2013年經(jīng)濟(jì)師考試《中級(jí)房地產(chǎn)》練習(xí)題3(4)

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            2013年經(jīng)濟(jì)師考試《中級(jí)房地產(chǎn)》練習(xí)題3

    二、多項(xiàng)選擇題答案

　　1

　　[答案]：ABCD

　　[解析]：參見(jiàn)教材P39。本題考查限制以劃撥方式而應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣等公開(kāi)競(jìng)價(jià)方式出讓的土地類型。工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地以及同一土地有兩個(gè)以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣等公開(kāi)競(jìng)價(jià)方式出讓，嚴(yán)格限制以劃撥方式取得土地。

　　2

　　[答案]：ACDE

　　[解析]：參見(jiàn)教材P37。本題考查建設(shè)用地管理的原則。B項(xiàng)應(yīng)為實(shí)行建設(shè)用地有償使用的原則。

　　3

　　[答案]：ABDE

　　[解析]：參見(jiàn)教材P53。

　　4

　　[答案]：BE

　　[解析]：參見(jiàn)教材P40。

　　5

　　[答案]：BCD

　　[解析]：參見(jiàn)教材P40。

　　6

　　[答案]：ABC

　　[解析]：參見(jiàn)教材P40-41。

　　7

　　[答案]：BE

　　[解析]：參見(jiàn)教材P48-49。本題考查土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件。A必須支付全部土地出讓金;C劃撥土地必須經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的政府批準(zhǔn)，不是國(guó)土部門(mén)的批準(zhǔn);D房屋開(kāi)發(fā)建設(shè)的，不包括土地出讓金在內(nèi)，已完成開(kāi)發(fā)投資總額的25%。

　　8

　　[答案]：BCDE

　　[解析]：參見(jiàn)教材P43-44。

　　9

　　[答案]：CDE

　　[解析]：參見(jiàn)教材P45-46。本題考查協(xié)議出讓土地變更為經(jīng)營(yíng)性用地的處理辦法。A中協(xié)議出讓土地經(jīng)過(guò)一定的手續(xù)可以變更為經(jīng)營(yíng)性用地;B用途的變更，必須經(jīng)兩個(gè)部門(mén)的批準(zhǔn)，即原出讓人和規(guī)劃部門(mén)。

　　10

　　[答案]：ACE

　　[解析]：參見(jiàn)教材P47。本題考查國(guó)有土地租賃的收回。國(guó)家因公共利益需要、承租人的某些違約情況和承租土地租賃期滿后未續(xù)期三種情況下，國(guó)有租賃土地可以收回。

　　11

　　[答案]：BC

　　[解析]：參見(jiàn)教材P49。出售和交換是建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓中具有突出市場(chǎng)特性的兩種形式。

　　12

　　[答案]：ABCE

　　[解析]：參見(jiàn)教材P50。

　　13

　　[答案]：ABC

　　[解析]：參見(jiàn)教材P54。本題考查最高額抵押權(quán)的確定條件。D中未確定期間的，自最高額抵押權(quán)設(shè)立之日起滿2年后確定，不是1年;E中應(yīng)該為抵押人破產(chǎn)而不是抵押權(quán)人破產(chǎn)。

　　14

　　[答案]：BCD

　　[解析]：參見(jiàn)教材P52。

　　15

　　[答案]：ABC

　　[解析]：參見(jiàn)教材P54。