2012年土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)備考重點習(xí)題4
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31.《基本農(nóng)田保護條例》屬于 ( )。
A.法律
B.行政法規(guī)
C.政府規(guī)章
D.部門規(guī)章
答案:B
解析:《基本農(nóng)田保護條例》屬于行政法規(guī)。
32.拍賣活動中,屬于要約的行為是( )。
A.拍賣公告
B.競買人提出公開報價
C.拍賣人同意競買人參與報價
D.競買人與拍賣人簽訂書面合同
答案:B
解析:拍賣公告屬于要約邀請,拍賣人同意競買人參與報價屬于承諾。競買人提出公開報價,屬于要約的行為。
33.甲房地產(chǎn)開發(fā)公司取得一居住用地使用權(quán)后2年未動工開發(fā),國家依法將其收回,并改為商業(yè)用地出讓給乙房地產(chǎn)開發(fā)公司。乙房地產(chǎn)開發(fā)公司取得該土地使用權(quán)的最高年限為( )年。
A.38
B.40
C.68
D.70
答案:B
解析:商業(yè)用地土地使用權(quán)法定最高出讓年限為40年。不應(yīng)考慮甲房地產(chǎn)開發(fā)公司的“2年未動工開發(fā)”時間。
34.下列用地中,必須辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的是( )。
A.軍隊干休所用地
B.國家機關(guān)用地
C.孤兒院用地
D.學(xué)校經(jīng)營性用地
答案:D
解析:下列建設(shè)用地可由有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府依法批準(zhǔn)劃撥;(1)國家機關(guān)用地和軍事用地;(2)城市基礎(chǔ)設(shè)施和公益事業(yè)用地;(3)國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地;(4)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。
35.土地使用權(quán)出讓金由( )。
A.轉(zhuǎn)讓方繳納
B.受讓方繳納
C.轉(zhuǎn)讓方和受讓方各繳納一半
D.轉(zhuǎn)讓方與受讓方協(xié)商繳納
答案:B
解析:土地使用權(quán)出讓金是指通過有償有限期出讓方式取得土地使用權(quán)的受讓者,按照合同規(guī)定的期限,一次或分次提前支付的整個使用期間的地租。
36.商品住宅用地不能采取()方式出讓。
A.掛牌出讓
B.招標(biāo)
C.拍賣
D.協(xié)議
答案:D
解析:《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》(國土資源部令第39號)規(guī)定,商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅用地,必須采取拍賣、招標(biāo)或者掛牌方式出讓。
37.根據(jù)國家供地政策,建設(shè)用地項目分類不包括( )。
A.國家鼓勵類
B.國家限制類
C.國家重點建設(shè)類
D.國家禁止類
答案:C
解析:依據(jù)國家的有關(guān)規(guī)定,對于不同類別的項目,有不同的供地政策。一般分為以下三類:(1)國家鼓勵類項目――可以供地,甚至要積極供地。(2)國家限制類項目――限制供地。(3)國家禁止類項目――禁止供地。
36.在土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍外,單獨選址的建設(shè)項目使用土地的,建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向土地所在地的( )提出用地申請。
A.市、縣人民政府
B.市、縣人民政府規(guī)劃行政主管部門
C.市、縣人民政府建設(shè)行政主管部門
D.市、縣人民政府國土資源行政主管部門
答案:D
解析:在土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍外,單獨選址的建設(shè)項目使用土地的,建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向土地所在地的市、縣人民政府土地行政主管部門提出用地申請。
38.以出讓方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同,并應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)申請建設(shè)用地使用權(quán)登記。建設(shè)用地使用權(quán)自()時設(shè)立。
A.合同訂立
B.合同生效
C.登記
D.批準(zhǔn)
答案:C
解析:《物權(quán)法》第一百三十九條規(guī)定,設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的,應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)申請建設(shè)用地使用權(quán)登記。建設(shè)用地使用權(quán)自登記時設(shè)立。登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)向建設(shè)用地使用權(quán)人發(fā)放建設(shè)用地使用權(quán)證書。
39.《物權(quán)法》規(guī)定,宅基地因()等原因滅失的,宅基地使用權(quán)消滅。對失去宅基地的村民,應(yīng)當(dāng)重新分配宅基地。
A.突發(fā)性事件
B.不可抗力
C.政府公共行為
D.自然災(zāi)害
答案:D
解析:《物權(quán)法》第一百五十四條規(guī)定,宅基地因自然災(zāi)害等原因滅失的,宅基地使用權(quán)消滅。對失去宅基地的村民,應(yīng)當(dāng)重新分配宅基地。
40.A公司因生產(chǎn)建設(shè)需要取得了一幅國有土地的使用權(quán),可土地使用權(quán)取得后,該投資計劃被股東大會否決。公司欲改變該幅土地的用途,為此,它必須( )。
A.取得出讓方的同意,并相應(yīng)補交土地使用權(quán)的出讓金
B.取得出讓方的同意,簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議
C.取得出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意,并對土地使用權(quán)出讓金作相應(yīng)的調(diào)整
D.取得出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意,重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金
答案:D
解析:參見《城市房地產(chǎn)管理法》第17條。土地使用者需要改變土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途的,必須取得出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意,簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,相應(yīng)調(diào)整土地使用出讓金。
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