2012年經(jīng)濟(jì)師考試中級(jí)房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)精選題(9)

　　二、多項(xiàng)選擇題

　　11. 下列屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量保修范圍的是( )。

　　A.第三方造成的質(zhì)量缺陷

　　B.屋面防水工程

　　C.供熱與供冷系統(tǒng)

　　D.不可抗力造成的質(zhì)量缺陷

　　E.主體結(jié)構(gòu)工程

　　12. 工程勘察資質(zhì)包括( )。

　　A.工程設(shè)計(jì)行業(yè)資質(zhì)

　　B.工程勘察專(zhuān)業(yè)資質(zhì)

　　C.工程設(shè)計(jì)專(zhuān)業(yè)資質(zhì)

　　D.工程設(shè)計(jì)專(zhuān)項(xiàng)資質(zhì)

　　E.工程勘察綜合資質(zhì)

　　13. 下列房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)觀念中，( )是從生產(chǎn)角度出發(fā)的經(jīng)營(yíng)觀念，建立在“以產(chǎn)定銷(xiāo)”的觀念上。

　　A.生產(chǎn)觀念

　　B.產(chǎn)品觀念

　　C.推銷(xiāo)觀念

　　D.市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)觀念

　　E.社會(huì)營(yíng)銷(xiāo)觀念

　　14. 房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)的特點(diǎn)包括( )。

　　A.客觀性

　　B.針對(duì)性

　　C.差異性

　　D.區(qū)域性

　　E.廣泛性

　　15. 根據(jù)建筑物引起折舊的原因，建筑物折舊可以分為( )。

　　A.物質(zhì)折舊

　　B.精神折舊

　　C.功能折舊

　　D.補(bǔ)償折舊

　　E.經(jīng)濟(jì)折舊

　　16. 下列有關(guān)房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的敘述，正確的是( )。

　　A.房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告是房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)給予委托人關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)值的正式答復(fù)

　　B.房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告是記述估價(jià)過(guò)程、反映估價(jià)成果的文件及關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)值的分析報(bào)告

　　C.成套住宅抵押估價(jià)報(bào)告一般采用敘述式報(bào)告

　　D.房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告一般采用書(shū)面形式，分為敘述式報(bào)告和表格式報(bào)告

　　E.房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告通常由八大部分組成

　　17. 下列選項(xiàng)中，( )屬于業(yè)主享有的權(quán)利。

　　A.執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定

　　B.按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)管理企業(yè)提供的服務(wù)

　　C.監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同

　　D.監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專(zhuān)項(xiàng)維修資金的管理和使用

　　E.監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作

　　18. 物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)原則包括( )。

　　A.合理原則

　　B.無(wú)償原則

　　C.公開(kāi)原則

　　D.固定原則

　　E.費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)原則

　　19. 下列財(cái)產(chǎn)可以設(shè)定抵押權(quán)的是( )。

　　A.已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)

　　B.權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)

　　C.列入文物保護(hù)的建筑物

　　D.經(jīng)發(fā)包方同意抵押的承包荒地的土地使用權(quán)

　　E.抵押人依法有權(quán)處分的國(guó)有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具

　　20. 房屋保險(xiǎn)關(guān)系中，房屋投保人的義務(wù)不包括( )。

　　A.交納保險(xiǎn)費(fèi)

　　B.發(fā)生事故時(shí)，向保險(xiǎn)人請(qǐng)求賠償

　　C.救護(hù)保險(xiǎn)房屋

　　D.發(fā)生意外事故時(shí)，向保險(xiǎn)人報(bào)告

　　E.減少房屋功能性折舊

　　參考答案

　　二、多項(xiàng)選擇題

　　11、[答案]：BCE

　　[解析]：本題考查房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量保修范圍。對(duì)于房屋建筑工程，以下三種情況不屬于保修范圍：①因使用不當(dāng)造成的質(zhì)量缺陷;②第三方造成的質(zhì)量缺陷;③不可抗力造成的質(zhì)量缺陷。參見(jiàn)2012年經(jīng)濟(jì)師考試教材《房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)知識(shí)與實(shí)務(wù)(中級(jí))》P185。

　　12、[答案]：BE

　　[解析]：本題考查工程勘察資質(zhì)。其他三項(xiàng)屬于工程設(shè)計(jì)資質(zhì)。參見(jiàn)2012年經(jīng)濟(jì)師考試教材《房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)知識(shí)與實(shí)務(wù)(中級(jí))》P163。

　　13、[答案]：ABC

　　[解析]：本題考查房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)觀念。生產(chǎn)觀念、產(chǎn)品觀念和推銷(xiāo)觀念是從生產(chǎn)角度出發(fā)的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)觀念，建立在“以產(chǎn)定銷(xiāo)”的觀念上。參見(jiàn)2012年經(jīng)濟(jì)師考試教材《房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)知識(shí)與實(shí)務(wù)(中級(jí))》P188。

　　14、[答案]：CDE

　　[解析]：本題考查房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)的特點(diǎn)。包括營(yíng)銷(xiāo)市場(chǎng)的廣泛性、營(yíng)銷(xiāo)組織的區(qū)域性和營(yíng)銷(xiāo)策略的差異性。參見(jiàn)2012年經(jīng)濟(jì)師考試教材《房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)知識(shí)與實(shí)務(wù)(中級(jí))》P187。

