土地估價師考試案例與報(bào)告模擬試題(七)
判斷題:
1、估價人員對估價對象的直觀認(rèn)識,即對每個估價對象的狀況和周邊環(huán)境的優(yōu)劣進(jìn)行認(rèn)知。( )
標(biāo)準(zhǔn)答案:正確
解析:根據(jù)現(xiàn)場調(diào)查資料,估價人員對估價對象的直觀認(rèn)識,即對每個估價對象的狀況和周邊環(huán)境的優(yōu)劣進(jìn)行認(rèn)知。
2、現(xiàn)場查勘時,估價師可以不用去細(xì)分動產(chǎn)與不動產(chǎn)。( )
標(biāo)準(zhǔn)答案:錯誤
解析:現(xiàn)場查勘時,估價師應(yīng)仔細(xì)分辨動產(chǎn)與不動產(chǎn),以免把動產(chǎn)混入不動產(chǎn)勘查項(xiàng)目中。
3、估價人員要了解的估價對象的狀況,應(yīng)記錄的權(quán)益狀況的有土地的位置、四至、性質(zhì)、權(quán)屬、來源等。( )
標(biāo)準(zhǔn)答案:錯誤
解析:土地的位置、四至,屬土地實(shí)體狀況查勘。
4、成本逼近法一般適用于新開發(fā)土地估價,也適用建成區(qū)域已開發(fā)土地估價。( )
標(biāo)準(zhǔn)答案:錯誤
解析:成本逼近法一般適用于新開發(fā)土地的估價,特別適用于土地市場不發(fā)育,土地成交實(shí)例不多,無法利用市場比較法等方法進(jìn)行估價時采用。
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?2009年土地估價師考試時間:9月19、20日
?環(huán)球網(wǎng)校2009新版土地估價師網(wǎng)絡(luò)輔導(dǎo)招生簡章
?現(xiàn)在報(bào)名09年土地估價師老師輔導(dǎo),可獲贈08,07年課程!
?《2008年全國土地估價師資格考試大綱》解讀
?09年課程由老師黑敬祥、任浩明、張守鋒聯(lián)合主講.
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