2013年中級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)專業(yè)》最后沖刺試卷六(單選)

 環(huán)球網(wǎng)校2013年經(jīng)濟(jì)師考試臨考沖刺套餐報(bào)名 

環(huán)球網(wǎng)校2013年經(jīng)濟(jì)師輔導(dǎo)高效保過套餐全新上線

環(huán)球網(wǎng)校2013年經(jīng)濟(jì)師輔導(dǎo)保過高效升級(jí)套餐報(bào)名

環(huán)球網(wǎng)校2013年經(jīng)濟(jì)師輔導(dǎo)特惠高效升級(jí)套餐報(bào)名

　　單項(xiàng)選擇題

　　1. (　)是投資活動(dòng)的出發(fā)點(diǎn)和歸結(jié)點(diǎn)。

　　a.投資

　　b.利潤(rùn)

　　c.收益

　　d.以上答案都不對(duì)

　　2. (　)是指投資者將資金直接投入投資項(xiàng)目，形成流動(dòng)資產(chǎn)、固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)的投資。

　　a.直接投資

　　b.間接投資

　　c.項(xiàng)目投資

　　d.證券投資

　　3. 某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的初始投資額為400萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)期為5年，基準(zhǔn)收益率為10%，凈現(xiàn)值為168.62萬(wàn)元，若每年年末的凈現(xiàn)金流量相等，則每年年末的凈現(xiàn)金流量為(　)萬(wàn)元。(p/a，10%，5)=3.7908

　　a.250

　　b.200

　　c.175

　　d.150

　　4. 年利率為6%，設(shè)每季度復(fù)利一次，若10年內(nèi)每季度都能得到500元，則現(xiàn)在應(yīng)存款(　)元。

　　a.12786

　　b.15697

　　c.14958

　　d.13469

　　5. 將1000元存入銀行，年利率為6%，如果按復(fù)利計(jì)算，則三年后的本利和為多少?

　　a.1180

　　b.1191.02

　　c.1080

　　d.1000

　　6. 將一筆資金按年利率6%存入銀行，以復(fù)利計(jì)息，要在5年后本利和為100萬(wàn)元，則現(xiàn)在應(yīng)存款(　)萬(wàn)元。

　　a.60

　　b.74.73

　　c.65.25

　　d.55.65

　　7. 已知某筆貸款的年利率為15%，按季度計(jì)息，則該筆貸款的實(shí)際年利率為(　)。

　　a.13.35%

　　b.14.55%

　　c.15.87%

　　d.12.93%

　　8. 如現(xiàn)在投資10萬(wàn)元，預(yù)計(jì)年利率為10%，分5年等額回收，每年可回收(　)萬(wàn)元。已知：(a/p，10%，5)=0.26380

　　a.2.638

　　b.2.138

　　c.2.100

　　d.2.771

　　9. 某方案初期投資額為300萬(wàn)元，此后每年年末的運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為40萬(wàn)元，方案的壽命期為10年，10年后的殘值為零。假設(shè)基準(zhǔn)收益率為10%，已知：(p/a，10%，10)=6.144，則該方案總費(fèi)用的現(xiàn)值是(　)萬(wàn)元。

　　a.245.76

　　b.545.76

　　c.1356.86

　　d.1843.20

　　10. 經(jīng)營(yíng)型房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的現(xiàn)金流出主要由固定資產(chǎn)投資和(　)兩大部分組成。

　　a.經(jīng)營(yíng)成本

　　b.土地取得成本

　　c.開發(fā)成本

　　d.開發(fā)費(fèi)用

　　11. 項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表也稱為全部投資現(xiàn)金流量表，以(　)作為計(jì)算基礎(chǔ)。

　　a.投資者的出資額

　　b.全部投資

　　c.現(xiàn)金收支

　　d.以上都不對(duì)

