2014土地估價實務基礎練習題6
26.預告登記后,債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起( )個月內未申請登記的,預告登記失效。
A.三 B. 六 C. 九 D.十二
答案:A
解析:預告登記后,債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的,預告登記失效。
27.下列不屬于建設用地的特點的是( )。
A.承載性與非生態(tài)利用性 B.土地利用逆轉相對容易
C.土地利用的集約性 D.無限性與再生性
答案:B
解析:建設用地的特點中,土地利用逆轉相對困難。
28.下列關于合同履行的表述中,正確的是( )。
A.當事人對價款或報酬沒有約定的可終止履行合同
B.當事人對履行地點約定不明確的,可隨意選擇履行地點
C.當事人對履行期限約定不明確的,債務人可以隨時履行,債權人也可以隨時要求履行,但應當給對方必要的準備時間
D.當事人對履行費用約定不明確的,履行費用應由當事人共同承擔
答案:C
解析:價款或者報酬不明確的,按照訂立合同時履行地的市場價格履行;依法應當執(zhí)行政府定價或者政府指導價的,按照規(guī)定履行。履行地點不明確,給付貨幣的,在接受貨幣一方所在地履行;交付不動產的,在不動產所在地履行;其他標的,在履行義務一方所在地履行。履行費用的負擔不明確的,由履行義務一方負擔。
29.鄭某與吳某在抵押合同中約定,若鄭某在債務履行期屆滿時不能清償吳某的債務,則作為抵押物的房屋的所有權轉移為吳某所有。該約定的效力為( )。
A.有效 B.無效 C.效力待定 D.可變更
答案:B
解析:《物權法》第186條規(guī)定,“抵押權人在債務履行期屆滿前,不得與抵押人約定債務人不履行到期債務時抵押財產歸債權人所有。”這是關于禁止流押的規(guī)定?!稉7ㄈ舾蓡栴}解釋》第57條也規(guī)定,當事人在抵押合同中約定,債務履行期屆滿抵押權人未受清償時,抵押物的所有權轉移為債權人所有的內容無效,但所約定內容的無效不影響抵押合同其他部分內容的效力。
30.2009年7月11日,經B縣土地管理部門查處,C房地產開發(fā)公司非法轉讓土地行為,且有非法所得120萬元,根據《土地管理法實施條例》,B縣土地管理部門可以對C房地產開發(fā)公司處以( ) 萬元以下的罰款。
A.10 B.30 C.60 D.120
答案:C
解析:對買賣或者以其他形式非法轉讓土地的,《中華人民共和國土地管理法實施條例》第三十八條規(guī)定,處以罰款的,罰款額為非法所得的百分之五十以下。非法所得120萬元×50%=60萬元
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