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土地估價(jià)師考試案例與報(bào)告模擬試題(六)

更新時(shí)間:2009-10-19 23:27:29 來源:|0 瀏覽0收藏0

  多選題:

  1、現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查的內(nèi)容包括( )。

  A.地產(chǎn)基本項(xiàng)目

  B.土地實(shí)體狀況

  C.周邊環(huán)境狀況

  D.土地使用者

  E.交通狀況

  標(biāo)準(zhǔn)答案:a,b,c

  解析:根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查的內(nèi)容知道。

  2、現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查的資料有( )。

  A.現(xiàn)場(chǎng)勘察記錄

  B.影響資料

  C.草圖

  D.問卷

  E.土地使用權(quán)證

  標(biāo)準(zhǔn)答案:a,b,c,d

  解析:根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查的資料,還包括相關(guān)資料,但是沒有E.土地使用權(quán)證。

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?2009年土地估價(jià)師考試時(shí)間:9月19、20日
?
環(huán)球網(wǎng)校2009新版土地估價(jià)師網(wǎng)絡(luò)輔導(dǎo)招生簡(jiǎn)章
?現(xiàn)在報(bào)名09年土地估價(jià)師老師輔導(dǎo),可獲贈(zèng)08,07年課程!
?《2008年全國土地估價(jià)師資格考試大綱》解讀

?09年課程由老師黑敬祥、任浩明、張守鋒聯(lián)合主講.

  3、現(xiàn)場(chǎng)勘察結(jié)果記錄的作用有( )。

  A.現(xiàn)場(chǎng)勘察工作的重要環(huán)節(jié)

  B.估價(jià)技術(shù)線路選擇工作的重要依據(jù)

  C.估價(jià)因素修正工作的重要依據(jù)

  D.培養(yǎng)估價(jià)人員土地估價(jià)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查的能力

  E.形成估價(jià)假設(shè)工作的重要依據(jù)

  標(biāo)準(zhǔn)答案:a,b,c,e

  解析:現(xiàn)場(chǎng)勘察結(jié)果記錄是現(xiàn)場(chǎng)勘察工作的重要環(huán)節(jié),是估價(jià)技術(shù)線路選擇、估價(jià)因素修正、形成估價(jià)假設(shè)等工作的重要依據(jù)。

  4、現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查的目的有( )。

  A.核實(shí)驗(yàn)證,保證價(jià)值與估價(jià)對(duì)象嚴(yán)格對(duì)應(yīng)相符

  B.觀察土地實(shí)體特征

  C.了解周邊規(guī)劃

  D.現(xiàn)場(chǎng)體驗(yàn)周邊環(huán)境

  E.調(diào)查人文景觀

  標(biāo)準(zhǔn)答案:a,b,d

  解析:現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查的目的: 1.核實(shí)驗(yàn)證,保證價(jià)值與估價(jià)對(duì)象嚴(yán)格對(duì)應(yīng)相符;2.觀察土地實(shí)體特征;3.現(xiàn)場(chǎng)體驗(yàn)周邊環(huán)境。

  5、 替代原則可以在( )估價(jià)方法中得以應(yīng)用。

  A.路線價(jià)法

  B.市場(chǎng)比較法

  C.基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法

  D.收益還原法

  E.現(xiàn)金流量法

  標(biāo)準(zhǔn)答案:a,b,c,d

  解析:根據(jù)替代原則概念和路線價(jià)法、市場(chǎng)比較法、基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法、收益還原法理論依據(jù)可知道。

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