2013年經(jīng)濟(jì)師考試《中級(jí)房地產(chǎn)》考試大綱

　　房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)專業(yè)知識(shí)與實(shí)務(wù)(中級(jí))考試大綱

　　一、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)基本理論

　　考試目的

　　測(cè)查應(yīng)試人員是否理解區(qū)位理論、供求理論、地租地價(jià)理論和城市化理論，是否掌握供求規(guī)律、地價(jià)與地租的關(guān)系、城市化規(guī)律，以及是否具有分析房地產(chǎn)區(qū)位優(yōu)劣、計(jì)算地價(jià)和把握城市化趨勢(shì)的能力。

　　考試內(nèi)容

　　(一)區(qū)位理論

　　。

　　區(qū)位的概念、特征和種類，房地產(chǎn)區(qū)位的概念和主要區(qū)位因素;農(nóng)業(yè)區(qū)位理論、工業(yè)區(qū)位理論和中心地理論的基本概念、假設(shè)前提和主要內(nèi)容;同心圓理論、扇形理論、多核心理論和中心商務(wù)區(qū)土地利用模式的主要內(nèi)容，商業(yè)區(qū)區(qū)位選擇指向特征，城市空間結(jié)構(gòu)對(duì)區(qū)位的影響。

　　(二)供求理論

　　房地產(chǎn)需求的概念，需求與需要的異同，決定房地產(chǎn)需求量的因素及其對(duì)房地產(chǎn)需求量的影響，房地產(chǎn)需求曲線的特點(diǎn)及其發(fā)生位移的情形;房地產(chǎn)供給的概念，決定房地產(chǎn)供給量的因素及其對(duì)房地產(chǎn)供給量的影響，房地產(chǎn)供給曲線的特點(diǎn)及其發(fā)生位移的情形;房地產(chǎn)均衡價(jià)格的概念及其形成原理;房地產(chǎn)供求與價(jià)格關(guān)系的特殊性。

　　(三)地租地價(jià)理論

　　地租的概念和本質(zhì)，地價(jià)的概念，我國(guó)地價(jià)的內(nèi)涵;勞役地租、實(shí)物地租和貨幣地租等地租形式;級(jí)差地租、絕對(duì)地租和壟斷地租的概念;地價(jià)的本質(zhì)，地價(jià)與地租之間的數(shù)量關(guān)系。

　　(四)城市化理論

　　城市的概念及其與鄉(xiāng)村的區(qū)別，城市的類型，城市的產(chǎn)生和發(fā)展演變階段;城市化的概念及其表現(xiàn)，城市化進(jìn)程的階段劃分，城市化的度量，城市化引起的變化，城市化與社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和房地產(chǎn)發(fā)展;郊區(qū)化的概念，發(fā)達(dá)國(guó)家的郊區(qū)化現(xiàn)象，我國(guó)的郊區(qū)化現(xiàn)象;逆城市化現(xiàn)象及其出現(xiàn)的原因。二、房地產(chǎn)征收征用考試目的測(cè)查應(yīng)試人員是否理解房地產(chǎn)征收、征用的概念和異同，是否掌握房地產(chǎn)征收的前提條件、權(quán)限、程序、補(bǔ)償和安置，以及是否具有開(kāi)展房地產(chǎn)征收、征用相關(guān)工作的能力?？荚噧?nèi)容(一)房地產(chǎn)征收征用概述房地產(chǎn)征收、集體土地征收和國(guó)有土地上房屋征收的概念，房地產(chǎn)征收的限制條件;房地產(chǎn)征用的概念和限制條件;征收與征用的異同。(二)

　　房地產(chǎn)征收的前提條律

　　公共利益的概念、特點(diǎn)和范圍。

　　(三)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償

　　國(guó)有土地上房屋征收的管理體制、程序、補(bǔ)償對(duì)象、補(bǔ)償內(nèi)容、補(bǔ)償方式;國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償?shù)姆韶?zé)任。

