2013年物業(yè)管理師物業(yè)經營管理習題6

　　單選選擇題

　　1、按存量增量細分通常將房地產市場劃分為三級市場：一級市場、二級市場、三級市場，以下屬于二級市場的是( )。

　　A.土地使用權出讓市場 B.土地轉讓市場

　　C.新建商品房租售市場 D.存量房地產交易市場

　　2、房屋新開工面積，是指在( )內新開工建設的房屋面積。

　　A.調查期 B.計算期 C.報告期 D.建設期

　　3、以下說法中，錯誤的是( )。

　　A.空置率是指報告期期末空置房屋占同期房屋存量的比例

　　B. 房屋新開工面積包括上期跨入報告期繼續(xù)施工的房屋面積

　　C.滅失量是指房屋存量在報告期內由于各種原因(毀損、拆遷等)滅失掉的部分

　　D.竣工房屋價值是指在報告期內竣工房屋本身的建造價值

　　4、中國現(xiàn)有房地產價格統(tǒng)計，是基于各類物業(yè)( )的統(tǒng)計。

　　A. 中位數(shù)價格 B. 平均價格 C. 最高價格 D. 最低價格

　　5、以下不屬于房地產市場交易特點的是( )。

　　A.交易是房地產產權的流轉及其再界定

　　B.房地產交易通常需要經過復雜和嚴密的法律程序

　　C.交易信息充分，交易雙方充分競價

　　D.市場交易通常需要估價師或物業(yè)代理等專業(yè)人員提供服務

　　6、房地產市場通常需要( )年以上的時間才能完成供求平衡的調節(jié)過程，而新的平衡達到了甚至還沒有達到，可能馬上又出現(xiàn)新的影響因素而造成新的不平衡。

　　A. 1 B. 2 C. 3 D. 4

　　7、在我國，城市土地屬于( )所有。

　　A. 國家 B. 集體 C.人民 D.全民

　　8、商業(yè)零售物業(yè)中要充分考慮的相關因素不包括( )。

　　A.所處地區(qū)的流動人口和常住人口的數(shù)量

　　B.購買力水平以及該地區(qū)對零售業(yè)的特殊需求

　　C.購物中心的服務半徑及附近其他購物中心

　　D.大型運輸車輛通道和生產工藝的特殊要求

　　9、物業(yè)管理計劃的中短期計劃介于戰(zhàn)術層次和策略層次之間，以物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主簽署的委托管理合同約定的合同有效期周期，通常為( )年。

　　A. 1～3 B. 2～4 C. 3～5 D. 4～6

　　10物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主的溝通，最常用的溝通手段不包括( )。

　　A.定期的年度或季度表現(xiàn)報告 B. 業(yè)主大會

　　C.定期的管理會議 D.通過電話通信或現(xiàn)場會議等形式的定期私人接觸

　　答案1.C2.C3.B4.B5.C6.A7.A8.D9.C10B

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