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2013年土地估價管理基礎(chǔ)與法規(guī)練習(xí)5

更新時間:2013-09-06 17:20:39 來源:|0 瀏覽0收藏0
摘要 土地估價管理與法規(guī)

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  (一)判斷題

  1.土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓是解決房地產(chǎn)開發(fā)用地問題的主要方式。 ( )

  2.商業(yè)、旅游、娛樂和豪華住宅用地,有條件的,必須采取拍賣、招標(biāo)方式,沒有條件不能采取拍賣、招標(biāo)方式的,可以采取雙方協(xié)議的方式。( )

  3.土地使用者需要改變土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的土地用途的,應(yīng)當(dāng)征得出讓方同意,并經(jīng)土地管理部門和城市規(guī)劃部門批準(zhǔn),但可以不重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同和調(diào)整土地使用權(quán)出讓金。( )

  4.國家對出讓合同規(guī)定的土地使用權(quán),在其期限屆滿之前,可根據(jù)社會公共利益的需要,依照法律程序提前收回。( )

  5.對劃撥土地的使用權(quán),市、縣人民政府可以根據(jù)城市建設(shè)發(fā)展需要和城市規(guī)劃的要求,無償收回。( )

  6.當(dāng)事人從事房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押等交易時,房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)可同時轉(zhuǎn)讓、抵押,也可由當(dāng)事人協(xié)商確定是否同時轉(zhuǎn)讓、抵押。( )

  7.國有土地使用權(quán)可以作為商品出讓和轉(zhuǎn)讓,也可以用于抵押。( )

  8.土地使用權(quán)抵押時,其地上建筑物、其他附著物隨之抵押,但地上建筑物、其他附著物抵押時,其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)不得隨之抵押。( )

  9.需要拍賣抵押的土地使用權(quán)時,可以依法將土地上新增的房屋與抵押財產(chǎn)一同拍賣,對拍賣新增房屋所得,抵押權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償。( )

  10.承租人只能將承租的土地用于土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的目的,不得改變出讓合同規(guī)定的土地使用用途。( )

  11.以劃撥方式取得土地使用權(quán)而建筑的房屋,房屋所有人將其出租的,應(yīng)當(dāng)將租金中所含土地收益上繳國家。( )

  12.土地使用權(quán)出讓是深化土地使用權(quán)制度改革,將國有土地?zé)o償劃撥使用改為有償使用的主要方式。( )

  13.出讓土地使用權(quán)的審批權(quán)限,可以根據(jù)實際情況適當(dāng)下放。( )

  14.目前我國現(xiàn)階段仍大規(guī)模采用土地劃撥方式已不適應(yīng)經(jīng)濟(jì)建設(shè)需要了,應(yīng)盡快取消這一方式。( )

  15.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,原土地使用權(quán)出讓合同和登記文件中所載明的權(quán)利義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。( )

  16.以屬于國有資產(chǎn)的房屋設(shè)定抵押權(quán)的,須報國有資產(chǎn)管理部門備案。( )

  17.抵押人到期未履行債務(wù)或者在抵押期間宣告解散、破產(chǎn)的,抵押權(quán)人有權(quán)依據(jù)法律和抵押合同的規(guī)定,處分抵押財產(chǎn)。( )

  18.土地使用權(quán)由于發(fā)生轉(zhuǎn)讓、抵押等經(jīng)濟(jì)行為,致使地產(chǎn)使用權(quán)發(fā)生變更時,應(yīng)向縣以上人民政府原負(fù)責(zé)登記的土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記,經(jīng)該土地管理部門核實,由同級人民政府更換或更改土地使用權(quán)證書。( )

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