土地估價師管理基礎與法規(guī)練習53

　　1、根據《中華人民共和國物權法》規(guī)定， ( )有權按照合同約定，利用他人的不動產，以提高自己的不動產的效益。

　　A.土地使用權人

　　B.土地所有權人

　　C.地役權人1、康樂公司以其房屋作抵押，先后向甲銀行借款100萬元，乙銀行借款300萬元，丙銀行借款500萬元，并依次辦理了抵押登記。后丙銀行與甲銀行商定交 換各自抵押權的順位，并辦理了變更登記，但乙銀行并不知情。因康樂公司無力償還三家銀行的到期債務，銀行拍賣其房屋，僅得價款600萬元。關于三家銀行對 該價款的分配，下列哪一選項是正確的?

　　A.甲銀行100萬元、乙銀行300萬元、丙銀行200萬元

　　B.甲銀行得不到清償、乙銀行100萬元、丙銀行500萬元

　　C.甲銀行得不到清償、乙銀行300萬元、丙銀行300萬元

　　D.甲銀行100萬元、乙銀行200萬元、丙銀行300萬元

　　答案： C

　　解析：《物權法》第194條規(guī)定，抵押權人可以放棄抵押權或者抵押權的順位。抵押權人與抵押人可以協(xié)議變更抵押 權順位以及被擔保的債權數額等內容，但抵押權的變更，未經其他抵押權人書面同意，不得對其他抵押權人產生不利影響。本題中，甲銀行和丙銀行協(xié)議變更抵押權的順位，未經抵押權人乙銀行的書面同意，不得對其產生不利影響。因此，雖然排在第一位的抵押權人丙銀行有500萬的債權，但是其中只有100萬可以先于乙 銀行受償，否則就對乙銀行造成了不利影響，這是法律所不允許的。至于丙銀行的其余200萬債權，只有乙銀行受償300萬之后，才可以受償，所以最終受償順 序如下：丙銀行的100萬債權――乙銀行的300萬債權――丙銀行的200萬債權――甲銀行的100萬債權。因為康樂公司的房產只有600萬，所以最終實 際上甲銀行的100萬債權無法得到清償，答案C是正確的。

　　2、甲向乙借款并將自己的房子抵押給乙，并辦理了抵押登記。抵押后甲又將該房屋出租給丙，因甲無力還款，乙欲行使抵押權。下列表述正確的是( )。

　　A.甲與丙之間的租賃合同不具有效力，因為該房已抵押給乙

　　B、甲與丙之間的租賃合同具有效力，租賃合同可以對抗乙的抵押權

　　C、甲與丙之間的租賃合同具有效力，但租賃合同不得對抗乙的抵押權

　　D、甲與丙之間的租賃合同效力未定

　　答案：C

　　解析：《物權法》第一百九十條規(guī)定，訂立抵押合同前抵押財產已出租的，原租賃關系不受該抵押權的影響。抵押權設立后抵押財產出租的，該租賃關系不得對抗已登記的抵押權。

　　3、按照現行法律法規(guī)的有關規(guī)定，在以下土地權利中，可以抵押的有( ) 。

　　A.集體土地所有權

　　B.耕地承包經營權

　　C.無地上建筑物的鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地

　　D.通過拍賣方式獲得并經發(fā)包方同意抵押的荒山使用權

　　答案：D

　　解析：《物權法》第一百八十條 債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：(一)建筑物和其他土地附著物;(二)建設用地使用權;(三)以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經營權;(四)生產設備、原材料、半成品、產品;(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;(六)交通運輸工具;(七)法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其 他財產。

　　4、甲向乙借款，丙將自己所有的房屋抵押給乙，作為甲向乙履行債務的擔保，在這一抵押法律關系中( )是抵押人。

　　A.甲

　　B、乙

　　C、丙

　　D、甲和丙都是

　　答案：D

　　解析：《物權法》第一百七十九條規(guī)定，為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的占有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優(yōu)先受償。

　　5、《物權法》規(guī)定，土地上已設立土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權等權利的，未經( )同意，土地所有權人不得設立地役權。

　　A.自物權人

　　B.所有權人

　　C.用益物權人

　　D.擔保物權人

　　答案：C

　　解析：《物權法》第一百六十三條規(guī)定，土地上已設立土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權等權利的，未經用益物權人同意，土地所有權人不得設立地役權。

　　D.租賃權人

　　答案：C

　　解析：法規(guī)考核點?！段餀喾ā返谝话傥迨鶙l規(guī)定，地役權人有權按照合同約定，利用他人的不動產，以提高自己的不動產的效益。

　　2、《物權法》規(guī)定，宅基地因( )等原因滅失的，宅基地使用權消滅。對失去宅基地的村民，應當重新分配宅基地。

　　A.突發(fā)性事件

　　B.不可抗力

　　C.政府公共行為

　　D.自然災害

　　答案：D

　　解析：《物權法》第一百五十四條規(guī)定，宅基地因自然災害等原因滅失的，宅基地使用權消滅。對失去宅基地的村民，應當重新分配宅基地。來源：考試大

　　3、下列關于建設用地使用權期間屆滿后的處理的表述中，正確的是( )。

　　A.非住宅建設用地使用權期間屆滿后，自動續(xù)期

　　B.住宅建設用地使用權期間屆滿后，自動續(xù)期

　　C.非住宅建設用地使用權期間屆滿后，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當至遲于期滿前6個月申請續(xù)期

　　D.非住宅建設用地使用權期間屆滿后，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當至遲于期滿前2年申請續(xù)期

　　答案：B

　　解析：《物權法》第一百四十九條規(guī)定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。

　　4、以出讓方式設立建設用地使用權的，當事人應當采取書面形式訂立建設用地使用權出讓合同，并應當向登記機構申請建設用地使用權登記。建設用地使用權自()時設立。

　　A.合同訂立

　　B.合同生效

　　C.登記

　　D.批準

　　答案：C

　　解析：《物權法》第一百三十九條規(guī)定，設立建設用地使用權的，應當向登記機構申請建設用地使用權登記。建設用地使用權自登記時設立。登記機構應當向建設用地使用權人發(fā)放建設用地使用權證書。

　　5、土地承包經營權自土地承包經營權合同( )時設立。

　　A.簽訂

　　B.蓋章

　　C.成立

　　D.生效

　　答案：D

　　解析：《物權法》第一百二十七條規(guī)定，土地承包經營權自土地承包經營權合同生效時設立。

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