2013年中級經(jīng)濟師考試《房地產(chǎn)專業(yè)》最后沖刺試卷一(多選)

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　　多項選擇題

　　1. 社會區(qū)位包括(cde)。

　　a.天文區(qū)位

　　b.自然地理區(qū)位

　　c.經(jīng)濟地理區(qū)位

　　d.文化地理區(qū)位

　　e.政治地理區(qū)位

　　【答案解析】：本題考查區(qū)位的特征和種類。選項a和b屬于自然區(qū)位，其他的都屬于社會區(qū)位，參見教材p1。

　　2. 在貨物重量方面，韋伯根據(jù)絕對重量和相對重量，將工業(yè)原料分為(ab)。

　　a.遍布性原料

　　b.限地性原料

　　c.便宜性原料

　　d.貴重性原料

　　e.耗費性原料

　　【答案解析】：本題考查以運輸指向的工業(yè)區(qū)位分析。參見教材p5。

　　3. 純集聚主要通過(bde)方式對工業(yè)效益產(chǎn)生影響。

　　a.由于大城市的吸引，交通便利以及礦產(chǎn)資源豐富使工業(yè)集中

　　b.工廠企業(yè)規(guī)模擴大

　　c.與其他企業(yè)相鄰，有助于獲取額外效益

　　d.同一工業(yè)部門中，企業(yè)間協(xié)作促使各企業(yè)生產(chǎn)在地域上集中

　　e.分工序列化

　　【答案解析】：純集聚對工業(yè)效益的影響主要通過兩種方式，一是由工廠企業(yè)規(guī)模的擴大帶來的，其二是同一工業(yè)部門中，企業(yè)間的協(xié)作，使各企業(yè)的生產(chǎn)在地域上集中，且分工序列化。參見教材p5。

　　4. 社會集聚也稱為偶然集聚，是由企業(yè)外部因素引起的，主要包括(abcd)。

　　a.大城市的吸引

　　b.交通便利

　　c.礦產(chǎn)資源豐富

　　d.與其他企業(yè)相鄰獲利

　　e.人口多

　　【答案解析】：本題考查集聚影響工業(yè)區(qū)位的分析。社會集聚是由企業(yè)外部因素引起的，包括兩個方面：一是由大城市的吸引，交通便利以及礦產(chǎn)資源豐富使工業(yè)集中;二是一個企業(yè)選擇了與其他企業(yè)相鄰的位置，獲得額外利益。參見教材p5。

　　5. 中心地理論的基本概念包括(bcde)。

　　a.商品類別

　　b.中心地

　　c.中心性

　　d.中心地職能

　　e.需求門檻

　　【答案解析】：本題考查中心地理論。參見教材p6。

　　6. 城市空間結(jié)構(gòu)是人們在城市發(fā)展過程中對土地利用的結(jié)果，是土地利用方式、利用程度和利用效果的總和，其代表理論有(abde)。

　　a.多核心理論

　　b.扇形理論

　　c.級差地租理論

　　d.中心商務(wù)區(qū)土地利用模式

　　e.同心圓理論

　　【答案解析】：本題考查城市空間結(jié)構(gòu)的代表理論。城市空間結(jié)構(gòu)的代表理論有同心圓理論、扇形理論、多核心理論和中心商務(wù)區(qū)土地利用模式。c屬于地租地價理論，非區(qū)位理論中的城市空間結(jié)構(gòu)理論。參加教材p7。

　　7. 決定房地產(chǎn)需求量的因素有(ace)。

　　a.消費者偏好

　　b.房地產(chǎn)開發(fā)成本

　　c.消費者收入水平

　　d.房地產(chǎn)開發(fā)技術(shù)水平

　　e.消費者對未來的預(yù)期

　　【答案解析】：本題考查房地產(chǎn)的需求量。b和d屬于決定房地產(chǎn)供給量的因素，所以不正確。參見教材p11。

　　8. 決定房地產(chǎn)供給量的因素不包括(bce)。

　　a.房地產(chǎn)價格水平

　　b.購房者的收入水平

　　c.購房者的偏好

　　d.房地產(chǎn)開發(fā)成本

　　e.消費者對未來的預(yù)期

　　【答案解析】：本題考查決定房地產(chǎn)供給量的因素。決定房地產(chǎn)供給量的因素主要有房地產(chǎn)價格水平、房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)成本、房地產(chǎn)開發(fā)技術(shù)水平和房地產(chǎn)開發(fā)商對未來的預(yù)期四種。參見教材p13。

