2013年土地估價實務基礎模擬題第五套4

　　二、多項選擇(20題，題號31～50，共30分。每題有A、B、C、D、E五個備選項，其中至少有2個符合題意，請選擇并將答題卡相同題號對應的字母涂黑。評分說明：每題1.5分，多選、有錯誤選項的不得分，不倒扣分;少選但均為正確選項的每項得0.35分)

　　31.影響地價的環(huán)境質量主要包括(　　)環(huán)境。

　　A.人文

　　B.社會

　　C.自然

　　D.城市

　　E.經(jīng)濟

　　32.評估價格是由專門的機構和人員，按照一定的程序和方法評定的土地價格，包括(　　)。

　　A.交易底價

　　B.基準地價

　　C.課稅價格

　　D.公告(示)地價

　　E.申報地價

　　33.可以作為確定土地還原利率的依據(jù)有(　　)。

　　A.借貸利息率

　　B.存款利息率

　　C.各行業(yè)投資收益率

　　D.不動產(chǎn)租金資料

　　E.土地開發(fā)及建筑成本資料

　　34.土地分等定級因素是指對土地質量、級別有重大影響，并能體現(xiàn)土地區(qū)位差異的(　　)條件。

　　A.經(jīng)濟

　　B.政治

　　C.社會

　　D.人文

　　E.自然

　　35.城鎮(zhèn)土地分等中的城鎮(zhèn)基礎設施因素包含(　　)狀況。

　　A.道路

　　B.排氣

　　C.供水

　　D.排水

　　E.供氣

　　36.與土地質量呈正相關關系的因子有(　　)。

　　A.交通區(qū)位

　　B.城鎮(zhèn)對外輻射能力

　　C.城鎮(zhèn)交通條件指數(shù)

　　D.區(qū)域農(nóng)業(yè)人口人均耕地

　　E.供、排水狀況

　　37.下列屬于農(nóng)用地定級的方法步驟有(　　)。

　　A.評分法

　　B.定級因素及權重確定

　　C.計算定級因素因子分值

　　D.樣地法

　　E.修正法

　　38.在土地價格評估過程中，如果遇到(　　)等交易情況，需要進行交易情況修正。

　　A.通過房地產(chǎn)中介公司進行正常市場交易

　　B.母公司將土地作價轉讓給子公司

　　C.外籍華人購買先輩曾居住過的房屋

　　D.公司將單位職工宿舍作價出售給職工

　　E.經(jīng)濟適用房交易

　　39.城鎮(zhèn)土地的主要功能包括(　　)

　　A.土地承載能力

　　B.城市集聚

　　C提供活動場所

　　D.社區(qū)服務

　　E.提供社會增值

　　40.評估基準地價需要用模型進行的，應根據(jù)(　　)，從眾多模型中選擇適合當?shù)爻擎?zhèn)特點的模型，評估基準地價。

　　A.土地等級

　　B.土地收益

　　C.地價的相關關系

　　D.各地的土地市場條件

　　E.土地制度

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