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2012年土地估價(jià)師基礎(chǔ)與法規(guī)模擬練習(xí)題及答案

更新時(shí)間:2012-07-30 23:36:06 來(lái)源:|0 瀏覽0收藏0

  1.不征收新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)的供地方式是(  )。

  A.出讓

  B.劃撥

  C.招標(biāo)

  D.協(xié)議

  【答案】B

  2.《基本農(nóng)田保護(hù)條例》規(guī)定,縣級(jí)以上人民政府(  )部門(mén)對(duì)基本農(nóng)田環(huán)境污染進(jìn)行監(jiān)測(cè)和評(píng)價(jià)。

  A.農(nóng)業(yè)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)會(huì)同同級(jí)建設(shè)行政主管部門(mén)

  B.農(nóng)業(yè)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)會(huì)同同級(jí)土地行政主管部門(mén)

  C.農(nóng)業(yè)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)會(huì)同同級(jí)環(huán)境保護(hù)行政主管部門(mén)

  D.農(nóng)業(yè)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)會(huì)同同級(jí)規(guī)劃行政主管部門(mén)

  【答案】C

  【解析】縣級(jí)以上人民政府農(nóng)業(yè)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)會(huì)同同級(jí)環(huán)境保護(hù)行政主管部門(mén)對(duì)基本農(nóng)田環(huán)境污染進(jìn)行監(jiān)測(cè)和評(píng)價(jià),并定期向本級(jí)人民政府提出環(huán)境質(zhì)量與發(fā)展趨勢(shì)的報(bào)告。

  3.我國(guó)土地租賃存在的方式(  )。

  A.國(guó)有土地租賃和土地年租制

  B.土地使用權(quán)出租和土地租賃

  C.國(guó)有土地租賃和土地使用權(quán)出租

  D.土地租賃和土地年租制

  【答案】C

  4.在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中,如果受讓土地使用權(quán)的一方當(dāng)事人,改變?cè)鲎尯贤?guī)定的土地用途,必須取得原出讓方和(  )部門(mén)的同意。

  A.市、縣政府城市規(guī)劃

  B.市、縣政府土地管理

  C.市、縣政府土地管理和城市規(guī)劃

  D.市、縣政府

  【答案】A

  5.土地補(bǔ)償費(fèi)主要用于(  )。

  A.全部補(bǔ)償給予土地使用者

  B.全部補(bǔ)償給予土地承包者

  C.發(fā)展集體經(jīng)濟(jì)和改善生產(chǎn)和生活條件

  D.用于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)的日常管理費(fèi)用

  6.我國(guó)耕地面積占全國(guó)土地總面積的(  )。

  A.10%

  B.12%

  C.14%

  D.16%

  【答案】C

  7.2006年A省制定了A省土地利用總體規(guī)劃。按照《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》規(guī)定,下列(  )為A省土地利用總體規(guī)劃規(guī)劃期限。

  A.15年

  B.25年

  C.35年

  D.45年

  【答案】A

  【解析】土地利用總體規(guī)劃的規(guī)劃期限一般為15年。

  8.下列關(guān)于基本農(nóng)田及基本農(nóng)田保護(hù),表述不正確的是(  )。

  A.基本農(nóng)田,又稱(chēng)之為“吃飯?zhí)铩?、“保命田?/P>

  B.基本農(nóng)田是耕地的其中一部分,而且主要是高產(chǎn)優(yōu)質(zhì)的那一部分耕地

  C.所有的耕地都是基本農(nóng)田

  D.基本農(nóng)田保護(hù)方針是:“全面規(guī)劃、合理利用、用養(yǎng)結(jié)合、嚴(yán)格保護(hù)”

  【答案】C

  【解析】基本農(nóng)田是耕地的其中一部分,而且主要是高產(chǎn)優(yōu)質(zhì)的那一部分耕地,但并不是所有的耕地都是基本農(nóng)田。

  9.債務(wù)人或者第三人將其動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利交債權(quán)人占有,將該權(quán)利或動(dòng)產(chǎn)作為全權(quán)債權(quán)擔(dān)保的行為是(  )。

