2013年物業(yè)管理師物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理習(xí)題7

　　單項(xiàng)選擇題

　　1、城市或區(qū)域總體經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、就業(yè)、支付能力、產(chǎn)業(yè)與結(jié)構(gòu)布局等因素，屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行的( )。

　　A.社會(huì)環(huán)境 B.政治環(huán)境 C.經(jīng)濟(jì)環(huán)境 D.金融環(huán)境

　　2、按照存量增量細(xì)分，土地轉(zhuǎn)讓、新建商品房租售市場(chǎng)屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)中的( )。

　　A.一級(jí)市場(chǎng) B.二級(jí)市場(chǎng) C.三級(jí)市場(chǎng) D.一級(jí)房屋市場(chǎng)

　　3、按存量增量細(xì)分，二手房買賣市場(chǎng)屬于( )。

　　A.一級(jí)市場(chǎng) B.二級(jí)市場(chǎng) C.一級(jí)房屋市場(chǎng) D.二級(jí)房屋市場(chǎng)

　　4、房地產(chǎn)市場(chǎng)供給指標(biāo)中，反映報(bào)告期期末已占用和空置的物業(yè)空間總量的指標(biāo)是( )。

　　A.新竣工量 B.空置量 C.房屋竣工面積 D.存量

　　5、對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)供給的特點(diǎn)，下列說(shuō)法不正確的是( )。

　　A.房地產(chǎn)市場(chǎng)供給具有較大的供給彈性

　　B.市場(chǎng)供給具有非同質(zhì)性

　　C.房地產(chǎn)市場(chǎng)具有高度的壟斷性

　　D.供給主體間的競(jìng)爭(zhēng)不充分

　　6、房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的內(nèi)容不包括( )。

　　A.宏觀因素分析 B.市場(chǎng)供求分析 C.財(cái)務(wù)狀況分析 D.相關(guān)因素分析

　　7、在對(duì)寫字樓物業(yè)進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)的相關(guān)因素分析中，首先要研究的項(xiàng)目是( )。

　　A.所處地段的交通通達(dá)程度及周邊環(huán)境

　　B.內(nèi)外設(shè)計(jì)的平面布局、裝修標(biāo)準(zhǔn)

　　C.大廈內(nèi)提供公共服務(wù)的內(nèi)容

　　D.物業(yè)所處地段的流動(dòng)人口和購(gòu)買力水平

　　8、有關(guān)制定物業(yè)管理計(jì)劃的基本原則，下列說(shuō)法中不正確的是( )。

　　A.實(shí)際參與物業(yè)管理工作的人員必須參與工作計(jì)劃制訂

　　B.發(fā)揮物業(yè)管理人員的集體智慧

　　C.可由物業(yè)管理人員參加和主持物業(yè)管理計(jì)劃的制定

　　D.鼓勵(lì)物業(yè)管理人員參與

　　9、在進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)分析過(guò)程中，對(duì)于商業(yè)零售物業(yè)區(qū)位的優(yōu)劣，主要的決定因素不包括( )。

　　A.公建配套設(shè)施 B.交通、通信的方便程度

　　C.周圍人口密度 D.居民的購(gòu)買力水平和消費(fèi)習(xí)慣

　　10在進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)分析過(guò)程中，對(duì)于寫字樓物業(yè)區(qū)位的優(yōu)劣，主要的決定因素不包括( )。

　　A.與其他商業(yè)設(shè)施接近的程度 B.周圍土地利用情況和環(huán)境

　　C.交通方式可選擇性和停車位數(shù)量 D.居民人口與收入

　　答案：1.C2.B3.D4.D5.A 6.C7.A8.C9.A10D

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