2013年中級經濟師考試《房地產專業(yè)》最后沖刺試卷一(單選)

 環(huán)球網校2013年經濟師考試臨考沖刺套餐報名 

環(huán)球網校2013年經濟師輔導高效保過套餐全新上線

環(huán)球網校2013年經濟師輔導保過高效升級套餐報名

環(huán)球網校2013年經濟師輔導特惠高效升級套餐報名

　　單項選擇題

　　1. 下列哪項不是區(qū)位所具有的特征(c)。

　　a.綜合性

　　b.確定性

　　c.特殊性

　　d.層次性

　　【答案解析】：區(qū)位的特征(四特征)：綜合性、確定性、層次性、歷史性。參見教材p1-2。

　　2. 房地產與其他財產、資產、商品最大的不同是(d)。

　　a.運營資金大

　　b.工期長

　　c.收益高

　　d.位置不可移動

　　【答案解析】：房地產與其他財產、資產、商品的最大不同，是其位置不可移動。參見教材p1。

　　3. 貴州省貴陽市因在貴山南面而得名，這反映了該城市的(a)。

　　a.自然地理區(qū)位

　　b.經濟區(qū)位

　　c.社會區(qū)位

　　d.天文區(qū)位

　　【答案解析】：自然地理區(qū)位是指反映某一事物與山、江、河、湖、海等自然環(huán)境要素的相互關系的區(qū)位。

　　4. 一般認為，(b)是投資房地產的秘訣所在。

　　a.資金

　　b.區(qū)位

　　c.時間

　　d.回報率

　　【答案解析】：本題考查區(qū)位的相關內容。參見教材p1。

　　5. 城市遷移和興衰的重要原因是(a)。

　　a.區(qū)位的歷史性

　　b.區(qū)位的層次性

　　c.區(qū)位的確定性

　　d.區(qū)位的綜合性

　　【答案解析】：區(qū)位的歷史性是城市遷移和興衰的重要原因。參見教材p2。

　　6. 按照杜能區(qū)位理論的假設，農產品的銷售成本為(b)之和。

　　a.價格和利潤

　　b.生產成本和運費成本

　　c.利潤和運輸成本

　　d.成本和利潤

　　【答案解析】：本題考查農業(yè)區(qū)位理論。參見教材p3。

　　7. 杜能圈離城市最近的一圈距離市場最近，主要生產(b)產品。

　　a.木材

　　b.易腐難運農產品

　　c.谷物

　　d.畜產品Www.KaO8.CC

　　【答案解析】：參見教材p4。本題考查杜能圈的內容。杜能圈由內向外分別是自由農作區(qū)、林業(yè)區(qū)、谷物輪作區(qū)、草田輪作區(qū)、三圃農作制區(qū)。自由農作區(qū)主要生產易腐難運的農產品。請記清每一圈的內容以及次序。

　　8. 工業(yè)區(qū)位理論的奠基人是(a)。

　　a.韋伯

　　b.克里斯塔勒

　　c.杜能

　　d.伯吉斯

　　【答案解析】：工業(yè)區(qū)位理論的奠基人是德國經濟學家、社會學家韋伯。參見教材p4。

　　9. 集聚因素是影響某些城市發(fā)展的關鍵因素，其中主要是指(b)。

　　a.社會集聚

　　b.生產或技術集聚

　　c.特殊集聚

　　d.偶然集聚

　　【答案解析】：本題主要考查集聚因素的相關內容。集聚因素可以為分生產或技術集聚(純集聚)和社會集聚(偶然集聚)兩大類，其中第一類是固定的內在的因素，后者是偶然的外在的因素，所以首要的是第一類因素。參見教材p5-6。

　　10. 中心地理論主要解決(b)的問題。

　　a.在城市周圍農業(yè)區(qū)如何布局

　　b.城市如何分布

　　c.工業(yè)企業(yè)選址

　　d.城市內部各功能用地如何分布

　　【答案解析】：本題考查中心地理論的本質。中心地理論是研究城市如何分布，而城市地域空間利用結構理論是研究城市內部各功能用地如何分布，兩者不要混淆。參見教材p6。

　　11. 伯吉斯對同心圓土地利用模式進行的動態(tài)分析，是從生態(tài)學的(d)觀點出發(fā)的。

　　a.“演替與發(fā)展”

　　b.“入侵和演替”

　　c.“承繼和發(fā)展”

　　d.“入侵和承繼”

