2013年土地估價案例與報告選擇題9

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　　1、多因素綜合評價法評定的( )是采用綜合分值來表示的。

　　A.土地價格

　　B.土地等

　　C.土地級

　　D.B和C

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：D

　　解析：多因素綜合評價法評定的土地等或級是采用綜合分值來表示的，反映了土地使用價值的大小。

　　2、城鎮(zhèn)土地等和級既要反映土地在經(jīng)濟(jì)效益上的差異，也要反映( )綜合效益的差異。

　　A.經(jīng)濟(jì)

　　B.社會

　　C.生態(tài)

　　D.A、B和C

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：D

　　解析：土地等反映城鎮(zhèn)之間土地質(zhì)量的地域差異。它將各城鎮(zhèn)看作是一個點，研究整體城鎮(zhèn)在各種社會、自然、經(jīng)濟(jì)條件影響下，從整體上表現(xiàn)出的土地差異，土地等的順序是在各城鎮(zhèn)間排列的。土地級反映城鎮(zhèn)內(nèi)部土地的區(qū)位條件和利用效益的差異。通過分析投資于土地上的資本、自然條件、經(jīng)濟(jì)活動程度和頻率等條件得到土地條件的差異，并據(jù)此劃分土地的級別高低。

　　3、下列不屬城鎮(zhèn)土地定級原則的是( )。

　　A.綜合分析原則

　　B.預(yù)期收益原則

　　C.主導(dǎo)因素原則

　　D.地域分異原則

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：B

　　解析：(1)綜合分析原則。土地分等定級應(yīng)對影響城鎮(zhèn)土地質(zhì)量的各種經(jīng)濟(jì)、社會、自然因素進(jìn)行綜合分析，按綜合差異劃分土地等和級。土地等和級既要反映土地在經(jīng)濟(jì)效益上的差異，也要反映經(jīng)濟(jì)、社會、生態(tài)等綜合效益的差異。(2)主導(dǎo)因素原則。土地分等定級應(yīng)重點分析對土地等和級具有重要作用的因素，突出主導(dǎo)因素的影響。(3)地域分異原則。土地分等結(jié)果要符合城鎮(zhèn)本身的經(jīng)濟(jì)特征，充分考慮城鎮(zhèn)的宏觀地理位置，與區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平保持相對一致。城鎮(zhèn)土地定級應(yīng)掌握土地區(qū)位條件和土地特性的分布與組合規(guī)律，分析由于區(qū)位條件不同形成的土地質(zhì)量差異，將類似地域劃歸為同一土地級。(4)土地收益差異原則。土地等和級的劃分應(yīng)符合區(qū)域和城鎮(zhèn)對土地收益明顯差別的有關(guān)行業(yè)進(jìn)行級差收益地價測算。測算值作為確定土地級的數(shù)目和了解行業(yè)級差收益的重要參考依據(jù)。(5)定量與定性分析結(jié)合原則。土地分等定級應(yīng)盡量把定性的、經(jīng)驗性的分析進(jìn)行量化。在確定土地等和級的初步方案時以定量分析為主，土地等和級的調(diào)整和最終定案宜依靠定性分析。

　　二、多選題：

　　4、土地定級單元是評定和劃分土地級別的基本空間單位，是( )相對均一的地塊。

　　A.自身條件

　　B.內(nèi)部特性

　　C.外部特性

　　D.區(qū)位條件

　　E.自然條件

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：B，D

　　解析：土地定級單元是評定和劃分土地級別的基本空間單位，是內(nèi)部特性、區(qū)位條件相對均一的地塊。

　　判斷題：

　　5、體現(xiàn)交通條件優(yōu)劣的道路通達(dá)度、公交便捷度、對外交通便利度在城鎮(zhèn)土地綜合定級以及商業(yè)、住宅、工業(yè)用地分類定級中都是必選因素。( )

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：錯誤

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