2013年中級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)》最后沖刺試卷六(多選)

 環(huán)球網(wǎng)校2013年經(jīng)濟(jì)師考試臨考沖刺套餐報(bào)名 

環(huán)球網(wǎng)校2013年經(jīng)濟(jì)師輔導(dǎo)高效保過(guò)套餐全新上線

環(huán)球網(wǎng)校2013年經(jīng)濟(jì)師輔導(dǎo)保過(guò)高效升級(jí)套餐報(bào)名

環(huán)球網(wǎng)校2013年經(jīng)濟(jì)師輔導(dǎo)特惠高效升級(jí)套餐報(bào)名

　　多項(xiàng)選擇題

　　1. 房地產(chǎn)置業(yè)投資主要形式有(　)。

　　a.購(gòu)買(mǎi)型房地產(chǎn)投資

　　b.租賃型房地產(chǎn)投資

　　c.房地產(chǎn)投資信托資金

　　d.住房抵押貸款支持證券

　　e.自營(yíng)型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資

　　2. 與其他類(lèi)型的投資相比，下列選項(xiàng)中屬于房地產(chǎn)投資特點(diǎn)的有(　)。

　　a.投資品種的多樣性

　　b.投資變現(xiàn)的復(fù)雜性

　　c.投資價(jià)值的附加性

　　d.投資區(qū)域的差異性

　　e.投資收益的確保性

　　3. 房地產(chǎn)投資的主體構(gòu)成包括(　)。

　　a.國(guó)家

　　b.企業(yè)

　　c.個(gè)人

　　d.社會(huì)

　　e.集體

　　4. 下列關(guān)于名義利率與實(shí)際利率的表述中，正確的有(　)。

　　a.當(dāng)計(jì)息周期為一年時(shí)，年名義利率等于年實(shí)際利率

　　b.實(shí)際利率真實(shí)地反映了資金的時(shí)間價(jià)值

　　c.通常采用連續(xù)復(fù)利計(jì)息法計(jì)算利息

　　d.名義利率相同時(shí)，計(jì)息周期越短，名義利率與實(shí)際利率的差值就越大

　　e.當(dāng)計(jì)息周期的時(shí)間無(wú)限小，就屬于連續(xù)復(fù)利的一次性支付計(jì)算公式

　　5. 出售型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的現(xiàn)金流出主要由(　)構(gòu)成。

　　a.經(jīng)營(yíng)成本

　　b.開(kāi)發(fā)成本

　　c.土地取得成本

　　d.開(kāi)發(fā)費(fèi)用

　　e.銷(xiāo)售稅費(fèi)

　　6. 對(duì)于一般的建設(shè)項(xiàng)目，其總投資包括(　)。

　　a.債券投資

　　b.建設(shè)投資

　　c.建設(shè)期利息

　　d.流動(dòng)資金

　　e.企業(yè)所得稅

　　7. 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的基本報(bào)表包括(　)。

　　a.資產(chǎn)負(fù)債表

　　b.現(xiàn)金流量表

　　c.損益表

　　d.開(kāi)發(fā)建設(shè)投資估算表

　　e.資金來(lái)源與運(yùn)用表

　　8. 在資產(chǎn)負(fù)債表中，負(fù)債分為(　)。

　　a.流動(dòng)負(fù)債

　　b.建設(shè)投資借款

　　c.應(yīng)收賬款

　　d.流動(dòng)資金借款

　　e.在建工程

　　9. 下列指標(biāo)中，用以反映出售型房地產(chǎn)投資項(xiàng)目盈利能力的指標(biāo)有(　)。

　　a.速動(dòng)比率

　　b.利息備付率

　　c.財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值

　　d.投資回收期

　　e.資產(chǎn)負(fù)債率

　　10. 某建設(shè)項(xiàng)目，當(dāng)基準(zhǔn)收益率i1=12%時(shí)，凈現(xiàn)值為760萬(wàn)元;當(dāng)i2=15%時(shí)，凈現(xiàn)值為-500萬(wàn)元，平均資金成本率為12.2%，則該項(xiàng)目(　)。

