土地估價師管理基礎(chǔ)與法規(guī)練習21

　　1.地價監(jiān)測點總數(shù)應(yīng)綜合考慮城市規(guī)模等級、建成區(qū)面積等因素確定，省會城市和計劃單列市不應(yīng)低于( )個。

　　A.30

　　B.60

　　C.120

　　D.200

　　答案：C

　　解析：地價監(jiān)測點總數(shù)應(yīng)綜合考慮城市規(guī)模等級、建成區(qū)面積等因素確定，直轄市不應(yīng)低于200個，省會城市和計劃單列市不應(yīng)低于120個，其它城市不應(yīng)低于60個。

　　2.《中華人民共和國城市規(guī)劃法》確定的城市規(guī)劃區(qū)是指( )因城市建設(shè)和發(fā)展需要實行規(guī)劃控制的區(qū)域。

　　A.城市市區(qū)、郊區(qū)

　　B.城市市區(qū)、城市行政區(qū)域內(nèi)

　　C.城市市區(qū)、郊區(qū)以及城市行政區(qū)域內(nèi)

　　D.城市市區(qū)、近郊區(qū)以及城市行政區(qū)域內(nèi)

　　答案：D

　　解析：城市規(guī)劃區(qū)是指城市市區(qū)，近郊區(qū)以及城市行政區(qū)域內(nèi)因城市建設(shè)和發(fā)展需要實行規(guī)劃控制的區(qū)域。

　　3.W房地產(chǎn)開發(fā)公司于2006年2月21日取得一幅土地的使用權(quán)，因建設(shè)資金未到位，《土地使用權(quán)出讓合同》確定2006年4月1日動工開發(fā)。直到2007年4月20日仍未進行。這時土地出讓者可以(　)。

　　A.可以無償收回土地使用權(quán)

　　B.可以征收相當于土地使用權(quán)出讓金百分之二十以下的土地閑置費

　　C.可以對鳳凰公司處以相當于地使用權(quán)出讓金百分之二十的罰款

　　D.既不能收回土地使用權(quán)，也不能征收土地閑置費，更不能罰款

　　答案：B

　　解析：超過出讓合同的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的，可以征收相當于土地使用權(quán)出讓金百分之二十以下的土地閑置費。

　　4.《土地復墾規(guī)定》規(guī)定，耕地的損失補償費，以實際造成減產(chǎn)( )為計算標準，由企業(yè)和個人按照各年造成的實際損失逐年支付相應(yīng)的損失補償費。

　　A.以前二年平均年產(chǎn)量

　　B.以前三年平均年產(chǎn)量

　　C.以前五年平均年產(chǎn)量

　　D.以前八年平均年產(chǎn)量

　　答案：B

　　解析：耕地的損失補償費，以實際造成減產(chǎn)以前三年平均年產(chǎn)量為計算標準，由企業(yè)和個人按照各年造成的實際損失逐年支付相應(yīng)的損失補償費。

　　5.征收集體土地，土地補償費應(yīng)當歸()所有。

　　A.縣級以上人民政府土地管理部門

　　B.鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府

　　C.農(nóng)村集體經(jīng)濟組織

　　D.土地使用者

　　答案：C

　　解析：土地補償費歸農(nóng)村集體組織所有;地上附著物和青苗補償費歸地上附著物和青苗的所有者所有。

　　6.張某于2001年申請宅基地建房居住，2006年7月，張某將其房屋租賃給他人居住收取租金，2007年張某再次以無房居住為由，申請宅基地，按照《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，當?shù)厝嗣裾畱?yīng)( )。

　　A.沒收張某出租房屋所得

　　B.對張某予以罰款

　　C.在批準時核減用地數(shù)量

　　D.對張某的申請不予批準

　　答案：D

　　解析：村民因住房出賣、出租而使用宅基地達不到標準，或沒有宅基地的，不得申請宅基地。

　　7.《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，掛牌時間不得少于( ) 個工作日。

　　A.3

　　B.5

　　C.7

　　D.10

　　答案：D

　　解析：掛牌時間不得少于10 個工作日。

　　8.第二次全國土地調(diào)查中，2009年下半年，各地對調(diào)查成果進行整理，并以( )為調(diào)查的標準時點，統(tǒng)一進行變更調(diào)查數(shù)據(jù)更新，向國土資源部匯交成果，由國土資源部匯總形成第二次全國土地調(diào)查基本數(shù)據(jù)。

　　A.2009年1月31日

　　B.2009年6月31日

　　C.2009年10月31日

　　D.2009年12月31日

　　答案：C

　　解析：第二次全國土地調(diào)查中，2009年下半年，各地對調(diào)查成果進行整理，并以2009年10月31日為調(diào)查的標準時點，統(tǒng)一進行變更調(diào)查數(shù)據(jù)更新，向國土資源部匯交成果，由國土資源部匯總形成第二次全國土地調(diào)查基本數(shù)據(jù)。

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