2014中級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試《建筑專業(yè)》輔導(dǎo)：施工階段工程造價(jià)

 2013年經(jīng)濟(jì)師考試真題答案及權(quán)威解析

環(huán)球網(wǎng)校2014年經(jīng)濟(jì)師全程一對(duì)一保過(guò)套餐報(bào)名

　　第四節(jié) 施工階段工程造價(jià)的計(jì)價(jià)方法

　　一、工程變更價(jià)款的確定

　　□工程變更

　　在工程項(xiàng)目的實(shí)施過(guò)程中，經(jīng)常會(huì)發(fā)生工程變更，包括設(shè)計(jì)變更、進(jìn)度計(jì)劃變更、施工條件變更，也包括出現(xiàn)原招標(biāo)文件和工程量清單中沒(méi)有包括的工程項(xiàng)目，即新增項(xiàng)目。工程變更價(jià)款是在雙方商定的時(shí)間內(nèi)，由承包方提出，報(bào)業(yè)主或監(jiān)理工程師批準(zhǔn)后調(diào)整合同價(jià)款。

　　□商定的時(shí)間內(nèi)(14天內(nèi))，由承包方提出。

　　在工程設(shè)計(jì)變更確定后14天內(nèi)，設(shè)計(jì)變更涉及工程價(jià)款調(diào)整的，由承包人向發(fā)包人提出，經(jīng)發(fā)包人審核同意后調(diào)整合同價(jià)款。

　　(一)《建設(shè)工程價(jià)款結(jié)算暫行辦法》中，關(guān)于設(shè)計(jì)變更價(jià)款調(diào)整的規(guī)定

　　□14天內(nèi)提出

　　□三種方法

　　■已有適用于變更工程的價(jià)格-按已有的價(jià)格計(jì)算變更價(jià)款

　　■合同中只有類似于變更工程的價(jià)格-參照類似價(jià)格變更價(jià)款

　　■合同中沒(méi)有適用或類似于變更工程價(jià)格-由承包方提出適當(dāng)?shù)淖兏鼉r(jià)格，經(jīng)工程師確認(rèn)后執(zhí)行

　　□14天內(nèi)確認(rèn)

　　(二) 《工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》中規(guī)定的工程變更價(jià)款確定方法

　　1.工程量清單漏項(xiàng)或因非承包人原因的工程變更，造成增加新的工程量清單項(xiàng)目

　　□綜合單價(jià)――三種方法

　　2...措施項(xiàng)目..借用原有

　　因分部分項(xiàng)工程量清單漏項(xiàng)或非承包人原因的工程變更，引起措施項(xiàng)目發(fā)生變化，造成施工組織設(shè)計(jì)或施工方案變更，原措施費(fèi)中已有的措施項(xiàng)目，按原有措施費(fèi)的組價(jià)方法調(diào)整;原措施費(fèi)中沒(méi)有的措施項(xiàng)目，由承包人根據(jù)措施項(xiàng)目變更情況，提出適當(dāng)?shù)拇胧┵M(fèi)變更，經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后調(diào)整。

　　3...工程量增減..合同約定的幅度

　　因非承包人原因引起的工程量增減，該項(xiàng)工程量變化在合同約定幅度以內(nèi)的，應(yīng)執(zhí)行原有的綜合單價(jià);該項(xiàng)工程量變化在合同約定幅度以外的，其綜合單價(jià)及措施費(fèi)應(yīng)予以調(diào)整。

　　二、費(fèi)用索賠

　　□索賠的概念

　　□索賠的分類

　　按索賠主體不同，索賠可分為承包商索賠和業(yè)主索賠;按索賠目的不同，工程索賠可分為工期索賠和費(fèi)用索賠。

　　(一)承包商費(fèi)用索賠

　　1.承包商費(fèi)用索賠的原因和內(nèi)容

　?、?nbsp;不利的自然條件和人為障礙引起的索賠

　　② 因工程拖期提出的索賠(純屬業(yè)主原因;客觀原因)

　　□工程拖期索賠的內(nèi)容(六項(xiàng)內(nèi)容)

