2009年土地估價相關(guān)經(jīng)濟理論與方法自測試題二

　　11.進行開發(fā)項目的財務(wù)評價時，如果項目投資回收期小于計算期，則財務(wù)凈現(xiàn)值

　　A.<0，項目不可行

　　B.>0，項目可行

　　C.<0，項目可行

　　D.>0，項目不可行

　　12.采用年數(shù)總和法計提折舊，折舊額( )。

　　A.各年相等

　　B.逐年遞增

　　C.逐年遞減

　　D.先增后減

　　13.采用插值法求內(nèi)部收益率，F(xiàn)NPV(i1)、FNPV(i2)分別為采用小i1時的凈現(xiàn)值，為使所求得的內(nèi)部收益率不失真，要求( )。

　　A.FNPV(i1)、FNPV(i2)同時為正，且i1與i2相差超過2%

　　B.FNPV(i1)、FNPV(i2)同時為負，且i1與i2相差不超過2%

　　C.FNPV(i1)、FNPV(i2)取異號，且i1與i2相差不超過2%

　　D.FNPV(i1)、FNPV(i2)取異號，且i1與i2相差超過2%

　　14.建筑密度等于( )除以土地總面積。

　　A.總建筑面積

　　B.總?cè)丝跀?shù)

　　C.總使用面積

　　D.建筑基底總面積

　　15.我國會計實務(wù)中，房地產(chǎn)開發(fā)的期間費用不包括( )。

　　A.建安費用

　　B.管理費用

　　C.財務(wù)費用

　　D.銷售費用

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　　16.房地產(chǎn)開發(fā)商通過預售房屋或出賣樓花，提前回收資金，從風險防范策略看, 這種處理風險方式稱為( )。

　　A.風險回避

　　B.風險追逐

　　C.風險轉(zhuǎn)移

　　D.風險抑制

　　17-20題與下述案例有關(guān)，認真閱讀本案例，選出正確的選項

　　某房地產(chǎn)開發(fā)公司在對當?shù)胤康禺a(chǎn)市場進行調(diào)研的基礎(chǔ)上，進行開發(fā)項目的可行性分析。若確定項目基準收益率為12%，項目計算期內(nèi)各年的現(xiàn)金流入和流出金額如下表。

　　17.該房地產(chǎn)開發(fā)項目第3年的累計凈現(xiàn)金流量為( )

　　A. -200

　　B. -100

　　C.0

　　D. 100

　　18.該房地產(chǎn)開發(fā)項目的投資回收期為( )年。

　　A.3. 2

　　B.3. 4

　　C.3. 8

　　D. 4. 8

　　19.該房地產(chǎn)開發(fā)項目的財務(wù)凈現(xiàn)值為( )萬元。

　　A.71

　　B.196

　　C.159

　　D. 450

　　20.請根據(jù)上述分析結(jié)果，判斷該房地產(chǎn)開發(fā)項目( )

　　A.敏感性高

　　B.敏感性低

　　C.不可行

　　D. 可行