2014物業(yè)管理師《物業(yè)經(jīng)營管理》第八章練習題3

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　　第八章合同與風險管理

　　二、多項選擇題：

　　1、風險控制的手段有( )。

　　A、調(diào)整 B、回避

　　c、自擔或保留

　　D、預防與控制

　　E、轉(zhuǎn)移

　　2、物業(yè)服務(wù)合同的法律特征有( )。

　　A、物業(yè)服務(wù)合同是實踐合同

　　B、物業(yè)服務(wù)合同是諾成合同

　　C、物業(yè)服務(wù)合同是雙務(wù)合同

　　D、物業(yè)服務(wù)合同是有償合同

　　E、物業(yè)服務(wù)合同是代理合同

　　3、風險管理的整個過程可以由( )步驟組成。

　　A、風險識別

　　B、風險評估

　　C、風險處理

　　D、風險控制 E、風險調(diào)整

　　4、物業(yè)服務(wù)合同簽訂時要注意的要點有( )。

　　A、招投標原則

　　B、“宜粗不宜細”的原則

　　C、最好不約定合同期限

　　D、實事求是留有余地

　　E、明確界定違約責任與處理方式

　　5、決定參與投標的關(guān)鍵因素有( )。

　　A、項目委托方具有經(jīng)濟實力

　　B、項目類型符合企業(yè)確定的目標客戶

　　c、常規(guī)預測盈利

　　D、項目風險在企業(yè)承受范圍內(nèi)

　　E、本企業(yè)具備人力資源支持體系

　　6、關(guān)于公開招標，說法正確的有( )。

　　A、凡符合投標基本條件又有興趣的物業(yè)管理企業(yè)均可申請投標

　　B、一般適用于規(guī)模較大的物業(yè)，尤其是收益性物業(yè)

　　c、一般向3- 5家物業(yè)管理企業(yè)公開發(fā)出招標通知

　　D、是目前廣泛采用的招標方式E、竟標單位較多，工作量大，時間長

　　7、屬于物業(yè)建設(shè)單位在開發(fā)過程中所訂立的合同的是( )。

　　A、建設(shè)施工合同B、售房合同

　　C、收益性物業(yè)的租賃合同

　　D、水電供應(yīng)合同E、專項維修工程承包合同

　　8、物業(yè)管理企業(yè)與專營公司訂立的有關(guān)物業(yè)管理活動的專項服務(wù)合同有( )。

　　A、設(shè)備采購及安裝合同

　　B、垃圾清運

　　C、環(huán)境衛(wèi)生承包D、治安保衛(wèi)管理承包

　　E、綠化管理或工程承包

　　9、除非經(jīng)保險人同意并締結(jié)特別合約，對下列財產(chǎn)的損失，火災(zāi)保險合同不予承保( )。

　　A、物業(yè)內(nèi)寄售的貨物

　　B、金銀珠寶

　　C、物業(yè)設(shè)備

　　D、票據(jù)E、物業(yè)公共部位

　　10、火災(zāi)保險的除外責任包括( )。

　　A、保險標的自身變化、自身發(fā)熱所致的損失

　　B、由于地震等自然災(zāi)害以及暴亂、罷工等政治風險所致的損失

　　c、直接或間接由于核反應(yīng)、核子輻射和放射性污染所致的損失

　　D、使用不當引發(fā)的火災(zāi)所致的損失E、投保人的故意行為所致的損失

　　11、物業(yè)管理企業(yè)不購買物業(yè)保險的情況有( )。

　　A、風險是不可預見的B、風險是可以避免的

　　C、風險是可以忍受而保留的

　　D、機動車輛的第三者責任險

　　E、風險是可以采取種種措施進行預防和抑制的

　　12、雇主責任保險除外責任的范圍包括( )。

　　A、罷工、暴動所致的被雇人員傷殘、死亡和疾病

　　B、被雇人員由于疾病以及因這些瘓病而實行內(nèi)外科手術(shù)治療所致的傷殘或死亡

　　c、投保人所雇傭的員工在保險有效期內(nèi)，從事與保險單所載明的，與投保人業(yè)務(wù)有關(guān)的受雇工作時.遭受意外而至受傷

　　D、由于被雇人員酗酒及無證駕駛各種機動車輛所致的傷殘或死亡

　　E、投保人的故意行為造成重大過失

　　13、關(guān)于公眾責任保險表述正確的有( )。

　　A、被保險人所有的機動車輛引起的損害事故屬于公眾責任保險的范圍

　　B、為被保險人服務(wù)的雇員受到的傷害屬于公眾責任保險的范圍

　　c、公共責任保險直接保險的對象是被保險人，受害人無權(quán)直接向保險人索賠

　　D、公共責任保險的被保險人依法應(yīng)承擔對第三者人身傷害不包括受害人的精神傷害E、公共責任保險直接保險的對象是被保險人，受害人可以向被保險人索賠，也可以直接向保險人索賠

　　參考答案：1.BCDE 2.BCD 3.ABDE 4.DE 5.BCDE 6.ABE 7.ABD 8.BCDE 9.ABD 10.ABcE 11.BCE 12.ABDE 13.CD

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