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2013年土地估價(jià)師估價(jià)實(shí)務(wù)基礎(chǔ)練習(xí)題5

更新時(shí)間:2013-02-20 18:05:44 來(lái)源:|0 瀏覽0收藏0
摘要 土地估價(jià)師估價(jià)實(shí)務(wù)基礎(chǔ)

  41.用于基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的能直接反映出地租、地價(jià)的資料包括(  )資料。

  A.土地使用權(quán)收購(gòu)價(jià)格

  B.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格

  C.土地使用權(quán)出租價(jià)格

  D.土地使用權(quán)抵押價(jià)格

  E.土地征用、拆遷過(guò)程中涉及的各種費(fèi)用

  42.標(biāo)定地價(jià)評(píng)估方法與一般宗地估價(jià)方法相同,可采用(  )進(jìn)行估價(jià)。

  A.基準(zhǔn)地價(jià)修正法

  B.基準(zhǔn)地價(jià)樣地法

  C.主成分分析法

  D.一般估價(jià)方法

  E.綜合分析法

  43.土地等級(jí)是在城鎮(zhèn)內(nèi)部,通過(guò)(  )等分析,揭示城鎮(zhèn)內(nèi)部各具體地塊的收益差異,從而得出在城鎮(zhèn)內(nèi)部的排序。

  A.投資于土地的資本

  B.自然條件

  C.經(jīng)濟(jì)活動(dòng)程度

  D.經(jīng)濟(jì)活動(dòng)頻率

  E.土地的增值性

  44.市場(chǎng)中通過(guò)商品價(jià)格變化及供求變化的內(nèi)在(  )關(guān)系,實(shí)現(xiàn)對(duì)資源的優(yōu)化配置,達(dá)到對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控的目的,并成為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的重要運(yùn)行規(guī)律。

  A.互成正比例

  B.互成反比例

  C.相互配合

  D.相互聯(lián)系

  E.相互制約

  45.估價(jià)資料收集過(guò)程中,可以作為確定待估宗地最佳開(kāi)發(fā)利用方式依據(jù)的有(  )。 A.建設(shè)用地規(guī)劃許可證

  B.控制性詳細(xì)規(guī)劃

  C.平面圖

  D.規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書(shū)

  E.房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系及走向分析

  46.按照年金開(kāi)始支付的時(shí)間不同,年金可劃分為(  )年金。

  A.即期

  B.連續(xù)

  C.延續(xù)

  D.延期

  E.永續(xù)

  47.關(guān)于我國(guó)的城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià),下列說(shuō)法中正確的有(  )。

  A.由政府負(fù)責(zé)制定并公布執(zhí)行,與路線價(jià)、標(biāo)定地價(jià)等同屬于公示地價(jià)范疇

  B.基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估屬于注冊(cè)土地評(píng)估機(jī)構(gòu)的執(zhí)業(yè)業(yè)務(wù)范圍,可由機(jī)構(gòu)根據(jù)需要自行組織測(cè)算

  C.基準(zhǔn)地價(jià)是政府向公眾提供區(qū)域性土地價(jià)格信息,并發(fā)揮地價(jià)對(duì)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的宏觀調(diào)控作用的工具

  D.基準(zhǔn)地價(jià)可以根據(jù)市場(chǎng)狀況即時(shí)變更

  E.基準(zhǔn)地價(jià)要體現(xiàn)政府出讓土地的優(yōu)惠政策

  48.可行性研究的目的是使決策(  ),提高決策的可靠性,并為項(xiàng)目的實(shí)施和控制提供依據(jù)和參考。

  A.科學(xué)化

  B.客觀化

  C.具體化

  D.可行化

  E.程序化

  49.全國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)的水平指標(biāo)包括(  )。

  A.職工平均工資

  B.人均居住面積

  C.人均住房指數(shù)

  D.人口密度

  E.家庭規(guī)模

  50.基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估是根據(jù)已有的(  )資料,綜合評(píng)估各級(jí)別、區(qū)域分用途的平均價(jià)格,所收集的資料真實(shí)性和準(zhǔn)確性直接影響基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估結(jié)果。

  A.地價(jià)

  B.地租

  C.土地等級(jí)

  D.土地質(zhì)量

  E.土地收益

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