　　(四)集體土地征收與補(bǔ)償

　　集體土地征收的程序、審批;征地補(bǔ)償，被征地農(nóng)民的安置，征地補(bǔ)償和安置的步驟。

　　三、建設(shè)用地使用制度

　　考試目的

　　測(cè)查應(yīng)試人員是否理解建設(shè)用地和國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)劃撥、出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、收回、終止等的概念，是否掌握國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)劃撥、出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的規(guī)定，閑置國(guó)有建設(shè)用地處置和集體建設(shè)用地使用制度，以及是否具有實(shí)施國(guó)有建設(shè)用地和集體建設(shè)用地使用制度的能力。

　　考試內(nèi)容

　　(一)建設(shè)用地概述

　　建設(shè)用地的概念、分類和取得方式;建設(shè)用地管理的概念、對(duì)象、原則和主要內(nèi)容。

　　(二)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)劃拔和有償使用

　　國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的范圍和程序，劃撥國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的管理;國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的方式和特征，國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓金，招標(biāo)、拍賣、掛牌、協(xié)議的出讓方式及其程序，協(xié)議出讓與招標(biāo)、拍賣和掛牌出讓的區(qū)別，國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同的概念、特征和內(nèi)容，合同雙方的權(quán)利和義務(wù)，合同的變更和解除;國(guó)有建設(shè)用地租賃的范圍、方式、期限和合同，承租土地使用權(quán)的權(quán)能，承租土地使用權(quán)的收回;國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)作價(jià)出資(入股)或授權(quán)經(jīng)營(yíng)的適用范圍和報(bào)批程序。

　　(三)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

　　國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件、限制、方式和程序。

　　(四)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出租

　　國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出租的條件和程序;國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)租賃合同的主要內(nèi)容;國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出租與出讓、轉(zhuǎn)讓、抵押的區(qū)別。

　　(五)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)抵押

　　國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)抵押權(quán)的設(shè)定;國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)抵押的程序和登記制度，抵押國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的占用、管理和處分;建設(shè)用地抵押權(quán)的滅失;最高額抵押權(quán)。

　　(六)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)收回和終止

　　國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)收回和終止的各種情形。

　　(七)閑置國(guó)有建設(shè)用地處置

　　閑置土地的認(rèn)定和處置方式。

　　(八)集體建設(shè)用地使用制度

　　集體建設(shè)用地的使用范圍和原則;集體建設(shè)用地使用權(quán)的取得、收回、流轉(zhuǎn)和抵押;農(nóng)村宅基地及其管理。

　　四、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研

　　考試目的

　　測(cè)查應(yīng)試人員是否理解房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的概念、程序和基本內(nèi)容等，是否掌握房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的主要方法和調(diào)研報(bào)告的基本結(jié)構(gòu)、主要內(nèi)容等，以及是否具有撰寫房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告的能力。

　　考試內(nèi)容

　　(一)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研概述

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的概念、特點(diǎn)、功能、分類、原則和程序。

　　(二)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的基本內(nèi)容

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境調(diào)研的內(nèi)容(政治法律環(huán)境、經(jīng)濟(jì)環(huán)境、社會(huì)文化環(huán)境、科技發(fā)展環(huán)境、資源環(huán)境);房地產(chǎn)市場(chǎng)供給調(diào)研的內(nèi)容(房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地供給、增量商品房供給、存量商品房供給、商品房出租供給);房地產(chǎn)市場(chǎng)需求調(diào)研的內(nèi)容(房地產(chǎn)購(gòu)買力、房地產(chǎn)消費(fèi)者、房地產(chǎn)消費(fèi)動(dòng)機(jī)、房地產(chǎn)消費(fèi)行為);房地產(chǎn)交易調(diào)研的內(nèi)容(房地產(chǎn)成交量、房地產(chǎn)成交價(jià)、房地產(chǎn)成交區(qū)域、房地產(chǎn)成交者構(gòu)成);房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷活動(dòng)調(diào)研的內(nèi)容(競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手狀況、房地產(chǎn)價(jià)格、房地產(chǎn)營(yíng)銷)。

　　(三)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的主要方法

　　文案調(diào)研法、小組訪談法、深度訪談法、現(xiàn)場(chǎng)踩盤法、訪問(wèn)法、觀察法、實(shí)驗(yàn)法的概念、主要內(nèi)容、優(yōu)缺點(diǎn)和適用條件。

