土地估價師估價理論與方法練習(xí)精選25

　　1. 下列屬于區(qū)位理論的有()

　　A、杜能“孤立國”理論

　　B、克里斯塔勒中心地理論

　　C、阿爾申爾德?韋伯工業(yè)區(qū)位論

　　D、阿蘭索地租理論

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, c

　　2.下列說法正確的是：()

　　A、土地利用規(guī)劃常采取限制可供開發(fā)的土地數(shù)量的做法會使地價下降。

　　B、由于規(guī)劃方案造成的區(qū)位影響，會對個別地塊的價格發(fā)生影響。

　　C、土地利用規(guī)劃對土地供給的影響，也會導(dǎo)致土地投機現(xiàn)象的增多。

　　D、規(guī)劃控制還會增加某些用途的用地數(shù)量，使之高出市場目前的實際需求水平，因而確保地價低于市場水平，以保證這部分用地不被用作其他用途。

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：b, c, d

　　3. 阿蘭索在對城市及郊區(qū)土地市場進行分析時，認(rèn)為()。

　　A、買價曲線斜率最大的用戶因其競爭性強而取得市中心的區(qū)位，成為第一個使用者。

　　B、買價曲線斜率最小的用戶因其競爭性強而取得市中心的區(qū)位，成為第一個使用者。

　　C、由于使用者對區(qū)位的偏好，會因與市中心距離的增加而急劇減小。

　　D、由于使用者對區(qū)位的偏好，會因與市中心距離的增加而急劇增加。

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：a, c

　　解析：阿蘭索又對城市及郊區(qū)土地市場進行了分析，提出了土地市場取得平衡的條件，即供求數(shù)量相等“直到城市邊緣的所有的土地都被賣光，在一定距離以內(nèi)不再有土地出售”。買價曲線斜率最大的用戶因其競爭性強而取得市中心的區(qū)位，由于使用者對區(qū)位的偏好，會因與市中心距離的增加而急劇減小，因此在第一個使用者決定其土地消費量后，斜率次大的使用者將取得最靠近市中心的土地，一直外推出去，直到城市邊緣最后一個邊際使用者為止(如農(nóng)業(yè)使用者)。

　　4.下列地租與地價關(guān)系的說法，正確的是()

　　A、地價與地租的關(guān)系，猶如資本與利息的關(guān)系

　　B、絕對地租的存在是決定土地價格高低的主要因素

　　C、級差地租是土地價格存在的根源

　　D、某些土地具有特殊的自然條件，使得這些土地能夠提供更多的地租從而具有更高的價格。

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：a, d

　　解析：1、土地價格實際上是地租的資本化，土地價格與租金的關(guān)系，猶如資本與利息的關(guān)系。2、絕對地租是土地價格存在的根源，無論土地質(zhì)量是優(yōu)是劣，土地所有者在轉(zhuǎn)移其土地所有權(quán)時，必然會要求取得土地所有權(quán)的一方給予相應(yīng)的經(jīng)濟補償，而這種補償?shù)男问骄褪峭恋貎r格。3、級差地租的存在是決定土地價格高低的主要因素4、壟斷地租是導(dǎo)致特殊地段土地價格高的主要原因，某些土地具有特殊的自然條件，使得這些土地能夠提供更多的地租從而具有更高的價格。

　　5.影響土地區(qū)位的主要因素包括()。

　　A、一般因素

　　B、自然因素

　　C、社會經(jīng)濟因素

　　D、行政因素

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：b, c, d

　　解析：影響土地區(qū)位的主要因素包括自然、社會經(jīng)濟和行政等因素。

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