　　a.內(nèi)部收益率在12%―15%之間

　　b.可行

　　c.不可行

　　d.內(nèi)部收益率>15%

　　e.內(nèi)部收益率<12

　　11. 下列關(guān)于財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率的說(shuō)法中，正確的有(　)。

　　a.當(dāng)財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率高于目標(biāo)收益率時(shí)，投資項(xiàng)目是可行的

　　b.財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率是當(dāng)項(xiàng)目壽命期終了時(shí)所有投資正好被收回的收益率

　　c.同一項(xiàng)目的全投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率一定高于資本金財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率

　　d.財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率是投資者可以接受的最高貸款利率

　　e.財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率越高，投資風(fēng)險(xiǎn)就越小

　　12. 在計(jì)算房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的償債備付率時(shí)，可用于還本付息的資金包括(　)。

　　a.投資回報(bào)

　　b.投資回收

　　c.折舊和攤銷(xiāo)

　　d.在成本中列支的利息

　　e.可用于還款的利潤(rùn)

　　13. 反映房地產(chǎn)企業(yè)投資項(xiàng)目清償性的指標(biāo)是(　)。

　　a.成本利潤(rùn)率

　　b.財(cái)務(wù)比率

　　c.利息備付率

　　d.借款償還期

　　e.資本金凈利潤(rùn)率

　　14. 基準(zhǔn)收益率的確定一般以行業(yè)的平均收益率為基礎(chǔ)，同時(shí)綜合考慮(　)等影響因素。

　　a.資金成本

　　b.投資風(fēng)險(xiǎn)

　　c.投資回報(bào)

　　d.通貨膨脹

　　e.資金限制

　　15. 在下述方法中，可用于進(jìn)行不確定性分析方法的是(　)。

　　a.盈虧平衡分析

　　b.凈現(xiàn)值分析

　　c.敏感性分析

　　d.風(fēng)險(xiǎn)分析

　　e.財(cái)務(wù)分析

　　16. 不確定性分析的意義有(　)。

　　a.有助于投資決策的科學(xué)化

　　b.有助于加強(qiáng)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)管理

　　c.能夠避免決策失誤帶來(lái)的損失

　　d.有助于加強(qiáng)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)控制

　　e.有助于明確收益最大化目標(biāo)

　　17. 盈虧平衡分析的作用包括(　)。

　　a.可以預(yù)測(cè)分析投資項(xiàng)目的保本點(diǎn)

　　b.可以預(yù)測(cè)分析投資項(xiàng)目在某一利潤(rùn)上的臨界點(diǎn)

　　c.可以預(yù)測(cè)分析利潤(rùn)最大值

　　d.可以對(duì)單個(gè)方案進(jìn)行分析

　　e.可以對(duì)多個(gè)方案進(jìn)行分析

　　18. 采用線性盈虧平衡分析法對(duì)項(xiàng)目投資進(jìn)行不確定性評(píng)估時(shí)，盈虧平衡點(diǎn)越低，則達(dá)到平衡點(diǎn)的(　)。

　　a.銷(xiāo)售收入越少

　　b.銷(xiāo)售收入越多

　　c.成本越小

　　d.成本越大

　　e.以上選項(xiàng)均正確

　　19. 盈虧平衡點(diǎn)的計(jì)算方法有(　)。

　　a.圖解法

　　b.費(fèi)用分解法

　　c.數(shù)學(xué)計(jì)算法

　　d.回歸分析法

　　e.高低點(diǎn)法

　　20. 下列有關(guān)房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別的敘述，正確的是(　)。

　　a.風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別就是感知風(fēng)險(xiǎn)

　　b.為房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)估計(jì)和風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)奠定基礎(chǔ)

　　c.風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別為選擇最佳的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)方案提供依據(jù)

　　d.它的是特點(diǎn)有系統(tǒng)性、連續(xù)性和制度性

　　e.風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別包括感知風(fēng)險(xiǎn)和分析風(fēng)險(xiǎn)兩個(gè)環(huán)節(jié)

