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2013年土地估價(jià)相關(guān)知識(shí)模擬題4

更新時(shí)間:2013-07-12 18:51:40 來源:|0 瀏覽0收藏0
摘要 土地估價(jià)相關(guān)知識(shí)

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  1、高級(jí)住宅的最高使用年限是( )。

  A.40

  B.50

  C.60

  D.70

  標(biāo)準(zhǔn)答案:d

  解析:根據(jù)國務(wù)院1990年頒布的 《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定;土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定:居住用地70年;

  2、《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》是在()年頒布的。

  A.1992

  B.1990

  C.1994

  D.1998

  標(biāo)準(zhǔn)答案:b

  解析:國務(wù)院1990年頒布了 《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》。

  3、土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定不正確的是()。

  A.居住用地70年

  B.工業(yè)用地50年

  C.教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地40年

  D.商業(yè)、旅游、娛樂用地40年

  標(biāo)準(zhǔn)答案:c

  解析:教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地應(yīng)為50年

  4、下列哪項(xiàng)不是土地估價(jià)報(bào)告的使用方向()。

  A.價(jià)值依據(jù)

  B.訴訟證據(jù)

  C.記帳依據(jù)

  D.價(jià)格依據(jù)

  標(biāo)準(zhǔn)答案:d

  解析:土地價(jià)格受很多因素限制, 不同估價(jià)目的、不同估價(jià)期日造成的土地評(píng)估價(jià)格不一樣,評(píng)估價(jià)格并不總是等于交易價(jià)格,所以也不能作為價(jià)格依據(jù)。

  5、土地評(píng)估時(shí),在現(xiàn)有的產(chǎn)權(quán)資料中應(yīng)依據(jù)()的產(chǎn)權(quán)資料。

  A.最有效

  B.最新

  C.最高級(jí)

  D.最先收集到

  標(biāo)準(zhǔn)答案:a

  解析:產(chǎn)權(quán)資料最根本的是有效性。

  6、估價(jià)報(bào)告書的內(nèi)在質(zhì)量包括( )。

  A.估價(jià)結(jié)論的準(zhǔn)確性

  B.文字表達(dá)水平

  C.估價(jià)方法選擇的正確性

  D.參數(shù)確定的合理性E.估價(jià)方法的多樣性

  標(biāo)準(zhǔn)答案:a,c,d

  解析:估價(jià)報(bào)告書的內(nèi)在質(zhì)量應(yīng)當(dāng)是結(jié)論準(zhǔn)確,方法正確,參數(shù)確定合理。根據(jù)土地估價(jià)報(bào)告書內(nèi)容知道應(yīng)當(dāng)為:委托估價(jià)方名稱、估價(jià)目的。

  7、估價(jià)技術(shù)報(bào)告的作用是( )。

  A.提交委托評(píng)估方

  B.提交給土地管理部門確認(rèn)或備案

  C.提交給土地使用者

  D.土地估價(jià)機(jī)構(gòu)存檔

  E.明確雙方權(quán)利關(guān)系

  標(biāo)準(zhǔn)答案:b,d

  解析:估價(jià)技術(shù)報(bào)告的作用主要是作為土地估價(jià)報(bào)告的一部分,提交給土地管理部門確認(rèn)或備案,是政府對(duì)地價(jià)評(píng)估管理的需要,土地估價(jià)機(jī)構(gòu)存檔是自己業(yè)務(wù)需要。土地使用者有時(shí)候并不一定是委托評(píng)估方,而估價(jià)技術(shù)報(bào)告的作用主要是提交給委托評(píng)估方的,所以不正確。D、明確雙方權(quán)利關(guān)系,沒有這項(xiàng)內(nèi)容。

  8、土地使用權(quán)出讓最高年限按用途確定正確的是()。

  A.居住用地70年

  B.工業(yè)用地50年

  C.教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年

  D.商業(yè)、旅游、娛樂用地40年E.綜合或其他用地40年

  標(biāo)準(zhǔn)答案:a,b,c,d

  解析:根據(jù)國務(wù)院1990年頒布的《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定;土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定:

  (1)居住用地70年;

  (2)工業(yè)用地50年;

  (3)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;

  (4)商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;

  (5)綜合或其他用地50年。

  9、不屬于現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查的方法( )。

  A.觀察

  B.電話調(diào)查

  C.詢問

  D.測(cè)量

  標(biāo)準(zhǔn)答案:b

  解析:現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查的方法主要有:1.觀察;2.詢問;3.測(cè)量;4.核對(duì)。

  10、估價(jià)人員要了解的估價(jià)對(duì)象的狀況,下列屬于物質(zhì)實(shí)體狀況的有()。

  A.土地的面積、形狀、地勢(shì)

  B.土地的使用年限

  C.建筑物的權(quán)屬、他項(xiàng)權(quán)利

  D.土地的性質(zhì)、權(quán)屬、來源

  標(biāo)準(zhǔn)答案:a

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