2012年經(jīng)濟(jì)師考試中級(jí)房地產(chǎn)專業(yè)精選題(3)
21. 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)過(guò)程是一個(gè)龐大的系統(tǒng)工程,這就決定了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目策劃的( )。
A.地域性
B.系統(tǒng)性
C.操作性
D.市場(chǎng)性
22. 把房地產(chǎn)市場(chǎng)按照客戶需求上的差異劃分為具有類似性的若干個(gè)不同購(gòu)買群體的過(guò)程指的是( )。
A.房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)
B.房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃
C.房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分
D.房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)策劃
23. 下列不屬于房地產(chǎn)客戶需求特征分析的是( )。
A.消費(fèi)能力
B.消費(fèi)目的
C.消費(fèi)方式
D.消費(fèi)心理
24. 關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目市場(chǎng)定位的策略說(shuō)法正確的是( )。
A.避強(qiáng)定位策略的缺點(diǎn)是有較大的風(fēng)險(xiǎn)
B.迎頭定位策略的優(yōu)點(diǎn)是競(jìng)爭(zhēng)過(guò)程中相當(dāng)惹人注目,甚至產(chǎn)生轟動(dòng)效應(yīng)
C.迎頭定位策略往往會(huì)填補(bǔ)市場(chǎng)上的空缺,生產(chǎn)市場(chǎng)上沒(méi)有的特色產(chǎn)品
D.創(chuàng)新定位策略的缺點(diǎn)是企業(yè)必須放棄某個(gè)最佳的市場(chǎng)位置
25. 從策劃報(bào)告的( )來(lái)分,可分為項(xiàng)目產(chǎn)品策劃、項(xiàng)目投資策劃、項(xiàng)目營(yíng)銷策劃和項(xiàng)目廣告策劃。
A.作用
B.內(nèi)容
C.功能
D.包含的范圍
26. 投資者將資金用于購(gòu)買股票、債券等有價(jià)證券,以獲得一定預(yù)期收益的投資稱為( )。
A.直接投資
B.間接投資
C.項(xiàng)目投資
D.證券投資
27. 將1000元存入銀行,年利率為6%,如果按復(fù)利計(jì)算,則三年后的本利和為( )。
A.1180
B.1191.02
C.1080
D.1000
28. 出售型的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目現(xiàn)金流入,主要表現(xiàn)為( )。
A.租金收入
B.銷售收入
C.自營(yíng)收入
D.轉(zhuǎn)讓收入
29. 能夠反映項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)各年的利潤(rùn)總額、所得稅及稅后利潤(rùn)分配情況,主要用于計(jì)算投資利潤(rùn)率、投資利稅率、資本金利潤(rùn)率、資本金凈利潤(rùn)率等靜態(tài)盈利性指標(biāo)的報(bào)表是( )。
A.投資估算表
B.損益表
C.現(xiàn)金流量表
D.資金來(lái)源與運(yùn)用表
30. 某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的總投資為5000萬(wàn)元,其中投資者投入的權(quán)益資本為2500萬(wàn)元,經(jīng)營(yíng)期內(nèi)的年平均利潤(rùn)總額為800萬(wàn)元,年平均稅后利潤(rùn)為480萬(wàn)元,則該投資項(xiàng)目的資本金利潤(rùn)率為( )。
A.12%
B.32%
C.24%
D.30%
一、單項(xiàng)選擇題
21、[答案]:B
[解析]:本題考查房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目策劃的特點(diǎn)。參見(jiàn)2012年經(jīng)濟(jì)師考試教材《房地產(chǎn)專業(yè)知識(shí)與實(shí)務(wù)(中級(jí))》P82。
22、[答案]:C
[解析]:本題考房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分的概念。房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分是指把房地產(chǎn)市場(chǎng)按照客戶需求上的差異劃分為具有類似性的若干個(gè)不同購(gòu)買群體的過(guò)程。參見(jiàn)2012年經(jīng)濟(jì)師考試教材《房地產(chǎn)專業(yè)知識(shí)與實(shí)務(wù)(中級(jí))》P84。
23、[答案]:D
