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2011年土地估價師案例與報告?zhèn)淇紱_刺習題(6)

更新時間:2011-09-05 22:20:35 來源:|0 瀏覽0收藏0

  二、多選題:$lesson$

  4、影響公交便捷度的因素主要有( )。

  A.線路的多少

  B.道路的大小

  C.流量的大小

  D.站點的多少

  E.站點大小

  標準答案:A,C,D

  解析:影響公交便捷度的因素主要有線路的多少、流量的大小、站點的多少。

  5、基礎設施完善度是反映( )等活動場所保障的指標。

  A.公益

  B.社會活動

  C.經(jīng)濟生產(chǎn)

  D.生活

  E.娛樂

  標準答案:B,C,D

  解析:基礎設施完善度是對土地經(jīng)濟區(qū)位和物化勞動投入量的量度,是反映社會活動、經(jīng)濟生產(chǎn)、生活等活動場所保障的指標,土地定級中,這是一個重要因素。

  6、屬于點、線狀的土地定級因素有( )。

  A.文體設施影響度

  B.基礎設施完善度

  C.道路通達度

  D.綠地覆蓋率

  E.公交便捷度

  標準答案:A,C

  解析:屬于點、線狀的土地定級因素有文體設施影響度、道路通達度、公交便捷度。

  7、在不考慮交通等基礎設施的影響時,衡量基礎設施完善度是從()個方面進行的。

  A.設施類型是否齊備

  B.設施水平

  C.設施使用的保證率

  D.設施的使用率

  標準答案:A,B,C

  解析:首先是設施類型是否齊備,主要指:給水、排水、供電、電訊、熱力、煤氣等與生活基本條件有關的設施;其次是設施水平,如同樣有給水設施,但供水設施到戶還是到院或是到街坊,設施水平是不同的;最后是使用的保證率,顯然在有設施類型、設施水平的區(qū)位,使用保證率只有60%的區(qū)域,其完善程度是比不上使用保證率為100%的區(qū)域的。

  8、人口密度主要在()定級中使用。

  A.商業(yè)用地定級

  B.住宅用地定級

  C.工業(yè)用地定級

  D.農(nóng)用地定級

  標準答案:A,B

  解析:人口密度主要在商業(yè)用地定級和住宅用地定級中使用。

  三、判斷題:

  9、住宅用地定級時人口密度中涉及的人口資料數(shù)為常住人口。()

  標準答案:錯誤

  解析:住宅用地定級時人口密度中涉及的人口資料數(shù)為常住人口及暫住人口之和。

  10、公交便捷與否成了影響土地優(yōu)劣的重要因素,便捷度越高,土地等級越低。()

  標準答案:錯誤

  解析:公交便捷與否成了影響土地優(yōu)劣的重要因素,便捷度越高,土地等級越高。

  11、住宅用地定級的人口密度指示值從最小人口密度到最大人口密度。()

  標準答案:錯誤

  解析:住宅用地定級的人口密度指示值從最小人口密度到最佳人口密度

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