　　【答案解析】：同心圓理論是伯吉斯于1925年總結出來的。他基于生態(tài)學的入侵和承繼概念來解釋城市土地利用在空間上的排列形態(tài)。參見教材p7。

　　12. 多核心理論中，城市最主要的核心是(a)。

　　a.中心商務區(qū)

　　b.批發(fā)與輕工業(yè)區(qū)

　　c.低收入住宅區(qū)

　　d.中高收入住宅區(qū)

　　【答案解析】：本題考查多核心理論。參見教材p9。

　　13. 若上海某商務區(qū)用地建筑面積總和為200萬┫，總建筑面積為500萬┫，則其中心商務強度指標(cbii)為(b)，(　)區(qū)域界定指標。

　　a.50%，不滿足

　　b.40%，不滿足

　　c.250%，滿足

　　d.200%，滿足

　　【答案解析】：本題考查中心商務區(qū)土地利用模式的指標計算。中心商務強度指標(cbii)=中心商務用地建筑面積總和/總建筑面積=200/500=40%,cbii>50%的區(qū)域可以界定為cbd,40%不符合界定標準。

　　14. 房地產的需求量與其價格之間的關系是(c)。

　　a.正相關

　　b.常數關系

　　c.負相關

　　d.無關系

　　【答案解析】：本題考查房地產需求曲線。由房地產需求曲線可知，房地產價格較高時需求量減少，在價格較低時需求量增加。參見教材p12。

　　15. 居民收入水平與房地產需求量之間存在(c)關系。

　　a.正比例

　　b.反比例

　　c.正相關

　　d.負相關

　　【答案解析】：本題考查房地產需求的決定因素。其中消費者的收入水平與需求量呈正相關關系，但不一定是正比例關系。參見教材p11。

　　16. 地租本質上是一種(c)。

　　a.勞動報酬

　　b.投資收益

　　c.超額報酬

　　d.經營利潤

　　【答案解析】：地租本質上是一種超額報酬。參見教材p15。

　　17. 最早出現的地租形式是(b)。

　　a.級差地租

　　b.奴隸制地租

　　c.壟斷地租

　　d.絕對地租

　　【答案解析】：本題考查地租的產生和發(fā)展。最初出現的地租是奴隸制地租，以勞役地租為基本形式。參見教材p16。

　　18. 在同一塊土地上連續(xù)追加投資，由于每次投入資本的生產率不同而產生的超額利潤所轉化的地租形態(tài)是(b)。

　　a.級差地租i

　　b.級差地租ii

　　c.絕對地租

　　d.壟斷地租

　　【答案解析】：本題考查級差地租ii的概念。級差地租ii是指在同一塊土地上連續(xù)追加投資，由于每次投入資本的生產率不同而產生的超額利潤所轉化的地租形態(tài)。參見教材p16-17。

　　19. 土地所有者憑借對土地所有權的壟斷所取得的地租是(d)。

　　a.級差地租

　　b.奴隸制地租

　　c.壟斷地租

　　d.絕對地租

　　【答案解析】：本題考查絕對地租的概念。絕對地租是指土地所有者憑借對土地所有權的壟斷所取得的地租。參見教材p17。

　　20. 下列關于城市職能或城市性質的表述中，錯誤的是(d)。

　　a.城市職能是指某個城市在國家或一定區(qū)域內的經濟、社會發(fā)展中所發(fā)揮的作用和承擔的分工

　　b.城市職能概念的著眼點是城市的基本活動部分

　　c.城市性質是城市主要職能的概括和體現

　　d.城市性質是城市現狀職能的概括和體現

　　【答案解析】：本題考查城市職能與城市性質的概念與區(qū)別。參見教材p18。

　　21. 郊區(qū)化一般發(fā)生在城市化水平達到(d)的時候。

　　a.50%～60%

　　b.60%～70%

　　c.80%～90%

　　d.70%～80%

　　【答案解析】：本題考查郊區(qū)化的概念。郊區(qū)化是指區(qū)域城市化水平達到一定程度(70%～80%)。參見教材p21。

　　22. (c)是指大都市區(qū)的人口向較小的都市區(qū)乃至鄉(xiāng)村地區(qū)流動的分散過程。

　　a.城市化

　　b.郊區(qū)化

　　c.逆城市化

　　d.后現代城市化

　　【答案解析】：本題考查逆城市化的概念。參見教材p23。

　　23. 某省的總人口為8000萬人，其中城鎮(zhèn)人口為4200萬人，則該省的城市化率為(c)。

　　a.39.5 %

　　b.48.7 %

　　c.52.5 %

　　d.60 %

　　【答案解析】：城市化水平也稱城市化率，是指一個區(qū)域內城鎮(zhèn)人口占總人口的百分比。(4200/8000)×100%=52.5%。參見教材p19。