2015年土地估價理論方法練習題4

　　31、招標投標屬于房地產(chǎn)開發(fā)的( )。

　　A.決策立項階段

　　B.前期階段

　　C.建設階段

　　D.營銷階段

　　標準答案：C

　　32、某城市1996年至2001年各年與上一年相比，地價增長速度依次為1%、2%、5%、6%、5%、3%，若以1998年為基期，則2001年的增長速度為( )%。

　　A.8.15

　　B.14.64

　　C.20.37

　　D.24

　　標準答案：B

　　33、關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)項目基礎(chǔ)設施建設原則，敘述正確的是( )。

　　A先場外、后場內(nèi)、場外由遠及近

　　B.先場內(nèi)，后場外，場外由遠及近

　　C.先場外，后場內(nèi)，場外由近及遠

　　D.先單項，后全場，全場從平土開始

　　標準答案：A

　　34、國家基本建設年度計劃是以批準的建設項目()所確定的投資總額及相應指標為依據(jù)而編制的。

　　A.投資估算

　　B設計概算.

　　C.施工圖預算

　　D.工程結(jié)算

　　標準答案：B

　　35、應用收益現(xiàn)值法進行資產(chǎn)評估的關(guān)鍵在于合理確定預期收益。當預期收益比較穩(wěn)定時，可以用( )作為預期年收益。

　　A評估期前后若干年的年平均收益.

　　B.某一經(jīng)濟周期各年收益額的折現(xiàn)加權(quán)平均值

　　C.等差時間序列模型的模擬值

　　D.等比時間序列模型的模擬值

　　標準答案：A

　　36、 2001年，我國城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入達6860元，比1996年增長( )%，年均增長7.23%。

　　A.36.2

　　B.41.8

　　C.43.4

　　D.52

　　標準答案：B

　　37、某房地產(chǎn)開發(fā)項目固定資產(chǎn)投資3176.39萬元，流動資金436.56萬元，項目投產(chǎn)期年利潤總額845.84萬元，達到設計生產(chǎn)能力的正常年份的年利潤總額的1171.89萬元，則該項目的投資利潤率為( )%。

　　A.36.63

　　B.31.68

　　C.32.44

　　D.36.89

　　標準答案：C

　　38、某資產(chǎn)可以持續(xù)使用，年收益額為50萬元，適用本金化率為20%，則其評估值為()萬元。

　　A.200

　　B.250

　　C.300

　　D.350

　　標準答案：B

　　39、資產(chǎn)評估中的無風險利率一般采用( )。

　　A.政府發(fā)行的債券利率

　　B.銀行利率

　　C.企業(yè)發(fā)行的債券利率

　　D.資金的市場利率

　　標準答案：A

　　40、我國企業(yè)會計實務中的貨幣資金是指()。

　　A.現(xiàn)金

　　B.現(xiàn)金和銀行存款

　　C.庫存現(xiàn)金和有價證券

　　D.庫存現(xiàn)金、銀行存款和其他貨幣資金

　　標準答案：D

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