土地估價師估價理論與方法練習精選26

　　1. 某建筑物建筑面積為2000平方米，1995年2月1日建成。2005年與其類似的建筑物重置價為每平方米3000元，耐用年限為50年，沒有殘值，則采用平均年限折舊法計算該建筑物在2005年2月1日的現值為( )萬元。

　　A、480

　　B、580

　　C、420

　　D、475

　　標準答案：a

　　解析：建筑重置價格=2000*3000=600萬元。依平均年限折舊法計算年折舊額=600*1/50=12，已折舊總額=12*10=120,現值=600-120=480。

　　2.省和自治區(qū)首府的總體規(guī)劃，( )

　　A、由所在市人民政府審查同意后，報省、自治區(qū)人民政府審批

　　B、直接報所在市人民政府

　　C、由所在省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報國務院審批

　　D、不經所在市人民政府審查，直接報省、自治區(qū)人民政府審批

　　標準答案：c

　　解析：中央直轄市的總體規(guī)劃由直轄市人民政府報國務院審批;省和自治區(qū)首府及100萬人口以上的大城市的總體規(guī)劃，由所在省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報國務院審批;其他城市的總體規(guī)劃，報省、自治區(qū)、直轄市人民政府審批;市管轄的縣城、建制鎮(zhèn)的總體規(guī)劃，報市人民政府審批;其他建制鎮(zhèn)的總體規(guī)劃，報縣人民政府審批。城市人民政府和縣人民政府在向上級人民政府報請審批城市總體規(guī)劃前，須經同級人民代表大會或其常務委員會審查同意。

　　3. 按土地價格使用目的分為：()

　　A、買賣價格與租賃價格

　　B、抵押價格與課稅價格

　　C、拍賣價格與招標價格

　　D、征地價格與掛牌價格

　　標準答案：a, b

　　解析：拍賣價格、招標價格、掛牌價格是按土地交易的方式劃分的。

　　4.某宗地價格為300萬元，其宗地面積為1000平方米，建筑面積為3000平方米，則()

　　A、地面地價為3000元/平方米

　　B、地面地價為1000元/平方米

　　C、樓面地價為3000元/平方米

　　D、樓面地價為1000元/平方米

　　標準答案：a, d

　　解析：樓面地價=宗地總地價/建筑面積=3000000/3000=1000，以單位建筑面積來表示土地單價;宗地地面地價=宗地總地價/宗地面積=3000000/1000=3000。

　　5.影響地價的行政因素有(ABCD)

　　A、土地住房制度

　　B、地價稅收政策

　　C、交通管制

　　D、行政隸屬變更

　　標準答案：a, b, c, d

　　解析：行政因素主要是國家從全社會利益和宏觀經濟發(fā)展角度出發(fā)，制訂有關政策，或推動土地的轉移，或限制某類土地的利用等，從而達到提高土地總體利用效益的目的。比如：土地制度、住房制度、城市規(guī)劃、地價政策、稅收政策、交通管制和行政隸屬變更等。

      相關鏈接：土地估價師考試簡介

                土地估價師報名條件

                土地估價師精品課程