加強(qiáng)北京市商品房預(yù)售方案管理的通知
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關(guān)于加強(qiáng)我市商品房預(yù)售方案管理的通知
各區(qū)(縣)建委、房管局,經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)國土房管局、建設(shè)局,各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè):
為貫徹落實(shí)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問題的通知》(建房〔2010〕53號)的要求,加強(qiáng)本市商品房預(yù)售監(jiān)管,現(xiàn)就商品房預(yù)售方案管理的有關(guān)問題通知如下:
一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請商品房預(yù)售許可時(shí),應(yīng)提交商品房預(yù)售方案。
二、商品房預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容:
?。ㄒ唬╉?xiàng)目基本情況:項(xiàng)目名稱;項(xiàng)目坐落;土地用途;項(xiàng)目總規(guī)模;配套公建的名稱、位置、建筑面積;屬于業(yè)主共有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的名稱、部位;物業(yè)服務(wù)用房的位置、建筑面積;物業(yè)管理區(qū)域劃分的詳細(xì)情況,包括規(guī)劃核準(zhǔn)的四至、樓棟號、建筑面積、占地面積等。
(二)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度安排:項(xiàng)目建設(shè)周期、各期工程建設(shè)計(jì)劃和進(jìn)度安排;本期預(yù)售樓棟的基礎(chǔ)完成時(shí)間;結(jié)構(gòu)封頂時(shí)間;竣工交付時(shí)間;配套設(shè)施同步交付使用時(shí)間;預(yù)售樓棟目前的施工進(jìn)度。
(三)項(xiàng)目預(yù)售計(jì)劃:項(xiàng)目整體預(yù)售計(jì)劃,包括每期開盤時(shí)間、房屋套數(shù)、預(yù)售建筑面積等;本期開盤方案,包括暫定開盤時(shí)間、銷售機(jī)構(gòu)和銷售人員、開盤現(xiàn)場負(fù)責(zé)人員等情況;預(yù)售流程,包括購房客戶排號、選房、簽約流程;預(yù)售方式,包括電腦排號、現(xiàn)場搖號或先到先選等公開方式。
?。ㄋ模┍酒陬A(yù)售商品房情況:本次預(yù)售樓棟的出讓及規(guī)劃情況對照表;本次預(yù)售樓棟的樓盤表、經(jīng)備案的測繪成果;預(yù)售商品房的價(jià)格及優(yōu)惠幅度。
(五)本期自留商品房情況:開發(fā)企業(yè)自留商品房的樓號、房號、規(guī)劃用途、套數(shù)、建筑面積;開發(fā)企業(yè)需說明自留商品房的原因及自留商品房現(xiàn)房銷售的承諾;地下車庫用于自留的租賃車位和用于銷售車位的數(shù)量、位置、建筑面積。
?。╉?xiàng)目開盤應(yīng)急預(yù)案:項(xiàng)目開盤活動(dòng)預(yù)計(jì)參加人數(shù);開盤活動(dòng)方案是否已報(bào)相關(guān)部門備案;發(fā)生應(yīng)急事件的處置預(yù)案。
?。ㄆ撸╊A(yù)售資金監(jiān)管方案:按本市有關(guān)規(guī)定確定預(yù)售資金監(jiān)管相關(guān)事項(xiàng)的具體方案。
?。ò耍┥唐贩抠|(zhì)量問題投訴渠道:購房人投訴房屋質(zhì)量問題的渠道、方式及投訴處理程序。
?。ň牛┥唐贩抠|(zhì)量責(zé)任承擔(dān)主體和承擔(dān)方式:開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)明確企業(yè)破產(chǎn)、解散等清算情況發(fā)生后的商品住房質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)主體。提供由資質(zhì)等級為一級且在本市注冊的開發(fā)企業(yè)作為質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)主體出具的經(jīng)公證的擔(dān)保函,或通過商業(yè)保險(xiǎn)明確質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)主體,提交工程質(zhì)量保險(xiǎn)合同或暫保單。質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)主體按照《商品住宅保修規(guī)程》(DB11/641-2009)明確的住宅質(zhì)量保修范圍、期限及要求,履行保修責(zé)任。
?。ㄊ┳》磕茉聪闹笜?biāo)和節(jié)能措施:商品房的采暖耗熱量指標(biāo);外墻、屋面、外窗的傳熱系數(shù),窗墻比;屋面及外墻保溫材料的種類、保溫層厚度;氣密性指標(biāo);遮陽措施、其他節(jié)能措施、保溫工程保修期。
(十一)其他材料:房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊;前期物業(yè)服務(wù)合同(包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)用評估報(bào)告摘要、物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)和標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容);臨時(shí)管理規(guī)約;項(xiàng)目建設(shè)方案及備案登記表;經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的建筑物名稱核準(zhǔn)文件;商品房裝飾裝修標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)附屬設(shè)備設(shè)施的交付使用情況等材料。
三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得商品房預(yù)售許可后,應(yīng)嚴(yán)格按照商品房預(yù)售方案組織銷售,商品房預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)在售樓場所顯著位置公示。
四、商品房預(yù)售方案原則上不得變更。但因商品房項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更等原因,預(yù)售方案中項(xiàng)目基本情況、建設(shè)計(jì)劃及進(jìn)度安排、商品房的預(yù)售計(jì)劃、本期預(yù)售商品房的套數(shù)、建筑面積及公用建筑面積分?jǐn)偤皖A(yù)測情況、房屋結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向、面積、裝飾裝修標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容發(fā)生變更的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在售樓場所公示變更內(nèi)容一個(gè)月,并告知已購房人。公示期滿且無爭議的,可向區(qū)縣房屋行政管理部門申請預(yù)售方案的變更備案。公示期內(nèi)有爭議的,暫緩辦理預(yù)售方案的變更備案。
商品房預(yù)售方案變更備案后,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)方可按照調(diào)整后的預(yù)售方案預(yù)售商品房。
五、區(qū)縣房屋行政管理部門應(yīng)嚴(yán)格按照土地、規(guī)劃批準(zhǔn)文件及國家和本市商品房預(yù)售的有關(guān)規(guī)定審核商品房預(yù)售方案。同時(shí),應(yīng)加強(qiáng)轄區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售方案實(shí)施情況的監(jiān)管。發(fā)現(xiàn)有違反本通知情形的,應(yīng)責(zé)成房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)作出書面說明,并限期整改。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)拒不進(jìn)行書面回復(fù)或整改的,區(qū)縣房屋行政管理部門應(yīng)報(bào)送市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委,暫停該商品房項(xiàng)目網(wǎng)上簽約,記入房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用檔案,并通過媒體予以公示曝光。
六、本通知自2010年12月1日起開始執(zhí)行。
二○一○年十一月四日
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