開發(fā)商非招投標(biāo)選物管 最高罰10萬

　　一個(gè)住宅小區(qū)物業(yè)管理公司的好壞，往往會(huì)影響到小區(qū)住戶們的生活質(zhì)量，如果小區(qū)的建設(shè)單位不按規(guī)定“草率”選擇一家物業(yè)服務(wù)企業(yè)，小區(qū)住戶們是不是就只能忍氣吞聲?

　　記者昨日從市房產(chǎn)管理局了解到，8月1日起正式實(shí)施的《市房產(chǎn)管理局行政處罰自由裁量標(biāo)準(zhǔn)》(以下簡稱《標(biāo)準(zhǔn)》)透露，建設(shè)單位如果“草率”選擇物業(yè)服務(wù)企業(yè)，將面臨最高10萬元的罰款。

　　不通過招投標(biāo)選聘物管

　　將被警告罰款

　　為小區(qū)業(yè)主選擇一家優(yōu)質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)并不簡單，按規(guī)定，建設(shè)單位應(yīng)通過招投標(biāo)等方式來選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

　　《標(biāo)準(zhǔn)》明確，如果建設(shè)單位違反規(guī)定，未通過招投標(biāo)的方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者未經(jīng)批準(zhǔn)，擅自采用協(xié)議方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，總建筑面積在1萬平方米以上5萬平方米以下的，未造成重大業(yè)主投訴或群體性上訪等矛盾糾紛的，并及時(shí)主動(dòng)消除或減輕危害后果的，責(zé)令限期改正，并給予警告。

　　總建筑面積在5萬平方米以上10萬平方米以下的，除責(zé)令限期改正，給予警告之外，還得繳納3萬元以下罰款。

　　總建筑面積在20萬平方米以上的，或不論總建筑面積多少，對業(yè)主共同利益造成影響，并造成重大業(yè)主投訴或群體性上訪等矛盾糾紛的，以及未及時(shí)主動(dòng)消除或減輕危害后果的，或建設(shè)單位曾因該違法行為被處罰兩次以上。將責(zé)令限期改正，給予警告，并處8萬元以上10萬元以下罰款。

　　擅自使用業(yè)主共用建筑設(shè)施

　　最高罰20萬

　　當(dāng)小區(qū)業(yè)主們?nèi)躁懤m(xù)入住新居的時(shí)候，小區(qū)開發(fā)商為謀取利益，在小區(qū)住宅靠近路邊的大片墻面上印上了商業(yè)廣告，并收取租金。對于這種情況，《標(biāo)準(zhǔn)》明確，如果建設(shè)單位違反《物業(yè)管理?xiàng)l例》，擅自處分屬于業(yè)主的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)或者使用權(quán)的，雖未對業(yè)主共同利益造成影響，也沒有造成業(yè)主投訴或群體性上訪等矛盾糾紛的，也仍將被處以5萬元以上10萬元以下的罰款，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　但如果開發(fā)商擅自處分屬于業(yè)主的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)或者使用權(quán)的，并對業(yè)主的共同利益造成了重大影響，并造成重大業(yè)主投訴或群體性上訪等矛盾糾紛的;或曾因違反本規(guī)定被有關(guān)部門處罰過兩次以上，將處15萬元以上20萬元以下罰款，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。