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2011年土地估價師相關知識備考沖刺習題(3)

更新時間:2011-09-14 23:26:40 來源:|0 瀏覽0收藏0

  1、現(xiàn)場調(diào)查的內(nèi)容包括( )。$lesson$

  A.地產(chǎn)基本項目

  B.土地實體狀況

  C.周邊環(huán)境狀況

  D.土地使用者

  E.交通狀況

  標準答案:A,B,C

  解析:根據(jù)現(xiàn)場調(diào)查的內(nèi)容知道。

  2、現(xiàn)場調(diào)查的資料有( )。

  A.現(xiàn)場勘察記錄

  B.影響資料

  C.草圖

  D.問卷

  E.土地使用權證

  標準答案:A,B,C,D

  解析:根據(jù)現(xiàn)場調(diào)查的資料,還包括相關資料,但是沒有E.土地使用權證。

  3、現(xiàn)場勘察結果記錄的作用有( )。

  A.現(xiàn)場勘察工作的重要環(huán)節(jié)

  B.估價技術線路選擇工作的重要依據(jù)

  C.估價因素修正工作的重要依據(jù)

  D.培養(yǎng)估價人員土地估價現(xiàn)場調(diào)查的能力

  E.形成估價假設工作的重要依據(jù)

  標準答案:A,B,C,E

  解析:現(xiàn)場勘察結果記錄是現(xiàn)場勘察工作的重要環(huán)節(jié),是估價技術線路選擇、估價因素修正、形成估價假設等工作的重要依據(jù)。

  4、現(xiàn)場調(diào)查的目的有( )。

  A.核實驗證,保證價值與估價對象嚴格對應相符

  B.觀察土地實體特征

  C.了解周邊規(guī)劃

  D.現(xiàn)場體驗周邊環(huán)境

  E.調(diào)查人文景觀

  標準答案:A,B,D

  解析:現(xiàn)場調(diào)查的目的:1.核實驗證,保證價值與估價對象嚴格對應相符;2.觀察土地實體特征;3.現(xiàn)場體驗周邊環(huán)境。

  5、 替代原則可以在( )估價方法中得以應用。

  A.路線價法

  B.市場比較法

  C.基準地價系數(shù)修正法

  D.收益還原法

  E.現(xiàn)金流量法

  標準答案:A,B,C,D

  解析:根據(jù)替代原則概念和路線價法、市場比較法、基準地價系數(shù)修正法、收益還原法理論依據(jù)可知道。

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?2011年土地估價師考試時間:9月17、18日
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環(huán)球網(wǎng)校2011新版土地估價師網(wǎng)絡輔導招生簡章

?2011年課程由老師黑敬祥、任浩明、張守鋒聯(lián)合主講.

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