二手房交易當(dāng)心賣(mài)家拖欠物業(yè)費(fèi)

　　物業(yè)管理公司依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同為物業(yè)使用人或所有人提供物業(yè)管理服務(wù)，物業(yè)管理使用人或所有人依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)付出的費(fèi)用的叫物業(yè)管理費(fèi)。

　　案例：陳女士10月份購(gòu)買(mǎi)了丁字橋某小區(qū)的一套二手房。房子已經(jīng)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，房款也交給賣(mài)方?？勺岅惻坑魫灥氖?，前兩天物業(yè)來(lái)催收物業(yè)管理費(fèi)，當(dāng)她打電話(huà)給賣(mài)方時(shí)，他卻以自己很長(zhǎng)時(shí)間沒(méi)住了為理由拒交。而陳女士當(dāng)時(shí)結(jié)款時(shí)，只把水電天然氣給結(jié)了，忘了物業(yè)這回事了?，F(xiàn)在應(yīng)該采取怎樣的方式討回公道?

　　解析：有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，其物業(yè)管理費(fèi)、電費(fèi)以及天然氣、水、電費(fèi)長(zhǎng)期拖欠，尤其是某些高檔住宅，物業(yè)管理費(fèi)用比較高，幾年下來(lái)費(fèi)用不小。而在二手房過(guò)戶(hù)后，如果買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有明確規(guī)定新業(yè)主無(wú)須承擔(dān)前業(yè)主的債務(wù)，新業(yè)主承擔(dān)前業(yè)主債務(wù)的可能性更大。因此，在簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同前，新業(yè)主須落實(shí)前業(yè)主是否有拖欠與房屋有關(guān)的債務(wù)，債務(wù)費(fèi)用是多少等問(wèn)題，以免將來(lái)發(fā)生糾紛。出現(xiàn)糾紛再訴訟時(shí)，再想要擺脫前業(yè)主的債務(wù)已是很困難的了。

　　建議：買(mǎi)房人在辦理過(guò)戶(hù)前即結(jié)清所有的費(fèi)用，或者在合同中約定，交接之前產(chǎn)生的一切費(fèi)用由賣(mài)方承擔(dān)。

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