  A.抵押

  B.質(zhì)押

  C.留置

  D.擔(dān)保

  【答案】D

  10.下列屬于土地的社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件調(diào)查的是(  )。

  A.水資源調(diào)查

  B.勞動(dòng)力調(diào)查

  C.特種土宜調(diào)查

  D.植被調(diào)查

  【答案】B

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  11.(  )是政府根據(jù)管理需要,評(píng)估的某一宗土地在正常市場(chǎng)條件下于某一估價(jià)期日的土地使用權(quán)價(jià)格。它是該類(lèi)土地在該區(qū)域的標(biāo)準(zhǔn)指導(dǎo)價(jià)格。

  A.基準(zhǔn)地價(jià)

  B.標(biāo)定地價(jià)

  C.路線價(jià)

  D.重置價(jià)格

  【答案】B

  【解析】標(biāo)定地價(jià)是政府根據(jù)管理需要,評(píng)估的某一宗土地在正常市場(chǎng)條件下于某一估價(jià)期日的土地使用權(quán)價(jià)格。它是該類(lèi)土地在該區(qū)域的標(biāo)準(zhǔn)指導(dǎo)價(jià)格。

  12.要約人依法撤銷(xiāo)要約的,為要約(  )。

  A.撤回

  B.撤銷(xiāo)

  C.生效

  D.失效

  【答案】D

  13.區(qū)片基準(zhǔn)地價(jià)是在(  )的基礎(chǔ)上,在空間上將同一級(jí)別進(jìn)一步劃分成更小的若干均質(zhì)區(qū)域,然后評(píng)估出區(qū)片的基準(zhǔn)地價(jià)。

  A.基準(zhǔn)地價(jià) 考試用書(shū)

  B.級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)

  C.路線價(jià)

  D.標(biāo)定地價(jià)

  【答案】B

  【解析】區(qū)片基準(zhǔn)地價(jià)是在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)的基礎(chǔ)上,在空間上將同一級(jí)別進(jìn)一步劃分成更小的若干均質(zhì)區(qū)域,然后評(píng)估出區(qū)片的基準(zhǔn)地價(jià)。

  14.新增建設(shè)用地的土地有償使用費(fèi)專(zhuān)項(xiàng)用于(  )。

  A.土地開(kāi)發(fā)

  B.土地復(fù)墾

  C.耕地開(kāi)發(fā)

  D.菜地開(kāi)發(fā)

  【答案】C

  15.建設(shè)用地可以利用水土條件相對(duì)較差、而承載功能符合要求的土地,從而使土地資源的配置更加合理化,以發(fā)揮土地更大的效益。這說(shuō)明建設(shè)用地具有(  )特點(diǎn)。

  A.承載性

  B.非生態(tài)利用性

  C.土地利用的集約性

  D.再生性

  【答案】B

  【解析】建設(shè)用地可以利用水土條件相對(duì)較差、而承載功能符合要求的土地,從而使土地資源的配置更加合理化,以發(fā)揮土地更大的效益。這說(shuō)明建設(shè)用地具有非生態(tài)利用性特點(diǎn)。

  16.由于繼承等原因造成的多處住宅(包括宅基地)不允許(  )。

  A.買(mǎi)賣(mài)

  B.翻建

  C.交換

  D.出租

  【答案】B

  17.被撤銷(xiāo)的合同自(  )時(shí)起沒(méi)有法律約束力。

  A.訂

  B.確認(rèn)

  C.法院和仲裁機(jī)構(gòu)撤銷(xiāo)

  D.解除

  【答案】A

  18.(  )是在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下,許多國(guó)家控制建設(shè)用地增長(zhǎng),保護(hù)農(nóng)用地尤其是耕地普遍采用的手段。

  A.耕地儲(chǔ)備制度

  B.農(nóng)用地轉(zhuǎn)用

  C.建設(shè)用地審批

  D.土地用途管制制度

  【答案】B

  19.需要提前終止土地使用權(quán)出讓合同的情況是(  )。

  A.使用年限屆滿

  B.因國(guó)家建設(shè)需要提前收回土地使用權(quán)

  C.改變土地用途

  D.無(wú)正當(dāng)理由閑置土地1年以上

  【答案】B

  20.通過(guò)轉(zhuǎn)讓取得的土地使用權(quán),其土地使用權(quán)的使用年限為(  )。

  A.土地使用權(quán)合同規(guī)定的年限

  B.法定最高年限

  C.原土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者的使用年限后的剩余年限

  D.在簽訂轉(zhuǎn)讓合同時(shí)協(xié)商制定

  【答案】C

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  21.劃撥土地使用權(quán)的收回,應(yīng)當(dāng)報(bào)(  )批準(zhǔn)。

