2015年土地估價實務(wù)基礎(chǔ)選擇題1
1、 由于土地( )的特性,對一塊土地的利用,常常同時產(chǎn)生兩個以上用途的競爭,并可以從一種用途轉(zhuǎn)換到另一種用途。
A.土地經(jīng)濟供給的稀缺性
B.土地用途的多樣性
C.土地用途變更的困難性
D.土地增值性
標(biāo)準(zhǔn)答案:b
解 析:土地用途的多樣性。土地具有多種用途,既可作工業(yè)用地,又可作居住用地、商業(yè)用地等。由于這一特性,對一塊土地的利用,常常同時產(chǎn)生兩個以上用途的競爭,并可以從一種用途轉(zhuǎn)換到另一種用途。
2、 按照現(xiàn)行分類,殯葬場所用地屬于( )。
A.公共建筑用地
B.公用設(shè)施用地
C.商服用地
D.特殊用地
標(biāo)準(zhǔn)答案:d
解 析:特殊用地是指軍事設(shè)施、涉外、宗教、監(jiān)教、墓地等用地。墓葬地指陵園、墓地、殯葬場所及附屬設(shè)施用地。
3、 下列不屬于土地自然特性的是( )。
A.土地面積的有限性
B.土地位置的固定性
C.土地經(jīng)濟供給的稀缺性
D.土地永續(xù)利用的相對性
標(biāo)準(zhǔn)答案:c
解 析:土地經(jīng)濟供給的稀缺性,是土地的經(jīng)濟特性。
4、 一般說來,只要規(guī)劃允許,農(nóng)業(yè)用地轉(zhuǎn)變?yōu)榻ㄔO(shè)用地較為容易,但要使建設(shè)用地轉(zhuǎn)變?yōu)檗r(nóng)用地,則較為困難。這表明了建設(shè)用地的( ) 特點。
A.承載性
B.土地利用逆轉(zhuǎn)相對困難
C.非生態(tài)利用性
D.土地利用的集約性
標(biāo)準(zhǔn)答案:b
解 析:土地利用逆轉(zhuǎn)相對困難。一般說來,只要規(guī)劃允許,農(nóng)業(yè)用地轉(zhuǎn)變?yōu)榻ㄔO(shè)用地較為容易,但要使建設(shè)用地轉(zhuǎn)變?yōu)檗r(nóng)用地,則較為困難。
5、 下列不屬于劃撥國有土地使用權(quán)特點的是( )。
A.須經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)
B.無償取得的或者繳納補償、安置等費用后取得
C.有使用期限限制
D.沒有使用期限限制
標(biāo)準(zhǔn)答案:c
解 析:劃撥國有土地使用權(quán)是土地使用者經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn),無償取得的或者繳納補償、安置等費用后取得的沒有使用期限限制的國有土地使用權(quán)。
6、 下列關(guān)于出讓國有土地使用權(quán),說法錯誤的是( )。
A.出讓國有土地使用權(quán)人在出讓土地使用權(quán)期限內(nèi),依法對土地享有占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和部分處分權(quán)
B.出讓國有土地使用權(quán)人如需改變用途,應(yīng)當(dāng)征得出讓方的同意,經(jīng)主管部門和城市規(guī)劃部門批準(zhǔn),依照有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,調(diào)整土地使用權(quán)出讓金,并辦理登記手續(xù)。
C.出讓國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后,受讓人土地使用權(quán)的期限為原土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限
D.出讓國有土地使用權(quán)出租出租期限不得超過出讓合同規(guī)定的期限
標(biāo)準(zhǔn)答案:c
解 析:出讓國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后,受讓人土地使用權(quán)的期限為原土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限減去原土地使用者已經(jīng)使用年限后的剩余年限。
7、 租賃期限( )個月以上的國有土地租賃,應(yīng)當(dāng)由土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同。
A.1
B.2
C.3
D.6
標(biāo)準(zhǔn)答案:d
解 析:租賃期限六個月以上的國有土地租賃,應(yīng)當(dāng)由土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同。
8、 王某購買李某在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的住宅一處,該住宅土地使用權(quán)已使用23年,按照國家國有土地使用權(quán)出讓年限規(guī)定,王某購買的該住宅使用年限只有()年。
A、23
B.47
C.50
D.70
標(biāo)準(zhǔn)答案:b
解 析:根據(jù)“以房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式取得出讓土地使用權(quán)的權(quán)利人,其實際使用年限不是出讓合同約定的年限,而是出讓合同約定的年限減去原土地使用權(quán)已經(jīng)使用年限后的剩余年限?!弊≌恋厥褂脵?quán)出讓合同約定的使用年限為70年,70年-23年=47年。
9、 下列不屬于土地管理特征的是( )。
A.土地管理的主體行為具有國家行為特征
B.土地管理的客體是土地,以及土地利用中產(chǎn)生的人與人、人與地、地與地之間的關(guān)系
C.土地管理中,要綜合運用行政、經(jīng)濟、法律、技術(shù)等方法管理土地
D.土地管理不具有鮮明的階級性,其目的和特點也不受社會環(huán)境的制約,特別不受社會制度、土地制度的制約
標(biāo)準(zhǔn)答案:d
解 析:土地管理具有鮮明的階級性,其目的和特點受社會環(huán)境的制約,特別受社會制度、土地制度的制約
10、 土地管理的基礎(chǔ)是( )。
A.地價管理
B.地籍管理
C.土地執(zhí)法監(jiān)察
D.農(nóng)地用途管制
標(biāo)準(zhǔn)答案:b
解 析:地籍管理是土地管理的基礎(chǔ)。
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