2013年土地估價相關(guān)知識模擬題2

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　　二、多選題

　　1、現(xiàn)場調(diào)查的內(nèi)容包括(　　)。

　　A.地產(chǎn)基本項目

　　B.土地實體狀況

　　C.周邊環(huán)境狀況

　　D.土地使用者

　　E.交通狀況

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：A，B，C

　　解析：根據(jù)現(xiàn)場調(diào)查的內(nèi)容知道。

　　2、現(xiàn)場調(diào)查的資料有(　　)。

　　A.現(xiàn)場勘察記錄

　　B.影響資料

　　C.草圖

　　D.問卷

　　E.土地使用權(quán)證

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：A，B，C，D

　　解析：根據(jù)現(xiàn)場調(diào)查的資料，還包括相關(guān)資料，但是沒有E.土地使用權(quán)證。

　　3、現(xiàn)場勘察結(jié)果記錄的作用有(　　)。

　　A.現(xiàn)場勘察工作的重要環(huán)節(jié)

　　B.估價技術(shù)線路選擇工作的重要依據(jù)

　　C.估價因素修正工作的重要依據(jù)

　　D.培養(yǎng)估價人員土地估價現(xiàn)場調(diào)查的能力

　　E.形成估價假設(shè)工作的重要依據(jù)

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：A，B，C，E

　　解析：現(xiàn)場勘察結(jié)果記錄是現(xiàn)場勘察工作的重要環(huán)節(jié)，是估價技術(shù)線路選擇、估價因素修正、形成估價假設(shè)等工作的重要依據(jù)。

　　4、現(xiàn)場調(diào)查的目的有(　　)。

　　A.核實驗證，保證價值與估價對象嚴(yán)格對應(yīng)相符

　　B.觀察土地實體特征

　　C.了解周邊規(guī)劃

　　D.現(xiàn)場體驗周邊環(huán)境

　　E.調(diào)查人文景觀

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：A，B，D

　　解析：現(xiàn)場調(diào)查的目的：1.核實驗證，保證價值與估價對象嚴(yán)格對應(yīng)相符;2.觀察土地實體特征;3.現(xiàn)場體驗周邊環(huán)境。

　　5、 替代原則可以在(　　)估價方法中得以應(yīng)用。

　　A.路線價法

　　B.市場比較法

　　C.基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法

　　D.收益還原法

　　E.現(xiàn)金流量法

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：A，B，C，D

　　解析：根據(jù)替代原則概念和路線價法、市場比較法、基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法、收益還原法理論依據(jù)可知道。

　　6、市場比較法中，對多個比準(zhǔn)價格最終綜合確定地價的基本方法有(　　)。

　　A.簡單平均法

　　B.加權(quán)平均法

　　C.數(shù)據(jù)模型法

　　D.幾何平均法

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：A，B

　　解析：市場比較法中，對多個比準(zhǔn)價格最終綜合確定地價的基本方法有簡單平均法、加權(quán)平均法，取交易案例多個比準(zhǔn)價格的中位數(shù)或眾數(shù)。

　　7、下列交易行為中，需要進(jìn)行交易情況修正的有(　　)。

　　A.普通買賣

　　B.母公司將土地作價轉(zhuǎn)讓給子公司

　　C.外籍華人購買先輩曾居住過的房屋

　　D.公司將單位職工宿舍作價出售給職工

　　E.以地抵債

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：B，C，D，E

　　解析：除普通買賣外，都是特殊交易情況，需要進(jìn)行交易情況修正。正常交易應(yīng)當(dāng)是公開、平等、自愿的交易。

　　8、土地估價報告的三級審批是指(　　)。

　　A.主辦估價師的自查

　　B.部門的二級審核

　　C.機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人的審批

　　D.客戶對評估范圍的確認(rèn)

　　E.相關(guān)國土管理部門的審核

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：A，B，C

　　解析：三級審批是指主辦估價師的自查、部門的二級審核、機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人的審批。

　　9、土地估價報告書的作用主要有(　　)。

　　A.履行土地估價委托合同

　　B.描述估價對象

　　C.記述估價過程

　　D.反映估價成果

　　E.存人檔案

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：A，B，C，D

　　解析：土地估價報告書的作用主要有：1.履行土地估價委托合同;2.描述估價對象;3.記述估價過程;4.反映估價成果。

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