　　■未被攤銷的公司管理費(fèi)

　　■工作場(chǎng)地管理費(fèi)

　　■人工窩工費(fèi)

　　■材料費(fèi)增加及超期貯存費(fèi)

　　■工期拖延引起的設(shè)備維護(hù)費(fèi)與閑置費(fèi)

　　■拖延期間所負(fù)擔(dān)的現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理工程師費(fèi)用

　?、?nbsp;因加速施工引起的索賠

　　④ 工程變更引起的索賠

　?、?nbsp;因工程終止或放棄提出的索賠(盈利損失、補(bǔ)償損失)

　?、?nbsp;業(yè)主拖欠支付工程款引起的索賠

　?、?nbsp;物價(jià)上漲引起的索賠

　　⑧ 因家政策法規(guī)、貨幣及匯率變化引起的索賠

　?、?nbsp;不可抗力

　　◆不可抗力是指某種特殊事件或情況：A.一方無(wú)法控制的;B.該方在簽訂事同前無(wú)法對(duì)之進(jìn)行合理準(zhǔn)備的;C.發(fā)生后，該方無(wú)法合理回避或克服的;D.不能主要?dú)w因于另一方的。

　　◆只要滿足上述條件，不可抗力可以包括但不限不下列各種特殊事件或情況：

　　A.戰(zhàn)爭(zhēng)、敵對(duì)行為(不論宣戰(zhàn)與否)、入侵、外敵行動(dòng);

　　B.叛亂、恐怖活動(dòng)、革命、暴動(dòng)、軍事政變或篡奪政權(quán)，或內(nèi)戰(zhàn);

　　C.承包商人員以及承包商和分包商的其他雇員以外的人員造成的騷動(dòng)、喧鬧、混亂、罷工或停工;

　　D.軍火、爆炸物資、電離輻射或放射性污染，但可能由于承包商使用此類軍火、炸藥、輻射或放射性引起的除外;

　　E.自然災(zāi)害。

　　◆補(bǔ)償(工期;費(fèi)用?)

　?、?nbsp;業(yè)主的風(fēng)險(xiǎn)

　　◆含義

　　2.索賠費(fèi)用的計(jì)算方法

　　□分項(xiàng)法：按每個(gè)索賠事件所引起的費(fèi)用損失項(xiàng)目分別計(jì)算索賠值-多采用此法

　　□總費(fèi)用法：當(dāng)多個(gè)索賠事件混雜在一起難以準(zhǔn)確分項(xiàng)記錄時(shí)采用

　　■索賠金額=重新計(jì)算的工程實(shí)際總費(fèi)用-投標(biāo)報(bào)價(jià)總費(fèi)用

　　□修正的總費(fèi)用法

　　■索賠金額=某項(xiàng)工作調(diào)整后的實(shí)際總費(fèi)用-該項(xiàng)工作報(bào)價(jià)費(fèi)用

　　(二) 業(yè)主索賠(業(yè)主向承包商索賠)

　　1.拖延竣工期限的索賠

　　(1)按清償損失額計(jì)費(fèi)

　　(2)按實(shí)際損失額計(jì)費(fèi)

　　■業(yè)主的實(shí)際損失，一般包括四項(xiàng)內(nèi)容：① 業(yè)主贏利和收入的損失;② 擴(kuò)大的工程管理費(fèi)開支;③ 超額籌資的費(fèi)用;④ 使用設(shè)施機(jī)會(huì)的喪失。

　　2.施工缺陷的索賠

　　■業(yè)主有權(quán)要求承包商補(bǔ)償業(yè)主所承受的損失

　　■如承包商未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)完成修補(bǔ)工作，業(yè)主有權(quán)雇傭他人來(lái)完成工作，費(fèi)用由承包商承擔(dān)

　　3.承包商不正當(dāng)?shù)胤艞壒こ袒蚝侠淼亟K止工程的索賠

　　■業(yè)主有權(quán)從承包方手中收回新的承包商完成全部工程所需的工程價(jià)款與原合同未付部分的差額

　　4.其他索賠

　　■投保;付款;增量