，與規(guī)劃確定的節(jié)約用地挖潛目標(biāo)對照檢查；查清耕地和基本農(nóng)田保有量，與規(guī)劃保護(hù)目標(biāo)對照檢查；查清違法用地數(shù)量和處理情況，與違法用地的處理要求對照檢查。嚴(yán)格核定土地利用規(guī)劃修編的各項(xiàng)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。

15．中辦發(fā)[2007]11號規(guī)定，黨政機(jī)關(guān)辦公樓單位綜合造價（不含土地有關(guān)費(fèi)用及市政配套建設(shè)費(fèi)）標(biāo)準(zhǔn)是(    )。
A．國家級不得超過4000元／平方米
B．?。ú浚┘壊坏贸^4000元／平方米
C．市（地）級不得超過3000元／平方米
D．縣（處）級及以下單位不得超過2500元／平方米
E．縣（處）級及以下單位不得超過3000元／平方米

答案：BCD
解析：《關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格控制黨政機(jī)關(guān)辦公樓等樓堂館所建設(shè)問題的通知》（中辦發(fā)[2007]11號）規(guī)定，黨政機(jī)關(guān)辦公樓單位綜合造價（不含土地有關(guān)費(fèi)用及市政配套建設(shè)費(fèi)），?。ú浚┘壊坏贸^4000元／平方米，市（地）級不得超過3000元／平方米，縣（處）級及以下單位不得超過2500元／平方米。

四、情景分析題(共2題，有10小題，題號1~10，每小題有A、B、C、D四個備選項(xiàng)，其中至少有一個符合題意，請選擇并將答題卡相同題號對應(yīng)的字母涂黑。每小題2分，共20分。選錯、多選不得分，不倒扣分；少選但選擇正確的每選項(xiàng)得0．5分)

(一) 2005年1月，A房地產(chǎn)開發(fā)公司通過合法方式，取得一塊建設(shè)用地使用權(quán)，用于商品住宅小區(qū)建設(shè)，土地使用權(quán)出讓金為4000萬元。項(xiàng)目全部開發(fā)投資總額為1.6億元。2005年8月，在該項(xiàng)目投入大量資金的情況下，因其它投資原因，以9000萬元的價格，將該項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給B房地產(chǎn)開發(fā)公司。2006年8月，B房地產(chǎn)開發(fā)公司建設(shè)完成該項(xiàng)目，并全部出售完畢。2007年5月，該小區(qū)成立業(yè)主大會，并準(zhǔn)備重新聘請物業(yè)管理公司。據(jù)此，回答以下問題：

1、按照《物權(quán)法》規(guī)定，下列關(guān)于A房地產(chǎn)開發(fā)公司取得的該建設(shè)用地使用權(quán)，表述正確的是(    )。
A．該建設(shè)用地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣等公開競價的方式出讓取得
B．該建設(shè)用地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)采取出讓或者劃撥等方式取得
C．A房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)合理利用土地，不得改變土地用途；需要改變土地用途的，應(yīng)當(dāng)依法經(jīng)有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn)
D．A房地產(chǎn)開發(fā)公司取得該建設(shè)用地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同
 
答案：ACD  

解析：《物權(quán)法》第一百三十七條規(guī)定：設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，可以采取出讓或者劃撥等方式。工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣等公開競價的方式出讓。

    更多土地估價師信息請關(guān)注:

    2008年全國土地估價師考試網(wǎng)絡(luò)遠(yuǎn)程輔導(dǎo)方案
    環(huán)球網(wǎng)校土地估價師頻道
    百度土地估價師