　　(四)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研問(wèn)卷設(shè)計(jì)

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研問(wèn)卷設(shè)計(jì)的原則;房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研問(wèn)卷的基本結(jié)構(gòu);房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研問(wèn)卷中的問(wèn)題設(shè)計(jì);房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研問(wèn)卷設(shè)計(jì)應(yīng)注意的問(wèn)題。

　　(五)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告的基本結(jié)構(gòu)、主要內(nèi)容、編制的一般步驟和編制應(yīng)注意問(wèn)題。

　　五、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目前期策劃

　　考試目的

　　測(cè)查應(yīng)試人員是否理解房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目前期策劃的概念、作用和內(nèi)容等，是否掌握房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分的概念、作用、依據(jù)和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的市場(chǎng)定位、項(xiàng)目定位、產(chǎn)品定位，以及是否具有撰寫房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目前期策劃報(bào)告的能力。

　　考試內(nèi)容

　　(一)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目前期策劃概述

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目前期策劃的概念、特點(diǎn)、作用、原則和內(nèi)容。

　　(二)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的市場(chǎng)定位

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分的概念、作用和依據(jù);房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目市場(chǎng)定位的概念、原則和策略。

　　(三)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的項(xiàng)目定位房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目SWOT分析的概念和步驟;房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目定位的概念、原則、內(nèi)容和程序。

　　(四)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的產(chǎn)品定位房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目、產(chǎn)品定位的概念、原則、內(nèi)容和策略。(五)房地產(chǎn)，并發(fā)項(xiàng)目前期策劃報(bào)告

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目前期策劃報(bào)告的基本內(nèi)容。

　　六、房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究

　　考試目的

　　測(cè)查應(yīng)試人員是否理解房地產(chǎn)投資的概念、特點(diǎn)和房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)的概念等，是否掌握資金等效值的計(jì)算和房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法，以及是否具有撰寫房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的能力。

　　考試內(nèi)容

　　(一)房地產(chǎn)投資概述

　　投資的概念和本質(zhì);房地產(chǎn)投資的概念，房地產(chǎn)直接投資和間接投資的概念，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資與房地產(chǎn)置業(yè)投資的區(qū)別，出售型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資與經(jīng)營(yíng)型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的區(qū)別;房地產(chǎn)投資的特點(diǎn);房地產(chǎn)投資的主體構(gòu)成和資金構(gòu)成。

　　(二)資金的時(shí)間價(jià)值及等值計(jì)算

　　資金的時(shí)間價(jià)值的概念及產(chǎn)生原因;現(xiàn)金流量及現(xiàn)金流人、現(xiàn)金流出、凈現(xiàn)金流量的概念;現(xiàn)金流量圖上的要素，現(xiàn)金流量圖的閱讀和繪制;利息和利率的概念、計(jì)算，單利計(jì)息與復(fù)利計(jì)息的區(qū)別，名義利率和實(shí)際利率的概念及有關(guān)計(jì)算;資金等效值的概念、作用及其計(jì)算。

　　(三)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的現(xiàn)金流量

　　出售型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目、經(jīng)營(yíng)型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目、房地產(chǎn)置業(yè)投資項(xiàng)目的現(xiàn)金流人和現(xiàn)金流出的構(gòu)成。

　　(四)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的財(cái)務(wù)報(bào)表

　　現(xiàn)金流量表的類型、形式、內(nèi)容、作用和編制注意問(wèn)題;財(cái)務(wù)計(jì)劃現(xiàn)金流量表、利潤(rùn)與利潤(rùn)分配表、資產(chǎn)負(fù)債表的形式、內(nèi)容、作用和編制注意問(wèn)題;房地產(chǎn)投資項(xiàng)目總投資估算表、借款還本付息計(jì)劃表的形式、內(nèi)容和作用。

