2013年土地估價案例與報告選擇題8

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　　1、( )是指在已經(jīng)劃定的土地定級單元中，測取各因素作用分值。

　　A.單元總分值計(jì)算

　　B.單元內(nèi)指標(biāo)取樣

　　C.單元的分值計(jì)算

　　D.因素分值計(jì)算

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：A

　　解析：單元總分值計(jì)算是指在已經(jīng)劃定的土地定級單元中，測取各因素作用分值。

　　2、( )是土地質(zhì)量的綜合反映。

　　A.土地級別

　　B.土地價格

　　C.土地價值

　　D.土地估價

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：A

　　解析：土地級別是土地質(zhì)量的綜合反映。

　　3、對點(diǎn)、線狀的土地定級因素，描述不正確的是( )。

　　A.這類土地因素所依附的客體在城鎮(zhèn)中占地面積小

　　B.只對自身客體所在位置上的土地有影響

　　C.商服中心、道路、公交站屬于此類

　　D.可分為影響隨距離變化呈線性和非線性衰減等類型

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：B

　　解析：若因素對土地的影響既與因素涉及的設(shè)施規(guī)模有關(guān)，又與距離設(shè)施的相對距離有關(guān)，稱之為點(diǎn)、線狀因素。點(diǎn)、線狀因素應(yīng)計(jì)算設(shè)施本身的功能分，進(jìn)而計(jì)算設(shè)施對空間上各點(diǎn)產(chǎn)生的作用分。

　　4、對面狀的土地定級因素，描述不正確的是( )。

　　A.這類土地因素所依附的客體在城鎮(zhèn)中分布面積較大

　　B.只對其自身客體所在位置產(chǎn)生影響

　　C.基礎(chǔ)設(shè)施、綠地狀況、自然條件屬于此類

　　D.只要對周圍地塊有外溢影響的，就不能當(dāng)作面狀因素處理

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：D

　　解析：所謂面狀因素，也具有兩個主要特征：一是它所依附的客體在城鎮(zhèn)中分布面積較大;二是這類因素僅對其自身客體所在位置產(chǎn)生影響，而對周圍的地塊基本無外溢的影響。城鎮(zhèn)中基礎(chǔ)設(shè)施、自然條件、綠地狀況等因素均屬此類。此外，有些土地因素依附的客體雖然有一定的區(qū)位波及和效益外溢作用，但若影響范圍較小，或在影響范圍內(nèi)其作用變動不大的，也可以當(dāng)作面狀分布因素處理，如環(huán)境污染狀況。

　　5、城鎮(zhèn)土地定級因素經(jīng)過適當(dāng)?shù)暮Y選分出主導(dǎo)因素和( )。

　　A.必選因素

　　B.非主導(dǎo)因素

　　C.因子因素

　　D.派生因素

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：B

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