理財規(guī)劃師復(fù)習(xí)第五章:夫妻房屋財產(chǎn)
5.房屋財產(chǎn)。
(1)夫妻一方婚前付了全部房款,并取得了房產(chǎn)證,那么該房屋是婚前財產(chǎn),另一方無權(quán)要求分割。
(2)夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)購買房屋,并按揭貸款,把房屋產(chǎn)權(quán)證書登記在自己名下的,該房屋為其個人財產(chǎn),按揭貸款也為其個人債務(wù)。
(3)夫妻一方婚前支付了部分房款,但婚后才取得房產(chǎn)證,即使是婚后雙方共同還貸,其仍應(yīng)屬于一方的婚前個人財產(chǎn)。
(4)如果夫妻一方婚前支付部分房款,婚后夫妻雙方共同還貸,或一方用個人財產(chǎn)還貸且房屋又升值,而房屋的產(chǎn)權(quán)證在需要對財產(chǎn)進(jìn)行分配時還沒有拿到。這種情況下,在實踐中是不會直接去界定房屋所有權(quán)歸屬的,而是根據(jù)實際情況由夫妻雙方先行使用,待取得房屋產(chǎn)權(quán)證后,再確定該房屋的權(quán)屬。
(5)對于一方在婚前購房且房產(chǎn)證登記在其名下,而其配偶方有證據(jù)證明也有出資時,在分割該房屋財產(chǎn)時,該房屋仍為房產(chǎn)證登記人的個人財產(chǎn),但是對于配偶方所付房款,一方應(yīng)當(dāng)予以補(bǔ)償。
例:父母出資購房贈與一方。張先生的父母在其婚后出資為張先生夫婦購買了一套房產(chǎn),其和妻子兩人分文未出,但產(chǎn)權(quán)證的權(quán)利人一欄記載了張先生及其父母三人的姓名?,F(xiàn)夫妻倆析產(chǎn),妻子認(rèn)為該房產(chǎn)中的1/3產(chǎn)權(quán)為夫妻倆的共有財產(chǎn)。
分析:生活中類似這樣的情形很多,應(yīng)該區(qū)分不同的情況而定:一是如果子女已婚,父母為自己子女夫妻雙方購置房屋出資的,應(yīng)視作對子女夫妻雙方的贈與,除非父母明確表示是贈與自己子女一方;二是對父母的“明確表示贈與”,須在辦理產(chǎn)權(quán)證之前做出,且有證據(jù)證明,最佳形式是辦理公證。如果父母在辦理產(chǎn)權(quán)證之后或在子女夫妻要進(jìn)行析產(chǎn)時才簽訂贈與合同,這實際上是侵犯了非自己子女一方的合法權(quán)益。本案中張先生妻子的主張是符合法律規(guī)定的,該房產(chǎn)中的1/3 產(chǎn)權(quán)應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為小夫妻倆的共同財產(chǎn)。
更多理財規(guī)劃師復(fù)習(xí)資料請您持續(xù)關(guān)注環(huán)球網(wǎng)校理財規(guī)劃師頻道!
更多信息請訪問:理財規(guī)劃師頻道 理財規(guī)劃師論壇
最新資訊
- 理財規(guī)劃師告訴你理財為什么要趁早2019-09-25
- 理財規(guī)劃師考試專業(yè)能力備考:可保利益原則2019-09-23
- 理財規(guī)劃師考試知識點:風(fēng)險管理效果評價2019-09-07
- 理財規(guī)劃師考試基礎(chǔ)知識點復(fù)習(xí):實施理財規(guī)劃方案2019-09-06
- 理財規(guī)劃師考試輔導(dǎo):風(fēng)險管理效果評價2019-09-06
- 理財規(guī)劃師基礎(chǔ)知識復(fù)習(xí):確定客戶理財目標(biāo)2019-09-05
- 理財規(guī)劃師考試知識點:分項理財規(guī)劃2019-09-05
- 理財規(guī)劃師考試備考:如何提高學(xué)習(xí)效率2019-09-04
- 理財規(guī)劃師考點復(fù)習(xí):國際金融2019-09-03
- 理財規(guī)劃師基礎(chǔ)能力考點梳理:第1章2019-09-03