　　(五)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)和方法

　　房地產(chǎn)投資項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的概念、主要目標(biāo);房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系;財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率、動(dòng)態(tài)投資回收期等動(dòng)態(tài)盈利性指標(biāo)的概念、計(jì)算和評(píng)價(jià)準(zhǔn)則;基準(zhǔn)收益率的概念及其確定;成本利潤(rùn)率、資本金利潤(rùn)率、資本金凈利潤(rùn)率、總投資收益率、靜態(tài)投資回收期等靜態(tài)盈利性指標(biāo)的概念、計(jì)算和評(píng)價(jià)準(zhǔn)則;借款償還期、利息備付率、償債備付率、資產(chǎn)負(fù)債率、流動(dòng)比率和速動(dòng)比率等清償性指標(biāo)的概念、計(jì)算和評(píng)價(jià)準(zhǔn)則。

　　(六)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目不確定性分析

　　不確定性和不確定性分析的概念，不確定性分析的主要內(nèi)容和意義，房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的主要不確定性因素;盈虧平衡分析的概念及基本原理，固定成本和變動(dòng)成本的分解，線性盈虧平衡分析方法，盈虧平衡點(diǎn)的計(jì)算及評(píng)價(jià)原則;敏感性分析的含義、作用和方法，單因素敏感性分析方法;房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的含義和特征，房地產(chǎn)投資項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析的含義和內(nèi)容，房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的類型及系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)和非系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)的內(nèi)容，房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別的主要方法，房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)估計(jì)及評(píng)價(jià)，房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)的原則和方法。

　　(七)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目方案比選

　　房地產(chǎn)投資項(xiàng)目方案的類型;房地產(chǎn)投資項(xiàng)目方案比選的含義和作用;計(jì)算期相同和不同的互斥方案比選。

　　(八)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

　　房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究的概念、作用、主要依據(jù)和工作步驟，房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的結(jié)構(gòu)和編制。

　　七、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目管理

　　考試目的

　　測(cè)查應(yīng)試人員是否理解房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目管理的概念，是否掌握房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目管理的程序和內(nèi)容，以及是否具有進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目勘察設(shè)計(jì)管理、工程招標(biāo)、合同管理、實(shí)施控制、竣工驗(yàn)收和決算的能力。

　　考試內(nèi)容

　　(一)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目管理概述

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的概念，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的特點(diǎn);房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目管理的概念、程序和內(nèi)容;房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的工程系統(tǒng)構(gòu)成。

　　(二)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目勘察設(shè)計(jì)管理

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目勘察設(shè)計(jì)管理的概念，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目工程勘察管理的概念和內(nèi)容，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目勘察設(shè)計(jì)工作程序;房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目工程設(shè)計(jì)管理的概念意義、模式、特點(diǎn)和主要內(nèi)容;工程勘察和工程設(shè)計(jì)單位資質(zhì)及質(zhì)量責(zé)任。

　　(三)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目工程招標(biāo)

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目工程招標(biāo)的概念、招標(biāo)的方式及適用情況;房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目工程招標(biāo)的程序及主要工作內(nèi)容。

　　(四)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目合同管理

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目合同的概念和內(nèi)容，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目合同體系;房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目合同策劃;房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目合同管理的內(nèi)容及合同爭(zhēng)議的解決。

　　(五)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目實(shí)施控制

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資控制的概念和內(nèi)容;房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量的內(nèi)涵和構(gòu)成，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量控制和質(zhì)量驗(yàn)收;房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)度控制的概念、范圍和實(shí)施。

　　(六)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的條件和程序;房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工結(jié)算和決算的內(nèi)容、方法。

　　八、房地產(chǎn)估價(jià)

　　考試目的

　　測(cè)查應(yīng)試人員是否理解房地產(chǎn)估價(jià)的市場(chǎng)法、收益法、成本法和假設(shè)開(kāi)發(fā)法的概念、原理，是否掌握不同估價(jià)方法的操作步驟和計(jì)算公式，以及是否具有測(cè)算房地產(chǎn)價(jià)值和撰寫房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的能力。