　　21. 測(cè)度房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)大小的主要指標(biāo)(　)。

　　a.期望值

　　b.極差

　　c.變異系數(shù)

　　d.標(biāo)準(zhǔn)差

　　e.組距

　　22. 房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)方法(　)。

　　a.風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防

　　b.風(fēng)險(xiǎn)回避

　　c.風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移

　　d.風(fēng)險(xiǎn)組合

　　e.風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估

　　23. 具體來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)投資項(xiàng)目方案類(lèi)型有(　)。

　　a.綜合方案

　　b.獨(dú)立方案

　　c.互斥方案

　　d.相互關(guān)系

　　e.差額方案

　　24. 房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的方案比選分為(　)層面。

　　a.項(xiàng)目間的比選

　　b.同一項(xiàng)目的投資方案比選

　　c.同一項(xiàng)目的收益情況比選

　　d.同一項(xiàng)目的凈現(xiàn)值比選

　　e.以上都是

　　25. 房地產(chǎn)投資項(xiàng)目比選，對(duì)投資者能起到的幫助有(　)。

　　a.有利于投資者把握最佳的投資機(jī)會(huì)

　　b.有利于投資者選擇最優(yōu)的投資方案

　　c.使投資者有限的資金得到相對(duì)安全和有效的利用

　　d.有利于提高投資者科學(xué)決策的能力，避免或減少投資失誤

　　e.有利于增強(qiáng)投資者的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)能力

　　26. 下列有關(guān)差額凈現(xiàn)值的使用的敘述，正確的是(　)。

　　a.首先要計(jì)算兩個(gè)方案的凈現(xiàn)金流量的差，然后分析差額凈現(xiàn)值是否大于0

　　b.若差額凈現(xiàn)值大于0，表明投資大的方案優(yōu)于投資小的方案

　　c.若差額凈現(xiàn)值小于0，表明投資大的方案優(yōu)于投資小的方案

　　d.當(dāng)方案很多時(shí)，此方法比較繁瑣

　　e.差額凈現(xiàn)值只能用來(lái)檢驗(yàn)差額投資的效果，或者說(shuō)相對(duì)效果

　　27. 在現(xiàn)值法中，共同計(jì)算期設(shè)定的方法通常有(　)。

　　a.最小公倍數(shù)法

　　b.年值折現(xiàn)法

　　c.凈現(xiàn)值率比較法

　　d.凈現(xiàn)值比較法

　　e.以上都是

　　28. 房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究的作用體現(xiàn)在(　)。

　　a.是申請(qǐng)項(xiàng)目核準(zhǔn)的依據(jù)

　　b.是項(xiàng)目投資決策的依據(jù)

　　c.是籌集建設(shè)資金的依據(jù)

　　d.是下階段規(guī)劃設(shè)計(jì)工作的依據(jù)

　　e.是保證投資收益的依據(jù)

　　29. 房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究的工作步驟包括(　)。

　　a.項(xiàng)目比較

　　b.接受委托

　　c.調(diào)查研究

　　d.方案研制與優(yōu)化

　　e.項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)

　　30. 投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)應(yīng)遵循的基本原則是(　)。

　　a.“有無(wú)對(duì)比”原則

　　b.收益與風(fēng)險(xiǎn)權(quán)衡的原則

　　c.以定性分析為主的原則

　　d.以靜態(tài)分析為主的原則

　　e.效益與費(fèi)用計(jì)算口徑一致的原則

　　31. 可行性研究包括的基本構(gòu)成包括(　)。

　　a.封面

　　b.摘要

　　c.目錄

　　d.正文

　　e.結(jié)論