　　12. 某建設(shè)項(xiàng)目當(dāng)設(shè)定折現(xiàn)率為15%時(shí)，求得的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為186萬(wàn)元;當(dāng)設(shè)定折現(xiàn)率為18%時(shí)，求得的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為-125萬(wàn)元，則該建設(shè)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率應(yīng)是(　)。

　　a.16.79%

　　b.17.28%

　　c.18.64%

　　d.19.79%

　　13. 某建設(shè)項(xiàng)目投資1000萬(wàn)元，項(xiàng)目投資建設(shè)期為1年，此后從第二年年末開始每年將有200萬(wàn)元的凈收益，方案的經(jīng)營(yíng)期為10年，壽命期結(jié)束時(shí)的凈殘值為零。若基準(zhǔn)收益率為12%，則該項(xiàng)目的年凈收益為(　)時(shí)，凈現(xiàn)值為零。已知：(p/a，12%，10)=5.650，(p/f，12%，1)=0.8929。

　　a.185萬(wàn)元

　　b.198萬(wàn)元

　　c.169萬(wàn)元

　　d.168萬(wàn)元

　　14. 方案壽命期內(nèi)使現(xiàn)金流量的凈現(xiàn)值等于零時(shí)的利率是(　)。

　　a.投資利潤(rùn)率

　　b.市場(chǎng)利率

　　c.基準(zhǔn)收益率

　　d.財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率

　　15. 某建設(shè)項(xiàng)目的總投資為5600萬(wàn)元，年平均利潤(rùn)總額為1200萬(wàn)元，則該建設(shè)項(xiàng)目的投資利潤(rùn)率為(　)。

　　a.23.43%

　　b.21.43%

　　c.17.65%

　　d.18.46%

　　16. 下列不是房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的主要不確定因素的為(　)。

　　a.土地取得成本

　　b.租售價(jià)格

　　c.資本化率

　　d.開發(fā)周期

　　17. (　)是影響財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)果最主要的因素之一，稍有變動(dòng)就可能對(duì)評(píng)價(jià)結(jié)果產(chǎn)生重大影響。

　　a.融資成本

　　b.空置率

　　c.投資收益率

　　d.經(jīng)營(yíng)成本

　　18. 通過對(duì)投資項(xiàng)目產(chǎn)量、成本和利潤(rùn)關(guān)系的分析，找出投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益在某一范圍內(nèi)的臨界值，這一分析過程就叫做(　)。

　　a.風(fēng)險(xiǎn)分析

　　b.敏感性分析

　　c.盈虧平衡分析

　　d.以上選項(xiàng)均不正確

　　19. 某項(xiàng)目的預(yù)計(jì)生產(chǎn)能力為年產(chǎn)4萬(wàn)噸a產(chǎn)品，單位產(chǎn)品價(jià)格12000元，年總固定成本11520萬(wàn)元，單位產(chǎn)品可變成本6720元，單位產(chǎn)品銷售稅金及附加90元，欲使該項(xiàng)目年利潤(rùn)達(dá)到3000萬(wàn)元，其產(chǎn)量至少應(yīng)達(dá)到(　)噸。

　　a.27977

　　b.27879

　　c.35184

　　d.34697

　　20. 盈虧平衡點(diǎn)的生產(chǎn)負(fù)荷率與建設(shè)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)承受能力的關(guān)系是(　)。

　　a.盈虧平衡點(diǎn)的生產(chǎn)負(fù)荷率的大小與風(fēng)險(xiǎn)無關(guān)

　　b.盈虧平衡點(diǎn)的生產(chǎn)負(fù)荷率高于50%，則風(fēng)險(xiǎn)可以接受

　　c.盈虧平衡點(diǎn)的生產(chǎn)負(fù)荷率越大，風(fēng)險(xiǎn)越大

　　d.盈虧平衡點(diǎn)的生產(chǎn)負(fù)荷率越小，風(fēng)險(xiǎn)越大

　　21. 某企業(yè)生產(chǎn)某種產(chǎn)品，年固定成本為300萬(wàn)元，單位產(chǎn)品的可變成本為120元、售價(jià)為240元，則其盈虧平衡點(diǎn)的銷售收入為(　)萬(wàn)元。

