2012年經(jīng)濟師考試中級房地產(chǎn)專業(yè)精選題(4)
31. 一個建設(shè)項目中具有獨立的設(shè)計文件,建成后可以單獨形成生產(chǎn)能力或發(fā)揮工程效益的項目,如辦公樓、圖書館等,這樣的工程稱為( )。
A.單項工程
B.單位工程
C.分部工程
D.分項工程
32. 房地產(chǎn)開發(fā)項目勘察設(shè)計是工程勘察和( )的簡稱。
A.工程管理
B.工程合計
C.工程規(guī)劃
D.工程設(shè)計
33. 下列關(guān)于公開招標的說法錯誤的是( )。
A.公開招標也稱為無限競爭性招標
B.招標程序簡化是公開招標的優(yōu)點
C.投標人數(shù)多、評價工作量大是公開招標的缺點
D.承包商可選范圍大是公開招標的優(yōu)點
34. ( )適用于工程規(guī)模小、工期短和風險不大的項目。
A.單價合同
B.監(jiān)理合同
C.總價合同
D.成本加酬金合同
35. ( )是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在項目實施過程中最重要的一項管理活動,其目的是為項目的用戶提供高質(zhì)量的產(chǎn)品和房屋,令客戶滿意。
A.房地產(chǎn)開發(fā)項目投資控制
B.房地產(chǎn)開發(fā)項目進度控制
C.房地產(chǎn)開發(fā)項目質(zhì)量控制
D.房地產(chǎn)開發(fā)項目效率控制
36. 由于任何單位和個人都需要房地產(chǎn),都有可能成為目標市場,所以房地產(chǎn)市場營銷具有( )。
A.客觀性
B.差異性
C.廣泛性
D.區(qū)域性
37. ( )是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將商品房的出售權(quán)同時委托給數(shù)家房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu),按誰先代理成功,誰享有傭金的一種代理方式。
A.獨家代理
B.共同代理
C.參與代理
D.優(yōu)先代理
38. 以經(jīng)濟學中的效用理論為理論基礎(chǔ)的定價方法是( )。
A.成本加成定價法
B.競爭價格定價法
C.客戶感受定價法
D.價值效用定價法
39. ( )是房地產(chǎn)營業(yè)推廣中運用最多的方法,也是效果最好的方法。
A.價格折扣
B.變相折扣
C.抽獎促銷
D.活動推廣
40. 房地產(chǎn)廣告中,( )具有傳播面廣、影響力大、訴求力強等特點。
A.廣播廣告
B.雜志廣告
C.電視廣告
D.網(wǎng)絡(luò)廣告
一、單項選擇題
31、[答案]:A
[解析]:本題考查單項工程的概念。參見2012年經(jīng)濟師考試教材《房地產(chǎn)專業(yè)知識與實務(wù)(中級)》P160。
32、[答案]:D
[解析]:本題考查房地產(chǎn)開發(fā)項目勘察設(shè)計的概念。房地產(chǎn)開發(fā)項目勘察設(shè)計是工程勘察和工程設(shè)計的簡稱。參見2012年經(jīng)濟師考試教材《房地產(chǎn)專業(yè)知識與實務(wù)(中級)》P162。
33、[答案]:B
[解析]:本題考查房地產(chǎn)開發(fā)項目工程招標的方式。公開招標的優(yōu)點是招標人可以在較廣的范圍內(nèi)選擇承包商,選項B是邀請招標的特點。參見2012年經(jīng)濟師考試教材《房地產(chǎn)專業(yè)知識與實務(wù)(中級)》P167。
34、[答案]:C
[解析]:本題考查房地產(chǎn)開發(fā)項目合同的類型??們r合同適用于工程規(guī)模小、工期短和風險不大的項目。參見2012年經(jīng)濟師考試教材《房地產(chǎn)專業(yè)知識與實務(wù)(中級)》P172。
35、[答案]:C
[解析]:本題考查房地產(chǎn)開發(fā)項目質(zhì)量控制的概念。房地產(chǎn)開發(fā)項目質(zhì)量控制,是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在項目實施過程中最重要的一項管理活動,其目的是為項目的用戶提供高質(zhì)量的產(chǎn)品和房屋,令客戶滿意。參見2012年經(jīng)濟師考試教材《房地產(chǎn)專業(yè)知識與實務(wù)(中級)》P177。
36、[答案]:C
[解析]:本題考查房地產(chǎn)市場營銷的特點。由于任何單位和個人都需要房地產(chǎn),都有可能成為目標市場,所以房地產(chǎn)市場營銷具有廣泛性。參見2012年經(jīng)濟師考試教材《房地產(chǎn)專業(yè)知識與實務(wù)(中級)》P187。
37、[答案]:B
[解析]:本題考查共同代理的概念。參見2012年經(jīng)濟師考試教材《房地產(chǎn)專業(yè)知識與實務(wù)(中級)》P192。
38、[答案]:C
[解析]:本題考查需求導向定價法的概念。需求導向定價法的理論基礎(chǔ)是效用理論。這種方法是以客戶的感受作為定價的依據(jù),也稱為客戶感受定價法。參見2012年經(jīng)濟師考試教材《房地產(chǎn)專業(yè)知識與實務(wù)(中級)》P195。
39、[答案]:A
[解析]:本題考查房地產(chǎn)營業(yè)推廣的方法。價格折扣是房地產(chǎn)營業(yè)推廣中運用最多的方法,也是效果最好的方法。參見2012年經(jīng)濟師考試教材《房地產(chǎn)專業(yè)知識與實務(wù)(中級)》P207。
40、[答案]:C
[解析]:本題考查房地產(chǎn)廣告媒體的特點。電視廣告具有傳播面廣、影響力大、訴求力強、表現(xiàn)手段和方式多樣等優(yōu)點。參見2012年經(jīng)濟師考試教材《房地產(chǎn)專業(yè)知識與實務(wù)(中級)》P202。
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