[解析]:本題考查房地產(chǎn)客戶需求特征分析。客戶需求特征分析主要分析下列三方面:1.消費(fèi)能力;2.消費(fèi)目的;3.消費(fèi)方式。參見(jiàn)2012年經(jīng)濟(jì)師考試教材《房地產(chǎn)專業(yè)知識(shí)與實(shí)務(wù)(中級(jí))》P89-90。
24、[答案]:B
[解析]:本題考查房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目市場(chǎng)定位的策略。迎頭定位策略的缺點(diǎn)是有較大的風(fēng)險(xiǎn),所以A錯(cuò)誤;創(chuàng)新定位策略往往會(huì)填補(bǔ)市場(chǎng)上的空缺,生產(chǎn)市場(chǎng)上沒(méi)有的特色產(chǎn)品,所以C錯(cuò)誤;避強(qiáng)定位策略的缺點(diǎn)是企業(yè)必須放棄某個(gè)最佳的市場(chǎng)位置,所以D錯(cuò)誤。
25、[答案]:B
[解析]:本題考查房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目策劃報(bào)告的分類。從策劃報(bào)告的內(nèi)容來(lái)分,可分為項(xiàng)目產(chǎn)品策劃、項(xiàng)目投資策劃、項(xiàng)目營(yíng)銷策劃和項(xiàng)目廣告策劃。參見(jiàn)2012年經(jīng)濟(jì)師考試教材《房地產(chǎn)專業(yè)知識(shí)與實(shí)務(wù)(中級(jí))》P96。
26、[答案]:B
[解析]:本題考查投資的種類。間接投資是指投資者將資金用于購(gòu)買股票、債券等有價(jià)證券,以獲得一定預(yù)期收益的投資。參見(jiàn)2012年經(jīng)濟(jì)師考試教材《房地產(chǎn)專業(yè)知識(shí)與實(shí)務(wù)(中級(jí))》P99。
27、[答案]:B
[解析]:本題考查復(fù)利計(jì)算的方法。本利和=1000×(1+6%)3=1191.02(元),利息=1191.02-1000=191.02(元)。參見(jiàn)2012年經(jīng)濟(jì)師考試教材《房地產(chǎn)專業(yè)知識(shí)與實(shí)務(wù)(中級(jí))》P105。
28、[答案]:B
[解析]:本題考查出售型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的現(xiàn)金流入。出售型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的經(jīng)濟(jì)效果主要表現(xiàn)為銷售收入,其現(xiàn)金流入也主要以房地產(chǎn)產(chǎn)品的銷售收入體現(xiàn)。參見(jiàn)2012年經(jīng)濟(jì)師考試教材《房地產(chǎn)專業(yè)知識(shí)與實(shí)務(wù)(中級(jí))》P111。
29、[答案]:B
[解析]:本題考查損益表。損益表是反映項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)各年的利潤(rùn)總額、所得稅及稅后利潤(rùn)分配情況的報(bào)表,主要用于計(jì)算投資利潤(rùn)率、投資利稅率、資本金利潤(rùn)率、資本金凈利潤(rùn)率等靜態(tài)盈利性指標(biāo)。參見(jiàn)2012年經(jīng)濟(jì)師考試教材《房地產(chǎn)專業(yè)知識(shí)與實(shí)務(wù)(中級(jí))》P119。
30、[答案]:B
[解析]:本題考查資本金利潤(rùn)率的計(jì)算,該項(xiàng)目的資本金利潤(rùn)率=800/2500=32%。參見(jiàn)2012年經(jīng)濟(jì)師考試教材《房地產(chǎn)專業(yè)知識(shí)與實(shí)務(wù)(中級(jí))》P127。
相關(guān)推薦:
2012年經(jīng)濟(jì)師考試中級(jí)房地產(chǎn)專業(yè)精選題(1)
2012年經(jīng)濟(jì)師考試中級(jí)房地產(chǎn)專業(yè)精選題(2)
最新資訊
- 2020年初中級(jí)經(jīng)濟(jì)師每日一練(10月23日)2020-10-23
- 2020年初中級(jí)經(jīng)濟(jì)師每日一練(10月22日)2020-10-22
- 2020年初中級(jí)經(jīng)濟(jì)師每日一練(10月20日)2020-10-20
- 2020年初中級(jí)經(jīng)濟(jì)師每日一練(10月19日)2020-10-19
- 2020年初中級(jí)經(jīng)濟(jì)師每日一練(10月16日)2020-10-16
- 2020年初中級(jí)經(jīng)濟(jì)師每日一練(10月9日)2020-10-09
- 2020年初中級(jí)經(jīng)濟(jì)師每日一練(10月8日)2020-10-08
- 2020年初中級(jí)經(jīng)濟(jì)師每日一練(10月7日)2020-10-07
- 2020年初中級(jí)經(jīng)濟(jì)師每日一練(9月29日)2020-09-29
- 2020年初中級(jí)經(jīng)濟(jì)師每日一練(9月27日)2020-09-27