　　9. 下列關(guān)于房地產(chǎn)均衡價格的描述中，錯誤的有(ab)。

　　a.房地產(chǎn)價格與房地產(chǎn)需求負相關(guān)

　　b.房地產(chǎn)價格與房地產(chǎn)供給正相關(guān)

　　c.均衡價格理論是價格原理的核心內(nèi)容

　　d.房地產(chǎn)均衡價格是房地產(chǎn)的市場需求曲線與市場供給曲線相交時的價格

　　e.如果房地產(chǎn)價格需求和供給同時發(fā)生變化，均衡價格和均衡交易也會發(fā)生變化

　　【答案解析】：本題考查房地產(chǎn)均衡價格的相關(guān)內(nèi)容。總的來講，房地產(chǎn)價格與房地產(chǎn)需求正相關(guān)，與房地產(chǎn)供給負相關(guān)：供給一定，需求增加，則價格上升，需求減少，則價格下降;需求一定，供給增加，則價格下降，供給減少，則價格上升。參見教材p15。

　　10. 馬克思把級差地租分為(ce)。

　　a.級差地租iii

　　b.級差地租iv

　　c.級差地租i

　　d.級差地租v

　　e.級差地租ii

　　【答案解析】：本題考查級差地租。馬克思把級差地租分為兩種形式：級差地租i和級差地租ii。參見教材p16。

　　11. 下列關(guān)于地租和地價的關(guān)系描述正確的是(abe)。

　　a.地價是地租的資本化

　　b.地租與地價成正相關(guān)

　　c.地租與地價成負相關(guān)

　　d.地價與平均利息率成正相關(guān)

　　e.地價與平均利息率成負相關(guān)

　　【答案解析】：本題考查地租與地價的關(guān)系。地價=地租/平均利息率。參見教材p17。

　　12. 與鄉(xiāng)村相比，現(xiàn)代城市的特性體現(xiàn)在(bcd)。

　　a.以工業(yè)人口為主

　　b.以非農(nóng)業(yè)人口為主

　　c.人口密度大

　　d.一定地域的政治、經(jīng)濟和文化中心

　　e.犯罪率低

　　【答案解析】：本題考查城市與農(nóng)村的本質(zhì)區(qū)別。城市的四方面特性是以非農(nóng)業(yè)人口集聚為主，用地類型多樣，基礎(chǔ)設(shè)施與公共服務(wù)設(shè)施完備，人口密度與建筑規(guī)模大，職能和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)多樣。注意a選項中以工業(yè)人口為主表述不確切，因為非農(nóng)業(yè)人口除了工業(yè)人口外還有其他類型的人口。參見教材p18。

　　13. 以下有關(guān)城市理論的說法中，正確的是(ad)。

　　a.城市是以非農(nóng)業(yè)人口集聚為主要特征的居民點

　　b.城市性質(zhì)的著眼點是城市的基本活動部分

　　c.城市性質(zhì)可以有多個，但城市的職能卻是唯一的

　　d.城市化率越大，說明城市化水平越高

　　e.郊區(qū)化是郊區(qū)城鎮(zhèn)化的簡稱

　　【答案解析】：本題主要考查城市理論的相關(guān)內(nèi)容。b應(yīng)該是城市職能的著眼點是城市的基本活動部分，而非城市的性質(zhì);c城市性質(zhì)是唯一的，但職能可以有多個;e郊區(qū)化和郊區(qū)城鎮(zhèn)化是兩個截然不同的概念。參見教材p18-21。

　　14. 按照城市行政級別，我國將城市分為(bcde)。

　　a.自治市

　　b.建制鎮(zhèn)

　　c.直轄市

　　d.地級市

　　e.縣級市

　　【答案解析】：本題考查城市的分類。按城市行政級別，將城市可分為4類：一是直轄市;二是地級市;三是縣級市;四是建制鎮(zhèn)。參見教材p18。

　　15. 下列關(guān)于城市化描述正確的是(bcde)。

　　a.城市化與城鎮(zhèn)化不同

　　b.城市化是鄉(xiāng)村轉(zhuǎn)變?yōu)槌鞘械囊环N復(fù)雜過程

　　c.城市化進程是一種影響極為廣泛的社會經(jīng)濟變化過程

　　d.城市化水平是表征一個區(qū)域城市化程度的最基本指標

　　e.城市化水平越高表明一個區(qū)域的城市化程度越高

　　【答案解析】：本題考查城市化的相關(guān)內(nèi)容。參見教材p19。

　　16. 中國的郊區(qū)化現(xiàn)象主要表現(xiàn)在(bce)。

　　a.19世紀后期富人沿鐵路外遷

　　b.人口郊區(qū)化

　　c.工業(yè)郊區(qū)化

　　d.汽車郊區(qū)化

　　e.外來人口郊區(qū)聚集

　　【答案解析】：中國的郊區(qū)化現(xiàn)象主要表現(xiàn)在：①人口郊區(qū)化。②工業(yè)郊區(qū)化。③外來人口郊區(qū)集聚。參見教材p22。

　　17. 20世紀70年代和80年代初期，(abc)等國都曾發(fā)生過逆城市化。

　　a.英國

　　b.美國

　　c.日本

　　d.中國

　　e.德國

　　【答案解析】：本題考查逆城市化。20世紀70年代和80年代初期，英、美、日等國都曾發(fā)生過逆城市化。參見教材p23。