2013年土地估價(jià)相關(guān)知識(shí)模擬題5
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11、估價(jià)人員要了解的估價(jià)對(duì)象的狀況,屬于權(quán)益狀況的有()。
A.土地的位置、四至
B.土地的開(kāi)發(fā)程度、地質(zhì)水文狀況
C.地上建筑物的面積、結(jié)構(gòu)
D.土地的性質(zhì)、權(quán)屬、來(lái)源
標(biāo)準(zhǔn)答案:d
解析:權(quán)益狀況包括:土地的性質(zhì)、 權(quán)屬、來(lái)源、土地的使用年限、規(guī)劃條件、建筑物的權(quán)屬、他項(xiàng)權(quán)利等等。
12、標(biāo)準(zhǔn)深度通常是路線 價(jià)區(qū)段內(nèi)臨街各宗土地深度的()。
A.平均數(shù)
B.中位數(shù)
C.眾數(shù)
D.總和
標(biāo)準(zhǔn)答案:c
解析:標(biāo)準(zhǔn)深度通常是路線價(jià)區(qū)段內(nèi)臨街各宗土地深度的眾數(shù)。
13、估價(jià)期日是指估價(jià)作業(yè)的起止日期, 通常以現(xiàn)場(chǎng)勘查之日為起始日。()
標(biāo)準(zhǔn)答案:錯(cuò)誤
解析:估價(jià)期日是指估價(jià)結(jié)果對(duì)應(yīng)的日期,通常具體到某年某月某日。
14、土地使用權(quán)年限是指土地使用者通過(guò)國(guó)家授權(quán)或以土地出讓方式所取得的國(guó)有土地的使用權(quán)期限。()
標(biāo)準(zhǔn)答案:正確
解析:土地使用權(quán)年限是指土地使用者通過(guò)國(guó)家授權(quán)或 以土地出讓方式所取得的國(guó)有土地的使用權(quán)期限。
15、估價(jià)期日是指估價(jià)結(jié)果對(duì)應(yīng)的日期。()
標(biāo)準(zhǔn)答案:正確
16、估價(jià)期日的設(shè)定是由委托人確定。( )
標(biāo)準(zhǔn)答案:正確
解析:估價(jià)期日由委托人確定,或者由委托人與估價(jià)師商定。
17、我國(guó)對(duì)土地使用權(quán)年限無(wú)明確規(guī)定。()
標(biāo)準(zhǔn)答案:錯(cuò)誤
解析:根據(jù)國(guó)務(wù)院1990年頒布的《中華人民 共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定;土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定:
(1)居住用地70年;
(2)工業(yè)用地50年;
(3)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;
(4)商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年;
(5)綜合或其他用地50年。
18、市政管網(wǎng)和道路等基礎(chǔ)設(shè)施決定了土地的位置和條件,也直接影響地價(jià)高低。()
標(biāo)準(zhǔn)答案:正確
解析:市政管網(wǎng)和道路等基礎(chǔ)設(shè)施,直接影響了地價(jià)的高低、決定了土地的位置和條件。
19、利用地籍圖估價(jià)師可從中了解地產(chǎn)的界址、地形、方位、坐標(biāo)、地產(chǎn)臨路狀況、深度、四至等內(nèi)容。()
標(biāo)準(zhǔn)答案:正確
解析:根據(jù)地籍圖的基本要素,可知道題目正確。
20、通過(guò)平面位置圖,估價(jià)師可了解宗地形狀、地上建筑物形狀、分布、各層次的構(gòu)造等內(nèi)容。()
標(biāo)準(zhǔn)答案:正確
解析:根據(jù)總平面圖的內(nèi)容,可知道該題目正確
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