  A.省級(jí)人民政府

  B.國(guó)務(wù)院

  C.原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)

  D.國(guó)土資源部

  【答案】C

  22.刑法土地條款中,對(duì)以牟利為目的,違反土地管理法規(guī),非法轉(zhuǎn)讓.倒賣(mài)土地使用權(quán),情節(jié)嚴(yán)重的,處(  )。

  A.處三年以下有期徒刑或者拘役,并處或者單處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣(mài)土地使用權(quán)價(jià)額百分之五以上百分之二十以下罰金

  B.處五年以下有期徒刑或者拘役,并處或者單處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣(mài)土地使用權(quán)價(jià)額百分之五以上百分之二十以下罰金

  C.處三年以上七年以下有期徒刑,并處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣(mài)土地使用權(quán)價(jià)額百分之五以上百分之二十以下罰金

  D.處五年以上七年以下有期徒刑,并處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣(mài)土地使用權(quán)價(jià)額百分之五以上百分之二十以下罰金

  【答案】A

  【解析】《刑法》第二百二十八條以牟利為目的,違反土地管理法規(guī),非法轉(zhuǎn)讓.倒賣(mài)土地使用權(quán),情節(jié)嚴(yán)重的,處三年以下有期徒刑或者拘役,并處或者單處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣(mài)土地使用權(quán)價(jià)額百分之五以上百分之二十以下罰金;情節(jié)特別嚴(yán)重的,處三年以上七年以下有期徒刑,并處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣(mài)土地使用權(quán)價(jià)額百分之五以上百分之二十以下罰金。

  23.土地管理的主體是(  )。

  A.規(guī)劃部門(mén)

  B.土地行政主管部門(mén)

  C.土地所有權(quán)人

  D.土地使用權(quán)人

  【答案】B

  24.8年前,王某獲得了在城市規(guī)劃區(qū)的一宗住宅土地使用權(quán),現(xiàn)王某將其轉(zhuǎn)讓給李某,李某獲得的該住宅土地使用權(quán)使用年限為(  )年。

  A.70年

  B.62年

  C.42年

  D.32年

  【答案】B

  【解析】70年-8年=62年。

  25.當(dāng)事人約定的(  )低于違約所造成的損失的,受損失一方當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以增加。

  A.違約金

  B.賠償金

  C.定金

  D.A和C

  【答案】A

  26.下列屬于土地自然要素調(diào)查的是(  )。

  A.交通狀況調(diào)查

  B.地形調(diào)查

  C.供水設(shè)施調(diào)查

  D.能源調(diào)查

  【答案】B

  27.由于土地(  )的特性,對(duì)一塊土地的利用,常常同時(shí)產(chǎn)生兩個(gè)以上用途的競(jìng)爭(zhēng),并可以從一種用途轉(zhuǎn)換到另一種用途。

  A.土地經(jīng)濟(jì)供給的稀缺性

  B.土地用途的多樣性

  C.土地用途變更的困難性

  D.土地增值性

  【答案】B

  【解析】土地用途的多樣性。土地具有多種用途,既可作工業(yè)用地,又可作居住用地、商業(yè)用地等。由于這一特性,對(duì)一塊土地的利用,常常同時(shí)產(chǎn)生兩個(gè)以上用途的競(jìng)爭(zhēng),并可以從一種用途轉(zhuǎn)換到另一種用途。

  28.《中華人民共和國(guó)土地管理法》規(guī)定,禁止任何單位和個(gè)人閑置、荒蕪耕地。連續(xù)二年未使用的,經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn),由(  )無(wú)償收回用地單位的土地使用權(quán)。

  A.縣級(jí)以上人民政府外語(yǔ)學(xué)習(xí)網(wǎng)

  B.縣級(jí)以上人民政府土地管理部門(mén)

  C.縣級(jí)以上人民政府農(nóng)業(yè)管理部門(mén)

