當(dāng)前位置: 首頁 > 土地估價(jià)師 > 土地估價(jià)師考試題庫 > 土地估價(jià)師估價(jià)理論與方法練習(xí)精選15

土地估價(jià)師估價(jià)理論與方法練習(xí)精選15

更新時(shí)間:2012-12-12 23:33:31 來源:|0 瀏覽0收藏0

  1、統(tǒng)計(jì)資料顯示,1996年至2001年全國城鎮(zhèn)住宅竣工面積分別為3.6、3.8、4.0、5.0、5.1和5.4億平方米,則這期間城鎮(zhèn)住宅竣工面積的年平均增長速度為( )。

  A.6.99%

  B.8.33%

  C.8.45%

  D.10.00%

  標(biāo)準(zhǔn)答案:c

  解析:該期間城鎮(zhèn)住宅竣工面積的年平均增長速度=(比較期水平/基期水平)1/N-1=[(5.4/3.6)1/5-1]=8.45%。

  2、城市規(guī)劃是為了實(shí)現(xiàn)一定時(shí)期內(nèi)城市的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展目標(biāo),確定( ),合理利用城市土地,協(xié)調(diào)城市空間布局和各項(xiàng)建設(shè)而進(jìn)行的綜合部署和具體安排。

  A.城市體系

  B.城市建設(shè)和發(fā)展模式

  C.城市性質(zhì)和建設(shè)模式

  D.城市性質(zhì)、規(guī)模和發(fā)展方向

  標(biāo)準(zhǔn)答案:d

  解析:該題是對(duì)城市規(guī)劃定義的考察,城市規(guī)劃是為了實(shí)現(xiàn)一定時(shí)期內(nèi)城市的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展目標(biāo),確定城市性質(zhì)、規(guī)模和發(fā)展方向,合理利用城市土地,協(xié)調(diào)城市空間布局和各項(xiàng)建設(shè)而進(jìn)行的綜合部署和具體安排。

  3、某城市1996年至2001年各年與上一年相比地價(jià)增長速度依次為1%、2%、5%、6%、5%、3%,若以1998年為基期,則2001年的增長速度為( )。

  A.8.15%

  B.14.64%

  C.20.37%

  D.24.00%

  標(biāo)準(zhǔn)答案:b

  解析:若以1998年為基期,則2001年的增長速度為=(1.06×1.05×1.03)-1=1.1464-1=14.64%。

  4、單利計(jì)息與復(fù)利計(jì)息的區(qū)別在于( )。

  A.是否考慮資金的時(shí)間價(jià)值

  B.是否考慮本金的時(shí)間價(jià)值

  c.是否考慮先前計(jì)息周期累計(jì)利息的時(shí)間價(jià)值

  D.采取名義利率還是實(shí)際利率

  標(biāo)準(zhǔn)答案:c

  5、初步統(tǒng)計(jì),2001年我國國內(nèi)生產(chǎn)總值為人民幣95933億元,其中一、二、三產(chǎn)、業(yè)產(chǎn)值之比為1:3.36:2.21,這一比值屬于( )。

  A.比例相對(duì)指標(biāo)

  B.結(jié)構(gòu)相對(duì)指標(biāo)

  C.比較相對(duì)指標(biāo)

  D.強(qiáng)度相對(duì)指標(biāo)

  標(biāo)準(zhǔn)答案:a

  解析:比例相對(duì)指標(biāo)又稱比例相對(duì)數(shù),是將總體按某一標(biāo)志分組,用各組的總量指標(biāo)數(shù)值相對(duì)比而求得的比值或比例。它不僅可以反映總體中兩個(gè)組之間的數(shù)量關(guān)系,而且可以反映幾個(gè)組之間的相互數(shù)量關(guān)系。該題一、二、三產(chǎn)、業(yè)產(chǎn)值之比是在2001年我國國內(nèi)生產(chǎn)總值這個(gè)總體中的分組。

  6、某房地產(chǎn)企業(yè)與某銀行有長期的合同關(guān)系,但銀行發(fā)生意外事件,不能及時(shí)給房地產(chǎn)企業(yè)貸款,使開發(fā)項(xiàng)目不能及時(shí)進(jìn)行,以致造成損失。這種房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)屬于( )。

  A.經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)

  B.人事風(fēng)險(xiǎn)

  C.金融風(fēng)險(xiǎn)

  D.財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)

  標(biāo)準(zhǔn)答案:d

  解析:該題主要考察的是金融風(fēng)險(xiǎn)與財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的區(qū)別。

  7、2001年,我國城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入達(dá)6860元,比1996年增長( )%,年平均增長7.23%。

  A.36.2

  B.41.8

  C.43.4

  D.52.0

  標(biāo)準(zhǔn)答案:b

  解析:2001年,我國城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入比1996年增長(1+7.23%)5-1=1.418-1=41.8%。

  8、某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資3176.39萬元,流動(dòng)資金436.56萬元,項(xiàng)目投產(chǎn)期年利潤總額845.84萬元,達(dá)到設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力的正常年份的年利潤總額1171.89萬元,則該項(xiàng)目的投資利潤率為( )。

  A.26.63%

  B.31.68%

  C.32.44%

  D.36.89%

  標(biāo)準(zhǔn)答案:c

  解析:項(xiàng)目的投資利潤率應(yīng)按達(dá)到設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力的正常年份的年利潤總額與開發(fā)項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資額、流動(dòng)資金之和相比,而不是用實(shí)際項(xiàng)目投產(chǎn)期年利潤總額計(jì)算,因此應(yīng)為1171.89/(3176.39+436.56)=32.44%。

  9、某資產(chǎn)可以持續(xù)使用,年收益額為50萬元,適用本金化率為20%,則其評(píng)估值為( )。

  A.20077元

  B.250萬元

  C.30077元

  D.350萬元

  標(biāo)準(zhǔn)答案:b

  解析:因?yàn)樵撡Y產(chǎn)可以持續(xù)使用,故評(píng)估值為年收益率/適用本金化率=50/20%=250萬元。

  10、資產(chǎn)評(píng)估中的無風(fēng)險(xiǎn)利率一般采用( )。

  A.政府發(fā)行的債券利率

  B.銀行利率

  C.企業(yè)發(fā)行的債券利率

  D.資金的市場(chǎng)利率

  標(biāo)準(zhǔn)答案:a

  解析:資產(chǎn)評(píng)估中的無風(fēng)險(xiǎn)利率一般采用政府發(fā)行的債券利率。

      相關(guān)鏈接:土地估價(jià)師考試簡(jiǎn)介

                土地估價(jià)師報(bào)名條件

                土地估價(jià)師精品課程

分享到: 編輯:環(huán)球網(wǎng)校

資料下載 精選課程 老師直播 真題練習(xí)

土地估價(jià)師資格查詢

土地估價(jià)師歷年真題下載 更多

土地估價(jià)師每日一練 打卡日歷

0
累計(jì)打卡
0
打卡人數(shù)
去打卡

預(yù)計(jì)用時(shí)3分鐘

環(huán)球網(wǎng)校移動(dòng)課堂APP 直播、聽課。職達(dá)未來!

安卓版

下載

iPhone版

下載

返回頂部