　　a.2.5

　　b.4

　　c.400

　　d.600

　　22. 某建設(shè)項(xiàng)目投資2000萬(wàn)元，運(yùn)營(yíng)期為10年，投資后自第一年年末開始每年將有400萬(wàn)元的凈收益，基準(zhǔn)收益率為12%，則該項(xiàng)目年凈收益的盈虧平衡值與預(yù)測(cè)值(400萬(wàn)元)的偏差率為(　)。已知(p/a，12%，10)=5.650

　　a.11.5%

　　b.13.2%

　　c.-11.5%

　　d.-13.2%

　　23. 某廠設(shè)計(jì)能力為年生產(chǎn)某型號(hào)零件3000件，每件售價(jià)1500元，該廠固定成本60萬(wàn)元，每件產(chǎn)品變動(dòng)成本為800元，則該廠的盈虧平衡產(chǎn)量為(　)。

　　a.300

　　b.500

　　c.800

　　d.857

　　24. 下列關(guān)于敏感性分析的說法中，錯(cuò)誤的是(　)。

　　a.可分為單因素和多因素敏感性分析

　　b.通常僅進(jìn)行單因素敏感性分析

　　c.敏感性分析中，評(píng)價(jià)指標(biāo)對(duì)某種因素的敏感程度可以表示該因素按一定比例變化時(shí)使評(píng)價(jià)指標(biāo)值的變化程度

　　d.盈虧平衡分析屬于敏感性分析的一種類型

　　25. 下列有關(guān)房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的含義的敘述，錯(cuò)誤的是(　)。

　　a.風(fēng)險(xiǎn)是對(duì)未來行為決策及客觀條件的不確定性而可能引致后果與預(yù)定目標(biāo)之間發(fā)生的多種負(fù)偏離的綜合

　　b.在特定時(shí)期內(nèi)，某一實(shí)際結(jié)果與預(yù)期結(jié)果可能發(fā)生差異的程度，差異程度越大，風(fēng)險(xiǎn)越大

　　c.房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)是指從事房地產(chǎn)投資而造成的不利結(jié)果和損失的可能性

　　d.房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)僅存在風(fēng)險(xiǎn)損失

　　26. 按(　)，可分為系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)和非系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)。

　　a.風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)者

　　b.風(fēng)險(xiǎn)的來源

　　c.風(fēng)險(xiǎn)所涉及的范圍

　　d.是否有獲利機(jī)會(huì)

　　27. (　)是指房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的實(shí)際收益現(xiàn)金流未達(dá)到預(yù)期目標(biāo)要求的風(fēng)險(xiǎn)。

　　a.市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)

　　b.變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)

　　c.機(jī)會(huì)成本風(fēng)險(xiǎn)(比較風(fēng)險(xiǎn))

　　d.收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)

　　28. 房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別的主要方法不包括(　)。

　　a.問卷調(diào)查法

　　b.老師調(diào)查法

　　c.實(shí)驗(yàn)法

　　d.情景分析法

　　29. 為了減少主觀性，選擇的老師應(yīng)達(dá)到一定數(shù)量，一般應(yīng)在(　)位左右。

　　a.10～20

　　b.20～30

　　c.30～50

　　d.50以上

　　30. 某房地產(chǎn)商對(duì)其開發(fā)的商業(yè)樓在未來2年租出90%的可能性進(jìn)行預(yù)測(cè)，共聘請(qǐng)5位老師參與預(yù)測(cè)，他們的主觀估計(jì)值分別為65%，78%，80%，90%，75%。則具有的把握程度是(　)。

　　a.60%

　　b.77.6%

　　c.78.3%

　　d.82.5%