  D.鄉(xiāng)級(jí)以上人民政府

  【答案】A

  【解析】禁止任何單位和個(gè)人閑置、荒蕪耕地。連續(xù)二年未使用的,經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn),由縣級(jí)以上人民政府無(wú)償收回用地單位的土地使用權(quán)。

  29.不屬于供地行為的是(  )。

  A.供地方式

  B.供地?cái)?shù)量

  C.供地位置

  D.供地用途

  【答案】D

  30.收購(gòu)要約的期限屆滿,收購(gòu)人持有的被收購(gòu)公司的股份數(shù)達(dá)到該公司已發(fā)行的股份總數(shù)的(  )以上的,該股票應(yīng)終止上市交易。

  A.50%

  B.60%

  C.70%

  D.75%

  【答案】D

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  31.土地制度的核心是(  )。

  A.土地使用制

  B.土地管理制度

  C.土地所有制

  D.土地經(jīng)營(yíng)制

  【答案】C

  32.現(xiàn)階段,我國(guó)土地整理一般集中在(  )上。

  A.農(nóng)用地整理

  B.非農(nóng)用地整理

  C.城市用地整理

  D.基本農(nóng)田整理

  【答案】A

  33.農(nóng)村村民申請(qǐng)使用宅基地涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的,審批單位是(  )。

  A.縣級(jí)人民政府

  B.縣土地行政主管部門(mén)

  C.省級(jí)人民政府

  D.省土地行政主管部門(mén)

  【答案】C

  34.農(nóng)村村民申請(qǐng)宅基地的批準(zhǔn)權(quán)限方為(  )。

  A.鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府

  B.縣級(jí)人民政府

  C.縣級(jí)土地行政主管部門(mén)

  D.村民委員會(huì)

  【答案】B

  35.下列關(guān)于土地使用權(quán)抵押的法律特征,表述不正確的是(  )。

  A.用于抵押的土地使用權(quán)必須是通過(guò)有償出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的合法土地使用權(quán),并且是已辦理土地登記手續(xù)的土地使用權(quán)

  B.土地使用權(quán)抵押設(shè)定本身發(fā)生土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移

  C.土地使用權(quán)抵押時(shí),其地上建筑物及其他附著物隨之抵押

  D.土地使用權(quán)人將土地抵押后,喪失轉(zhuǎn)讓權(quán)

  【答案】BD

  【解析】土地使用權(quán)抵押設(shè)定本身并不發(fā)生土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移。土地使用權(quán)人將土地抵押后,并不喪失轉(zhuǎn)讓權(quán),但在轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時(shí),應(yīng)告知抵押權(quán)人。

  36.土地市場(chǎng)的管理手段包括(  )。

  A.土地利用規(guī)劃與計(jì)劃手段

  B.地籍管理手段

  C.土地價(jià)格調(diào)控手段

  D.土地稅收和金融手段

  【答案】ABCD

  37.城市總體規(guī)劃應(yīng)當(dāng)與(  )相協(xié)調(diào)。

  A.國(guó)土規(guī)劃

  B.區(qū)域規(guī)劃

  C.江河流域規(guī)劃

  D.土地利用總體規(guī)劃

  【答案】ABCD

  38.下列(  )是編制土地利用總體規(guī)劃的原則。

  A.適當(dāng)控制非農(nóng)建設(shè)占用耕地

  B.提高土地利用效率

  C.統(tǒng)籌安排各類(lèi)用地

  D.占用耕地與開(kāi)發(fā)復(fù)墾相結(jié)合

  【答案】BCD

  39.設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)具備下列條件:有自己的名稱(chēng)和組織機(jī)構(gòu),(  )等。

  A.有足夠的專(zhuān)業(yè)技術(shù)人才

  B.有固定的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所

  C.必須具備相應(yīng)的開(kāi)發(fā)資質(zhì)

  D.有符合國(guó)家規(guī)定的注冊(cè)資本

  【答案】ABD

  40.建設(shè)用地區(qū)位的相對(duì)性是指(  )。

  A.區(qū)位的優(yōu)劣可以隨著土地用途的改變而改變

  B.區(qū)位的優(yōu)劣可以隨著周?chē)h(huán)境的改變而改變

  C.區(qū)位對(duì)建設(shè)用地起著非常重要的作用

  D.以上答案都正確

  【答案】AB

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