2013年土地估價實務基礎模擬題第五套5

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　　41.用于基準地價評估的能直接反映出地租、地價的資料包括(　　)資料。

　　A.土地使用權收購價格

　　B.土地使用權轉讓價格

　　C.土地使用權出租價格

　　D.土地使用權抵押價格

　　E.土地征用、拆遷過程中涉及的各種費用

　　42.標定地價評估方法與一般宗地估價方法相同，可采用(　　)進行估價。

　　A.基準地價修正法

　　B.基準地價樣地法

　　C.主成分分析法

　　D.一般估價方法

　　E.綜合分析法

　　43.土地等級是在城鎮(zhèn)內部，通過(　　)等分析，揭示城鎮(zhèn)內部各具體地塊的收益差異，從而得出在城鎮(zhèn)內部的排序。

　　A.投資于土地的資本

　　B.自然條件

　　C.經濟活動程度

　　D.經濟活動頻率

　　E.土地的增值性

　　44.市場中通過商品價格變化及供求變化的內在(　　)關系，實現(xiàn)對資源的優(yōu)化配置，達到對市場進行調控的目的，并成為市場經濟的重要運行規(guī)律。

　　A.互成正比例

　　B.互成反比例

　　C.相互配合

　　D.相互聯(lián)系

　　E.相互制約

　　45.估價資料收集過程中，可以作為確定待估宗地最佳開發(fā)利用方式依據(jù)的有(　　)。 A.建設用地規(guī)劃許可證

　　B.控制性詳細規(guī)劃

　　C.平面圖

　　D.規(guī)劃設計條件通知書

　　E.房地產市場供求關系及走向分析

　　46.按照年金開始支付的時間不同，年金可劃分為(　　)年金。

　　A.即期

　　B.連續(xù)

　　C.延續(xù)

　　D.延期

　　E.永續(xù)

　　47.關于我國的城鎮(zhèn)基準地價，下列說法中正確的有(　　)。

　　A.由政府負責制定并公布執(zhí)行，與路線價、標定地價等同屬于公示地價范疇

　　B.基準地價評估屬于注冊土地評估機構的執(zhí)業(yè)業(yè)務范圍，可由機構根據(jù)需要自行組織測算

　　C.基準地價是政府向公眾提供區(qū)域性土地價格信息，并發(fā)揮地價對社會經濟的宏觀調控作用的工具

　　D.基準地價可以根據(jù)市場狀況即時變更

　　E.基準地價要體現(xiàn)政府出讓土地的優(yōu)惠政策

　　48.可行性研究的目的是使決策(　　)，提高決策的可靠性，并為項目的實施和控制提供依據(jù)和參考。

　　A.科學化

　　B.客觀化

　　C.具體化

　　D.可行化

　　E.程序化

　　49.全國社會經濟統(tǒng)計指標的水平指標包括(　　)。

　　A.職工平均工資

　　B.人均居住面積

　　C.人均住房指數(shù)

　　D.人口密度

　　E.家庭規(guī)模

　　50.基準地價評估是根據(jù)已有的(　　)資料，綜合評估各級別、區(qū)域分用途的平均價格，所收集的資料真實性和準確性直接影響基準地價評估結果。

　　A.地價

　　B.地租

　　C.土地等級

　　D.土地質量

　　E.土地收益

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