環(huán)球網校2010年招標師案例分析備考資料精選9

　　3.4 合同條款設置、風險評估計價格影響

　　[案例3.16]合同協(xié)議書與專用合同條款分析

　　[背景]某項目法人(以下稱甲方)與某施工企業(yè)(以下稱乙方)于2006年6月5日簽訂了合同協(xié)議書，合同條款部分內容如下：

　　1、合同協(xié)議書中的部分條款

　?、?工程概況環(huán)球環(huán)球網校網校

　　工程名稱：商品住宅樓

　　工程地點：市區(qū)

　　工程內容：五棟磚混結構住宅樓，每棟建筑面積為3150m2

　?、?承包范圍環(huán)球環(huán)球網校網校

　　磚混結構住宅樓的土建、裝飾、水暖電工程

　　⑶ 合同工期

　　開工日期：2008年5月15日

　　竣工日期：2008年10月15日 (注：應為8日)

　　合同工期總日歷天數：147日

　?、?質量標準

　　達到某國際質量標準(我國現行強制性標準未對該國際質量標準作規(guī)定)。(?須經批準備案)

　?、?合同價款環(huán)球環(huán)球網校網校

　　合同總價：人民幣伍佰陸拾萬捌仟元整(¥566.8萬元)

　　(注：以560.8萬元為準)

　　⑹ 乙方承諾的質量保修

　　1)地基基礎和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;

　　2)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為3年;(注：應為5年)

　　3)供熱與供冷系統(tǒng)，為3個采暖期、供冷期;(注：應為2年)

　　4)電氣系統(tǒng)、給排水管道、設備安裝,為2年;

　　5)裝修工程為1年。(注：應為2年)

　?、?甲方承諾的合同價款支付期限與方式

　　1)工程預付款：在開工之日后3個月內，根據經甲方代表確認的已完工程量、構成合同價款相應的單價及有關計價依據計算、支付預付款。根據實際情況，預付款可直接抵作工程進度款。

　　2)工程進度款：基礎工程完成后，支付合同總價的15%;主體結構四層完成后，支付合同總價的15%;主體結構封頂后，支付合同總價的20%;工程竣工時，支付合同總價的35%。甲方資金遲延到位1個月內，乙方不得停工和拖延工期。

　　2、施工合同專用條款中有關合同價款的條款

　　合同價款與支付

　　工程竣工后，甲方向乙方支付全部合同價款：

　　人民幣伍佰陸拾陸萬捌仟元整(¥566.80萬元)

　　[問題]環(huán)球環(huán)球網校網校

　　(1)上述施工合同的條款有哪些不妥之處?應如何修改?

　　(2)上述施工合同條款之間是否有矛盾之處?如果有，應如何解釋?簡述施工合同的組成與解釋順序。

　　(3)合同如有爭議，應如何解決?

　　[分析] 《合同法》規(guī)定了合同履行中，合同文件前后約定不一致的解釋方法，以及爭議得解決途徑。合同工期及開工日期為合同的實質性內容，出現不一致時，以合同協(xié)議書中的工期和開工日期推算竣工日期，進而確定承包人是否如期履約。

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