　　考試內(nèi)容

　　(一)房地產(chǎn)估價(jià)概述

　　房地產(chǎn)估價(jià)的概念、主要原則和一般程序。

　　(二)房地產(chǎn)估價(jià)的市場(chǎng)法

　　市場(chǎng)法的概念、適用的估價(jià)對(duì)象和估價(jià)操作步驟;搜集交易實(shí)例、選取可比實(shí)例、建立比較基準(zhǔn)、交易情況修正、市場(chǎng)狀況調(diào)整、房地產(chǎn)狀況調(diào)整和求取估價(jià)對(duì)象價(jià)值的含義和主要內(nèi)容。  
　　(三)房地產(chǎn)估價(jià)的收益法

　　收益法的概念、適用的估價(jià)對(duì)象和估價(jià)操作步驟;收益法的計(jì)算公式，凈收益、報(bào)酬率的求取。

　　(四)房地產(chǎn)估價(jià)的成本法

　　成本法的概念、適用的估價(jià)對(duì)象和估價(jià)操作步驟;成本法的基本公式，重新購(gòu)建價(jià)格的概念和求取，建筑物折舊的求取。

　　(五)房地產(chǎn)估價(jià)的假設(shè)開(kāi)發(fā)法

　　假設(shè)開(kāi)發(fā)法的概念、適用的估價(jià)對(duì)象和估價(jià)操作步驟;假設(shè)開(kāi)發(fā)法的基本公式，現(xiàn)金流量折現(xiàn)法和傳統(tǒng)方法的含義及區(qū)別;假設(shè)開(kāi)發(fā)法計(jì)算中開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期、開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值，扣除項(xiàng)目金額、折現(xiàn)率等的求取。

　　(六)房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告

　　房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的概念、形式和組成。

　　九、房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷

　　考試目的

　　測(cè)查應(yīng)試人員是否理解房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷的概念、特點(diǎn)和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)觀念的演變，是否掌握市場(chǎng)營(yíng)銷有關(guān)理論、方法和房地產(chǎn)渠道策略、價(jià)格策略、促銷策略等，以及是否具有制訂房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷方案的能力。

　　考試內(nèi)容

　　(一)房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷概述

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷的概念和特點(diǎn);生產(chǎn)觀念、產(chǎn)品觀念、推銷觀念、市場(chǎng)營(yíng)銷觀念、社會(huì)營(yíng)銷觀念等房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)觀念的基本內(nèi)容及其區(qū)別，現(xiàn)代房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷的內(nèi)容;房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷流程;房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷組合的概念，戰(zhàn)術(shù)性的4Ps、6Ps、戰(zhàn)略性的4Ps和11Ps的內(nèi)容。

　　(二)房地產(chǎn)渠道策略

　　直接渠道、間接渠道和網(wǎng)絡(luò)渠道等房地產(chǎn)銷售渠道的優(yōu)缺點(diǎn);房地產(chǎn)銷售渠道選擇的原則和影響因素;商品房銷售代理及其工作流程。

　　(三)房地產(chǎn)價(jià)格策略

　　房地產(chǎn)價(jià)格策略的概念和內(nèi)容;房地產(chǎn)定價(jià)目標(biāo)的概念和種類，房地產(chǎn)定價(jià)原則;房地產(chǎn)定價(jià)的基本方法;房地產(chǎn)項(xiàng)目定價(jià)的基本程序;房地產(chǎn)定價(jià)策略;房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)整方法。

　　(四)房地產(chǎn)促銷策略

　　房地產(chǎn)促銷的概念和方式;房地產(chǎn)廣告的概念和特點(diǎn)，房地產(chǎn)廣告目標(biāo)和預(yù)算，房地產(chǎn)廣告基調(diào)的確定，房地產(chǎn)廣告媒體及其選擇，房地產(chǎn)廣告效果評(píng)價(jià)，房地產(chǎn)廣告管理;人員促銷的概念、特點(diǎn)、管理和程序;營(yíng)業(yè)推廣的概念、方法，營(yíng)業(yè)推廣效果的評(píng)價(jià)方法;公共關(guān)系推廣的概念、原則和作用，房地產(chǎn)公共關(guān)系促銷活動(dòng)的形式。

　　(五)房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷方案

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷方案制訂的步驟，房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷方案的框架。

