2013年經(jīng)濟(jì)師考試《中級(jí)房地產(chǎn)》練習(xí)題9(2)

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            2013年經(jīng)濟(jì)師考試《中級(jí)房地產(chǎn)》練習(xí)題9

    二、多項(xiàng)選擇題

　　1. 建立比較基準(zhǔn)要做的工作包括(　)。

　　A.統(tǒng)一房地產(chǎn)范圍

　　B.統(tǒng)一付款方式

　　C.統(tǒng)一價(jià)格單位

　　D.統(tǒng)一交易日期

　　E.統(tǒng)一面積單位

　　2. 估價(jià)的假設(shè)和限制條件主要包括(　)。

　　A.對(duì)估價(jià)對(duì)象有關(guān)狀況的假定

　　B.對(duì)委托人提供的有關(guān)情況和資料的真實(shí)性、合法性的假定

　　C.對(duì)估價(jià)方法選用分析的說(shuō)明

　　D.對(duì)估價(jià)方法使用前提的說(shuō)明

　　E.對(duì)評(píng)估的價(jià)值前提的說(shuō)明

　　3. 市場(chǎng)法中房地產(chǎn)狀況調(diào)整包括(　)。

　　A.區(qū)域因素狀況修正

　　B.權(quán)益狀況修正

　　C.實(shí)物狀況修正

　　D.區(qū)位狀況修正

　　E.個(gè)別因素狀況修正

　　4. 下列關(guān)于成本法的說(shuō)法錯(cuò)誤的是(　)。

　　A.成本法是求取估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的重新購(gòu)建價(jià)格和折舊，然后將重新購(gòu)建價(jià)格減去折舊來(lái)求得被估價(jià)房地產(chǎn)價(jià)值的方法

　　B.成本法中的“成本”，即通常意義上的成本(不含利潤(rùn))

　　C.成本法中的“成本”是價(jià)格(包含利潤(rùn))

　　D.成本法是以房地產(chǎn)價(jià)格各個(gè)組成部分之和為基礎(chǔ)來(lái)求取房地差價(jià)值的方法

　　E.從買方的角度來(lái)看，房地產(chǎn)價(jià)格是基于其過(guò)去的“生產(chǎn)費(fèi)用”，重在過(guò)去的投入

　　5. 建筑物的重新購(gòu)建價(jià)格的求取方法有(　)。

　　A.單位比較法

　　B.分部分項(xiàng)法

　　C.工料測(cè)量法

　　D.指數(shù)調(diào)整法

　　E.基價(jià)比較法

　　6. 下列屬于市場(chǎng)法估價(jià)步驟的有(　)。

　　A.搜集交易實(shí)例

　　B.核算交易成本

　　C.選取可比實(shí)例

　　D.求取估價(jià)對(duì)象價(jià)值

　　E.進(jìn)行交易情況修正

　　7. 求取建筑物折舊的方法主要有(　)。

　　A.年限法

　　B.分解法

　　C.市場(chǎng)提取法

　　D.單位比較法

　　E.指數(shù)調(diào)整法

　　8. 從收益法的觀點(diǎn)看，房地產(chǎn)的價(jià)值高低取決于下列(　)因素。

　　A.未來(lái)凈收益大小

　　B.潛在毛收入的高低

　　C.獲取凈收益的可靠性

　　D.獲取凈收益期限的長(zhǎng)短

　　E.有效毛收入的高低

　　9. 經(jīng)營(yíng)期可以分為(　)。

　　A.開(kāi)發(fā)期

　　B.前期

　　C.建造期

　　D.銷售期

　　E.運(yùn)營(yíng)期

　　10. 一般情況下，搜集交易實(shí)例時(shí)，應(yīng)搜集以下內(nèi)容(　)。

　　A.交易雙方的基本情況和交易目的

　　B.交易實(shí)例房地產(chǎn)基本狀況

　　C.選取可比實(shí)例

　　D.成交價(jià)格

　　E.付款方式

　　11. 累加法中，報(bào)酬率的計(jì)算要涉及以下幾個(gè)方面(　)。

　　A.投資風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償率

　　B.管理負(fù)擔(dān)補(bǔ)償率

　　C.缺乏流動(dòng)性補(bǔ)償率

　　D.風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率

　　E.投資帶來(lái)的優(yōu)惠率

　　12. 下列關(guān)于開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期的說(shuō)法正確的是(　)。

　　A.開(kāi)發(fā)期的起點(diǎn)與開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期的起點(diǎn)相同，終點(diǎn)是按照正常情況估算的開(kāi)發(fā)完成的時(shí)間

　　B.在有預(yù)售的情況下租售期與開(kāi)發(fā)期有重合，在租賃的情況下，租售期通常到開(kāi)發(fā)完成的房地產(chǎn)的自然壽命結(jié)束時(shí)為止

　　C.在現(xiàn)實(shí)中受某些特殊因素的影響，可能是開(kāi)發(fā)期延長(zhǎng)

　　D.租售期通常難以準(zhǔn)確估計(jì)，在估價(jià)時(shí)應(yīng)考慮未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的景氣狀況

　　E.估算開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期可以采用類似于市場(chǎng)法的方法

　　13. 下列關(guān)于現(xiàn)金流量折現(xiàn)法中的折現(xiàn)率的說(shuō)法正確的是(　)。

　　A.等同于同一市場(chǎng)上類似房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目所要求的平均收益率

　　B.包含安全收益部分(資金的利息)和風(fēng)險(xiǎn)收益部分(開(kāi)發(fā)利潤(rùn))兩部分

　　C.等同于傳統(tǒng)法中的投資利息率

　　D.等同于傳統(tǒng)法中的開(kāi)發(fā)利潤(rùn)率

　　E.以上答案均正確