2014年物業(yè)管理師《經(jīng)營管理》章節(jié)練習(xí)9

　　21、城市或區(qū)域總體經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、就業(yè)、支付能力、產(chǎn)業(yè)與結(jié)構(gòu)布局等因素，屬于房地產(chǎn)市場運(yùn)行的( )。

　　A.社會環(huán)境 B.政治環(huán)境 C.經(jīng)濟(jì)環(huán)境 D.金融環(huán)境

　　22、按照存量增量細(xì)分，土地轉(zhuǎn)讓、新建商品房租售市場屬于房地產(chǎn)市場中的( )。

　　A.一級市場 B.二級市場 C.三級市場 D.一級房屋市場

　　23、按存量增量細(xì)分，二手房買賣市場屬于( )。

　　A.一級市場 B.二級市場 C.一級房屋市場 D.二級房屋市場

　　24、房地產(chǎn)市場供給指標(biāo)中，反映報告期期末已占用和空置的物業(yè)空間總量的指標(biāo)是( )。

　　A.新竣工量 B.空置量 C.房屋竣工面積 D.存量

　　25、對于房地產(chǎn)市場供給的特點(diǎn)，下列說法不正確的是( )。

　　A.房地產(chǎn)市場供給具有較大的供給彈性

　　B.市場供給具有非同質(zhì)性

　　C.房地產(chǎn)市場具有高度的壟斷性

　　D.供給主體間的競爭不充分

　　26、房地產(chǎn)市場分析的內(nèi)容不包括( )。

　　A.宏觀因素分析 B.市場供求分析 C.財務(wù)狀況分析 D.相關(guān)因素分析

　　27、在對寫字樓物業(yè)進(jìn)行房地產(chǎn)市場的相關(guān)因素分析中，首先要研究的項(xiàng)目是( )。

　　A.所處地段的交通通達(dá)程度及周邊環(huán)境

　　B.內(nèi)外設(shè)計的平面布局、裝修標(biāo)準(zhǔn)

　　C.大廈內(nèi)提供公共服務(wù)的內(nèi)容

　　D.物業(yè)所處地段的流動人口和購買力水平

　　28、有關(guān)制定物業(yè)管理計劃的基本原則，下列說法中不正確的是( )。

　　A.實(shí)際參與物業(yè)管理工作的人員必須參與工作計劃制訂

　　B.發(fā)揮物業(yè)管理人員的集體智慧

　　C.可由物業(yè)管理人員參加和主持物業(yè)管理計劃的制定

　　D.鼓勵物業(yè)管理人員參與

　　29、在進(jìn)行房地產(chǎn)市場分析過程中，對于商業(yè)零售物業(yè)區(qū)位的優(yōu)劣，主要的決定因素不包括( )。

　　A.公建配套設(shè)施 B.交通、通信的方便程度

　　C.周圍人口密度 D.居民的購買力水平和消費(fèi)習(xí)慣

　　30、在進(jìn)行房地產(chǎn)市場分析過程中，對于寫字樓物業(yè)區(qū)位的優(yōu)劣，主要的決定因素不包括( )。

　　A.與其他商業(yè)設(shè)施接近的程度 B.周圍土地利用情況和環(huán)境

　　C.交通方式可選擇性和停車位數(shù)量 D.居民人口與收入

　　31、下列選項(xiàng)中，不屬于物業(yè)管理計劃中租賃計劃里面出租策略的是( )。

　　A.物業(yè)維修預(yù)算限制 B.租戶類型的匹配策略

　　C.租期長短 D.優(yōu)惠與補(bǔ)貼方式選擇

　　【參考答案】

　　(一)單項(xiàng)選擇題

　　1.C2.D3.A4.D5.C6.B7.A8.A9.B10.D11.C12.C13.B14.B15.C16.A17.A18.D19.C20.B 21.C22.B23.D24.D25.A 26.C27.A28.C29.A30.D 31.A

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