土地估價師考試土地估價理論與方法題二

　　二.單項選擇題 (共100題，題號21~120 ， 每題1分，共100分。每題a.b.c.d四個備選答案，其中只有一個最符合題意，請在答題卡上將所選答案對應(yīng)的字母涂黑。選錯不得分，不倒扣分)

　　21.根據(jù)馬克思的地租理論，農(nóng)業(yè)用地的壟斷地租是來自( )

　　a.農(nóng)業(yè)雇傭工人創(chuàng)造的剩余價值

　　b. 社會其他部門工人創(chuàng)造的價值

　　c.農(nóng)業(yè)工人利用肥沃土地創(chuàng)造的超額利潤

　　d. 農(nóng)業(yè)工人利用位置較好的土地創(chuàng)造的超額利潤

　　22.有一房屋，其重置價為80萬元，成新度為70%，現(xiàn)用于出租，年租金收入為8萬元，年出租總費用為1萬元。又知土地還原率為6%，建筑物還原率為8%，則該宗土地的年純收益為( )萬元。

　　a. 59.67

　　b. 58. 67

　　c. 7

　　d. 2. 52

　　23.采用剩余法評估地價時，根據(jù)待估宗地的最有效利用方式和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場現(xiàn)狀及未來變化趨勢，一般采用( )和長期趨勢法結(jié)合估算開發(fā)完成后的不動產(chǎn)價值。

　　a. 市場比較法

　　b. 收益還原法

　　c. 成本法

　　d. 標準法

　　24.將標準深度100英尺4等分，每一等份的價值占路線價的比例分別為37. 5%，29. 5%，20. 7%，12. 3%的路線法則是( )。

　　a. 慎格爾法則

　　b. 蘇慕斯法則

　　c. 霍夫曼法則

　　d. 哈柏法則

　　25.進行標定地價評估時，首先要( )。

　　a. 確定影響地價的因素

　　b. 確定估價方案

　　c. 選擇估價方法，估算土地價格

　　d. 確定宗地估價額

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　　26.某城市四級工業(yè)用地基準地價為300元/每平方米，設(shè)定的土地開發(fā)狀況為四通一平(通上水，通下水，通電，通訊和場地平整)，若增加供氣，供熱將使地價分別增加40元/每平方米，30元/每平方米。若該四級地上某工業(yè)區(qū)達到通上水，通下水，通電，通訊，通熱和場地平整的狀況，其基準地價將達到( )元/每平方米。

　　a. 300

　　b. 340

　　c. 370

　　d. 330

　　27.在評估劃撥土地使用權(quán)時，要考慮出讓土地使用權(quán)與劃撥土地使用權(quán)之間的( )對價格的影響。

　　a. 用途差別

　　b. 區(qū)位差別

　　c. 權(quán)利差別

　　d. 使用者差別

　　28.有一宗1000平方米的工業(yè)用地，其土地取得費為12萬元，土地開發(fā)費為20萬元，開發(fā)期為一年。其中，土地取得費為自有資金投入，土地開發(fā)費是向銀行貸款所得，貸款年利率為10%，則在成本逼近法中計算的投資利息為( )元(利息計算按復(fù)利方式，結(jié)果保留到整數(shù)位)。

　　a. 32000

　　b. 21762

　　c. 12000

　　d. 9762

　　29.確定基準地價的原則之一是：以實際數(shù)據(jù)測算的結(jié)果為準，以( )，修正的結(jié)果為輔。

　　a. 統(tǒng)計

　　b. 分析

　　c. 比較

　　d. 選擇

　　30.某建筑物占地面積3畝，容積率為4，自然耐用年限70年，經(jīng)濟耐用年限60年，已使用15年，殘值率為5%，重置價格為2000元/平方米，則該建筑物現(xiàn)值為( )萬元。

　　a. 1220

　　b.1274

　　c. 1525

　　d.1593