2013年經濟師考試《中級房地產》練習題4(3)

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            2013年經濟師考試《中級房地產》練習題4

    一、單項選擇題答案

　　1

　　[答案]：A

　　[解析]：本題考查房地產市場需求調研的內容。房地產市場需求調研包括房地產消費者調研、房地產消費動機調研和房地產消費行為調研。

　　2

　　[答案]：A

　　[解析]：本題考查準交易資料的概念。準交易資料是當事人擬出售(購買)房地產的單方面意愿的報價資料，凡處于未促成供求雙方一致意愿階段的資料都可稱為“準交易資料”。其中，房地產開發(fā)企業(yè)公開推出的各種銷售或出租廣告中的資料就是一種“準交易資料”。

　　3

　　[答案]：D

　　[解析]：本題考查房地產市場調研的特性。房地產市場調研具有實用性、時效性、實踐性等特點。實用性是因為房地產市場調研是為了解決有關實際問題而進行的;具有時效性，是因為房地產市場是不斷發(fā)展變化的，調研要適時地開展;具有實踐性，是因為房地產市場調研可以將調研成果運用于房地產開發(fā)經營實踐中，并可以獲取效益。

　　4

　　[答案]：C

　　[解析]：本題考查房地產市場調研的含義。房地產市場調研的科學性要求調研人員通過設計方案、定義問題、采集數(shù)據和分析問題，從中提取有效、相關、準確、可靠和有代表性的信息資料。

　　5

　　[答案]：A

　　[解析]：本題考查房地產消費行為調研。B項是房地產消費動機調研，CD項屬于房地產消費者調研。

　　6

　　[答案]：D

　　[解析]：本題考查房地產市場調研的類型。房地產市場調研的類型包括：探測性調研、描述性調研、因果性調研、預測性調研。

　　7

　　[答案]：D

　　[解析]：本題考查房地產市場實地調研方法。經理詢問法主要適用于對重大客戶、公司型或機構型客戶的調研中，如房地產開發(fā)企業(yè)如果開發(fā)辦公樓，在確定市場需求時就要求助于這種類型的調研。

　　8

　　[答案]：B

　　[解析]：本題考查房地產市場調研的類型。與探測性調研比較，描述性調研的調研目的更加明確，研究的問題更加具體。

　　9

　　[答案]：C

　　[解析]：本題考查房地產市場調研的原則。房地產市場調研應遵循客觀性和科學性的原則。

　　10

　　[答案]：A

　　[解析]：本題考查房地產市場調研的含義。房地產市場調研具有時效性，是因為房地產市場某一時點的調研結果可能反映不了房地產市場另一時點的情況。

　　11

　　[答案]：D

　　[解析]：本題考查房地產市場需求調研的內容。房地產市場需求調研包括：消費者調研、消費動機調研、房地產消費行為調研。