　　十、物業(yè)管理

　　考試目的

　　測(cè)查應(yīng)試人員是蠆理解業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的概念等，是否掌握臨時(shí)管理規(guī)約、管理規(guī)約、物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)、物業(yè)服務(wù)合同的主要內(nèi)容，以及是否具有測(cè)算物業(yè)服務(wù)費(fèi)等解決物業(yè)管理實(shí)際問(wèn)題的能力。

　　考試內(nèi)容

　　(一)業(yè)主和業(yè)主大會(huì)

　　業(yè)主的概念、認(rèn)定、權(quán)利和義務(wù)，業(yè)主大會(huì)的組成、性質(zhì)、籌備和成立，業(yè)主共同決定的事項(xiàng)，業(yè)主大會(huì)會(huì)議形式及活動(dòng)規(guī)則，業(yè)主大會(huì)決定事項(xiàng)的表決原則;業(yè)主委員會(huì)的性質(zhì)、職責(zé)和備案，業(yè)主委員會(huì)委員的資格條件和資格終止，業(yè)主委員會(huì)會(huì)議的規(guī)范，業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)、居委會(huì)的關(guān)系。

　　(二)臨時(shí)管理規(guī)約和管理規(guī)約

　　臨時(shí)管理規(guī)約的概念、制定，相關(guān)主體的法律義務(wù)，臨時(shí)管理規(guī)約的主要內(nèi)容;管理規(guī)約的概念、主要內(nèi)容和法律效力。

　　(三)物業(yè)服務(wù)企業(yè)

　　物業(yè)服務(wù)企業(yè)的概念、特征、種類;物業(yè)服務(wù)企業(yè)的設(shè)立，資質(zhì)管理和機(jī)構(gòu)設(shè)置。

　　(四)物業(yè)管理招投標(biāo)

　　物業(yè)管理招投標(biāo)的概念、特點(diǎn)和原則;物業(yè)管理招標(biāo)的方式、條件和程序;物業(yè)管理投標(biāo)的條件和程序;物業(yè)管理招投標(biāo)適用的法律法規(guī)。

　　(五)物業(yè)服務(wù)合同

　　物業(yè)服務(wù)合同的概念、主要內(nèi)容、特征和種類，前期物業(yè)服務(wù)合同與物業(yè)服務(wù)合同的區(qū)別。

　　(六)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)

　　物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)原則和定價(jià)形式;物業(yè)服務(wù)費(fèi)的計(jì)費(fèi)方式，包干制和酬金制的特點(diǎn);物業(yè)服務(wù)費(fèi)的構(gòu)成;物業(yè)服務(wù)費(fèi)的交納和督促。

　　(七)住宅專項(xiàng)維修資金住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的范圍;住宅專項(xiàng)維修資金的概念及交存主體、交存金額;住宅專項(xiàng)維修資金的使用范圍、原則、使用程序和使用禁止;住宅專項(xiàng)維修資金的監(jiān)督管理。十一、房地產(chǎn)金融考試目的測(cè)查應(yīng)試人員是否理解房地產(chǎn)金融的概念、職能和特點(diǎn)，是否掌握房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)的主要內(nèi)容、個(gè)人住房貸款的種類及還款額等的計(jì)算，以及是否具有設(shè)計(jì)個(gè)人住房貸款方案、開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)抵押貸款咨詢的能力?？荚噧?nèi)容房地產(chǎn)金融概述

　　房地產(chǎn)金融的概念、職能和特點(diǎn)。

　　(二)房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)

　　房地產(chǎn)貸款的概念和種類;房地產(chǎn)證券;房地產(chǎn)信托的概念，房地產(chǎn)投資信托基金;房地產(chǎn)保險(xiǎn)的概念、作用、種類和責(zé)任。

　　(三)個(gè)人住房貸款

　　個(gè)人住房貸款的種類、相關(guān)術(shù)語(yǔ);不同還款方式下的還款額和貸款余額等的計(jì)算。

　　(四)房地產(chǎn)抵押貸款

　　房地產(chǎn)抵押和房地產(chǎn)抵押貸款的概念;可以抵押和不得抵押的房地產(chǎn);房地產(chǎn)抵押貸款的主要參與者;房地產(chǎn)抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)及其防范。