　　15、[答案]：ACE

　　[解析]：本題考查建筑物的折舊。根據(jù)引起折舊的原因，建筑物折舊可以分為物質(zhì)折舊、功能折舊和經(jīng)濟(jì)折舊三大類(lèi)。參見(jiàn)2012年經(jīng)濟(jì)師考試教材《房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)知識(shí)與實(shí)務(wù)(中級(jí))》P221。

　　16、[答案]：ABDE

　　[解析]：本題考查房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的含義。成套住宅抵押估價(jià)報(bào)告一般采用表格式報(bào)告，所以C項(xiàng)說(shuō)法錯(cuò)誤。參見(jiàn)2012年經(jīng)濟(jì)師考試教材《房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)知識(shí)與實(shí)務(wù)(中級(jí))》P235-236。

　　17、[答案]：BCDE

　　[解析]：本題考查業(yè)主的權(quán)利。選項(xiàng)A是業(yè)主的義務(wù)，因此是錯(cuò)誤選項(xiàng)。參見(jiàn)2012年經(jīng)濟(jì)師考試教材《房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)知識(shí)與實(shí)務(wù)(中級(jí))》P238。

　　18、[答案]：ACE

　　[解析]：本題考查物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)原則。包括合理原則、公開(kāi)原則、費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)原則。參見(jiàn)2012年經(jīng)濟(jì)師考試教材《房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)知識(shí)與實(shí)務(wù)(中級(jí))》P256。

　　19、[答案]：DE

　　[解析]：本題考查可以設(shè)定抵押和不能抵押的財(cái)產(chǎn)類(lèi)型。

　　A.B和C都屬于不得抵押的范圍。具體內(nèi)容參見(jiàn)2012年經(jīng)濟(jì)師考試教材《房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)知識(shí)與實(shí)務(wù)(中級(jí))》P266。

　　20、[答案]：BE

　　[解析]：本題考查房地產(chǎn)保險(xiǎn)中投保人的義務(wù)。在房地產(chǎn)保險(xiǎn)中，投保人的義務(wù)主要有3項(xiàng)：1.交納保險(xiǎn)費(fèi);2.救護(hù)有險(xiǎn)情的房屋;3.發(fā)生意外事故時(shí)向保險(xiǎn)人報(bào)告。參見(jiàn)2012年經(jīng)濟(jì)師考試教材《房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)知識(shí)與實(shí)務(wù)(中級(jí))》P288。

　　2. 某建筑物建筑面積為100m2，已經(jīng)過(guò)10年，重置價(jià)格為500元/m2，經(jīng)濟(jì)壽命為30年，殘值率為5%。請(qǐng)回答下列問(wèn)題：

　　<1>、用直線(xiàn)法計(jì)算該建筑物折舊總額為( )元。

　　A.15841

　　B.14833

　　C.15833

　　D.以上均不對(duì)

　　<2>、估計(jì)其現(xiàn)值為( )元。

　　A.34167

　　B.43122

　　C.23147

　　D.以上均不對(duì)

　　<3>、由此可得該建筑物成新率為( )。

　　A.67.4%

　　B.68.3%

　　C.無(wú)法計(jì)算

　　D.47.432%

　　<4>、本案中建筑物折舊的計(jì)算方法歸納為( )。

　　A.年限法

　　B.實(shí)際觀察法

　　C.成新折舊法

　　D.綜合法

　　參考答案

　　三、案例分析題

　　1、<1>[答案]：D

　　[解析]：本題考查盈虧平衡分析的計(jì)算。注意單位統(tǒng)一。固定成本=1200萬(wàn)元，可變成本=600元/平方米，銷(xiāo)售價(jià)格=1600元/平方米。設(shè)盈虧平衡點(diǎn)的產(chǎn)量為x，則有0.16x=1200+0.06x，解之得x=12000(件)。參見(jiàn)2012年經(jīng)濟(jì)師考試教材《房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)知識(shí)與實(shí)務(wù)(中級(jí))》P133。

　　<2>[答案]：A

　　[解析]：本題考查利潤(rùn)的計(jì)算。利潤(rùn)=銷(xiāo)售收入-固定成本-可變成本=0.16×13000-1200-0.06×13000=100(萬(wàn)元)。

　　<3>[答案]：B

　　[解析]：本題考查生產(chǎn)能力利用率的計(jì)算。實(shí)際BEP(%)=Q實(shí)際/Q0=15640/16000=97.75%。

　　<4>[答案]：ABD

　　[解析]：本題考查固定成本和變動(dòng)成本分解的方法。參見(jiàn)2012年經(jīng)濟(jì)師考試教材《房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)知識(shí)與實(shí)務(wù)(中級(jí))》P132-133。

　　2、<1>[答案]：C

　　[解析]：折舊總額=年折舊額×有效年齡=1583.33×10=15833.3(元)。

　　<2>[答案]：A

　　[解析]：用成本法計(jì)算的現(xiàn)值=重置總成本-折舊總額=100×500-15833.3=34166.7(元)。

　　<3>[答案]：B

　　[解析]：本題考查成新率的計(jì)算。成新率=[1-(1-R)t/N]×100% =[1-(1-5%)10/30]×100%=68.3%。

　　<4>[答案]：AC

　　[解析]：本題中運(yùn)用到了兩種計(jì)算折舊的方法，直線(xiàn)法是年限法的一種，另一種是成新法。

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